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一、在建工程怎么抵押呢？

在建工程辦理抵押需要向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T提交以下資料：

（一）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（開發(fā)項目）

1、抵押設(shè)立登記申請表；

2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；

3、抵押合同及主債權(quán)合同；

4、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；

6、施工許可證復(fù)印件（校對原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）；

7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東（大）會或董事會決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會決議加蓋公章；

8、發(fā)改委出具的立項批文；

9、監(jiān)理公司出具的形象進度證明；

10、房產(chǎn)測繪部門出具的預(yù)測繪成果書；

11、如為（專項）經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，須提供經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意的證明材料；

12、登記機構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

法定辦理時限：10個工作日實際承諾時限：7個工作日

二、如何確定在建工程抵押物的價值？

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。按照相關(guān)要求，銀行在確定在建工程抵押物價值時，可委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對擬抵押的在建工程進行評估，在評估的基礎(chǔ)上確定在建工程抵押物的市場公允價值。由于在建工程抵押尚有許多不確定因素，所以銀行在核定抵押物價值與實際可貸款額度的折率時應(yīng)從緊把關(guān)，一般在建工程抵押折率應(yīng)控制在60%以內(nèi)。

三、在建工程抵押可能存在哪些風(fēng)險？

1、在建工程合法性風(fēng)險。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國有土地使用權(quán)，同時還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門關(guān)于同意其進行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。

2、價值確定風(fēng)險。

在建工程抵押權(quán)范圍僅限于設(shè)定抵押時已經(jīng)建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內(nèi)相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，而不包括登記后在建工程上繼續(xù)新增的層數(shù)和占用范圍外的土地使用權(quán)。

3、合同風(fēng)險。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定以在建工程抵押時，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（1）《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》三證的編號；

（2）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工進度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導(dǎo)致在建工程抵押合同無效。