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一、在建工程抵押在哪辦理

在實(shí)踐中，根據(jù)具體抵押物內(nèi)容的不同，在建工程抵押可分為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押和非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押適用《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。但非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押在法律適用和實(shí)際辦理中存在不同情況。

二、建筑工程抵押登記需要哪些資料

（一）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（開發(fā)項(xiàng)目）

1、抵押設(shè)立登記申請(qǐng)表；

2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；

3、抵押合同及主債權(quán)合同；

4、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對(duì)原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；

6、施工許可證復(fù)印件（校對(duì)原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）；

7、抵押人為國有單位的，須提交上級(jí)主管部門同意抵押的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東（大）會(huì)或董事會(huì)決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會(huì)決議加蓋公章；

8、發(fā)改委出具的立項(xiàng)批文；

9、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；

10、房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的預(yù)測(cè)繪成果書；

11、如為（專項(xiàng)）經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，須提供經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意的證明材料；

12、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日實(shí)際承諾時(shí)限：7個(gè)工作日

（二）在建工程抵押權(quán)變更登記（開發(fā)項(xiàng)目）

1、抵押變更登記申請(qǐng)表；

2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）；

3、登記證明原件；

4、在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

5、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對(duì)原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；

6、如系最高額抵押的，需提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

7、抵押人為國有單位的，須提交上級(jí)主管部門同意抵押變更的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東（大）會(huì)或董事會(huì)決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會(huì)決議加蓋公章；

8、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；

9、房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的預(yù)測(cè)繪成果書；

10、如為（專項(xiàng)）經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，須提供經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意的證明材料；

11、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日實(shí)際承諾時(shí)限：7個(gè)工作日

（三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（非開發(fā)項(xiàng)目）

1、抵押設(shè)立登記申請(qǐng)表；

2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）；

3、抵押合同及主債權(quán)合同；

4、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對(duì)原件）及土地權(quán)屬查檔證明；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；

6、施工許可證復(fù)印件（校對(duì)原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）；

7、抵押人為國有單位的，須提交上級(jí)主管部門同意抵押的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東（大）會(huì)或董事會(huì)決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會(huì)決議加蓋公章；

8、發(fā)改委出具的立項(xiàng)批文；

9、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；

10、房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的預(yù)測(cè)繪成果書；

11、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日實(shí)際承諾時(shí)限：7個(gè)工作日

（四）在建工程抵押權(quán)變更登記（非開發(fā)項(xiàng)目）

1、抵押變更登記申請(qǐng)表；

2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）；

3、登記證明原件；

4、在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

5、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對(duì)原件），及土地權(quán)屬查檔證明；

7、抵押人為國有單位的，須提交上級(jí)主管部門同意抵押變更的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東（大）會(huì)或董事會(huì)決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會(huì)決議加蓋公章；

9、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；

10、房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的預(yù)測(cè)繪成果書；

11、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日實(shí)際承諾時(shí)限：7個(gè)工作日

三、在建工程抵押注意事項(xiàng)有哪些

1、在建工程抵押的目的必須是為“抵押人取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”提供擔(dān)保，貸款的用途必須明確“用于該項(xiàng)目建設(shè)”。

2、在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。

3、在建工程抵押的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是具有金融許可的機(jī)構(gòu)（一般是銀行），并應(yīng)對(duì)借款用途使用情況實(shí)行監(jiān)管。

4、在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押。因此，在建工程抵押登記必須現(xiàn)場(chǎng)察勘，并作好相應(yīng)的記錄。