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在建工程抵押注意事項(xiàng)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-18 10:43:07 293 人看過

（一）在建工程抵押的目的必須是為“抵押人取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”提供擔(dān)保，貸款的用途必須明確“用于該項(xiàng)目建設(shè)”。

（二）在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。

（三）在建工程抵押的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是具有金融許可的機(jī)構(gòu)（一般是銀行），并應(yīng)對借款用途使用情況實(shí)行監(jiān)管。

（四）在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押。因此，在建工程抵押登記必須現(xiàn)場察勘，并作好相應(yīng)的記錄。

在建工程如何抵押

在建工程的抵押流程如下：

1．抵押設(shè)立登記申請表；

2．抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3．抵押合同及主債權(quán)合同；

4．國有土地使用證復(fù)印件，及土地權(quán)屬查檔證明；

5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；

6．施工許可證復(fù)印件；

7．抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押的批文；

8．監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；

9．房產(chǎn)測繪部門出具預(yù)測繪成果書；

10．登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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在建工程抵押是否包含土地，在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)

一、在建工程抵押是否包含土地在建工程抵押是含土地的。房產(chǎn)證與土地使用權(quán)是相依相存的，房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”。因此，在建工程抵押了，也就是包含土地的，而不是兩者分開。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。二、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)1、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)在建工程的權(quán)利是由土地使用權(quán)和建安工程的所有權(quán)組成的。土地使用權(quán)可以是通過劃撥方式或是出讓方式取得的。主要的風(fēng)險(xiǎn)有：權(quán)利主體是否明確、權(quán)屬是否有糾紛、設(shè)定的土地面積是否界定清楚、土地的使用年限是否短于貸款期限等。建筑安裝工程是完成一

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一、在建工程抵押在哪辦理在實(shí)踐中，根據(jù)具體抵押物內(nèi)容的不同，在建工程抵押可分為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押和非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押適用《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。但非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押在法律適用和實(shí)際辦理中存在不同情況。二、建筑工程抵押登記需要哪些資料（一）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（開發(fā)項(xiàng)目）1、抵押設(shè)立登記申請表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；6、施工許可證復(fù)印件（校對原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）

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一、在建工程抵押的抵押主體是誰?在建工程抵押的抵押主體是開發(fā)商。1、在建工程抵押的前提條件是建設(shè)項(xiàng)目的合法性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：(一)《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量?！庇纱丝梢姡糜诘盅旱脑诮üこ虘?yīng)具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，表明建設(shè)工程手續(xù)完備、程序合法。另外為保證在建工程具有可轉(zhuǎn)讓的屬性，在建工程應(yīng)達(dá)到一定的工程進(jìn)度才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)投資總額的25%以上。2、在建工程抵押的目的是取得繼續(xù)建造工程資金。對在建工程的抵押權(quán)人以及資金用途等沒有作出限制性規(guī)定，但如果用在

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一、機(jī)動(dòng)車抵押辦理流程機(jī)動(dòng)車抵押辦理流程大致如下：1.貸款機(jī)構(gòu)收到申請人提供的資料；2.對申請人進(jìn)行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車輛價(jià)值；3.貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4.辦理委托公證和借款公證；5.貸款機(jī)構(gòu)收押申請人相關(guān)證件；6.辦理抵押登記手續(xù)；7.放款并還款。還款方式有兩種，分別是本息還款和本金還款，本息還款是先計(jì)算每月貸款余額所產(chǎn)生的利息，將等額還款金額減掉應(yīng)還利息后再形成當(dāng)月的還款本金數(shù)。是指借款人在汽車貸款后所選擇的等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。二、機(jī)動(dòng)車抵押的注意事項(xiàng)機(jī)動(dòng)車抵押需要注意如下事項(xiàng)：1.大多汽車抵押貸款都是實(shí)行的押證不押車，因此在辦抵押之前，應(yīng)先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機(jī)構(gòu);2.汽車抵押貸款的資金往往用于短期周轉(zhuǎn)。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款;3.由于汽車抵押貸款往往所

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一、在建工程怎么抵押呢？在建工程辦理抵押需要向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T提交以下資料：（一）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（開發(fā)項(xiàng)目）1、抵押設(shè)立登記申請表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；6、施工許可證復(fù)印件（校對原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）；7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東（大）會(huì)或董事會(huì)決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會(huì)決議加蓋公章；8、發(fā)改委出具的立項(xiàng)批文；9、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明

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在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記(開發(fā)項(xiàng)目)

1、抵押設(shè)立登記申請表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對原件)；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、《國有土地使用證》復(fù)印件(校對原件)，及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附圖)原件；6、施工許可證復(fù)印件(校對原件)(工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交)；7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東(大)會(huì)或董事會(huì)決議(須董事簽名)加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工(代表)大會(huì)決議加蓋公章；8、發(fā)改委出具的立項(xiàng)批文；9、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；10、房產(chǎn)測繪部門出具的預(yù)測繪成果書；11、如為(專項(xiàng))經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，須提供經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意的證明材料

2023-04-04

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在建工程抵押土地是否一并抵押?

地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無效?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第四百一十七條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”第三百九十七條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑

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如何在建筑工程掛靠中留意重要注意事項(xiàng)

一、如何在建筑工程掛靠中留意重要注意事項(xiàng)1．掛證不掛章：一般而言，持證人（尤其是全國注冊證書）只愿掛證，不愿掛章，證章由持證人保管。2．費(fèi)用全報(bào)銷：異地掛靠者，所產(chǎn)生的差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等由用證單位全額報(bào)銷。3．多證合一：持證人擁有多本證書者，需掛靠于同一單位（國家規(guī)定），若除了欲掛靠到外單位的證書外還有其它證書掛在別處，需將以往注冊的證書辦理注銷或退工后方可掛靠。4．不參與投標(biāo)：持證人需要掛靠本人證書時(shí)，一般證書僅用于企業(yè)升級資質(zhì)或保級，不用于招投標(biāo)或掛項(xiàng)目，不參與審圖等工作，如確實(shí)需要，則費(fèi)用另算。5．社保另算：除證書掛靠費(fèi)用外，根據(jù)當(dāng)?shù)厝耸虏块T政策，企業(yè)有可能需要為持證人繳納社保等費(fèi)用，此費(fèi)用不計(jì)在證書掛靠費(fèi)之內(nèi)，切記。6．注冊期簽約：多數(shù)一級證書（如一級建造師）及設(shè)計(jì)類證書（如建筑師、結(jié)構(gòu)師）掛證者掛靠協(xié)議簽訂時(shí)間一般為一個(gè)注冊周期（如2年或3年），費(fèi)用分為每年支付或三年一次付

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抵押私人車輛的注意事項(xiàng)

1、大多汽車抵押都是實(shí)行的押證不押車，也就說，只要你把自己汽車的相關(guān)證件抵押給其他人就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以后照常使用。因此，在辦抵押之前，應(yīng)先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機(jī)構(gòu);2、汽車抵押的資金往往用于短期周轉(zhuǎn)。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款;3、由于汽車抵押往往所產(chǎn)生的費(fèi)用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。4、抵押人在選擇機(jī)構(gòu)上，應(yīng)盡量選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)。如銀行、工商注冊的小貸公司。在此基礎(chǔ)上才能真正的保護(hù)自己的合法權(quán)益，一旦產(chǎn)生糾紛，法律也好解決。一、車輛解除抵押后多久可以再次抵押解押手續(xù)后可以再次辦理抵押貸款。一、申請車貸汽車抵押貸款服務(wù)所需條件和材料：1、擁有穩(wěn)定職業(yè)，申請人擁有當(dāng)?shù)氐盅很囕v的所有權(quán)；2、業(yè)務(wù)開展城市長期居住和工作，職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明；3、機(jī)動(dòng)車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）

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抵押債權(quán)收購的注意事項(xiàng)

（一）資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)1、注冊資本問題目前，隨著新公司法對注冊資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過興辦公司來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，注冊資本在500萬以下的公司都有一些注冊資本問題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問題等等。所以，在打算進(jìn)行收購公司時(shí)，收購人應(yīng)該首先在工商行政管理局查詢目標(biāo)公司的基本信息，其中應(yīng)該主要查詢公司的注冊資本的情況。在此，收購方需要分清實(shí)繳資本和注冊資本的關(guān)系，要弄清該目標(biāo)公司是否有虛假出資的情形（查清出資是否辦理了相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)或者是否進(jìn)行了有效交付）；同時(shí)要特別關(guān)注公司是否有抽逃資本等情況出現(xiàn)。2、公司資產(chǎn)、負(fù)債以及所有者權(quán)益等問題在決定購買公司時(shí)，要關(guān)注公司資產(chǎn)的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保、不良資產(chǎn)等情況。第一、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出資的比

2023-08-18

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按揭買車抵押的注意事項(xiàng)

一、車輛抵押貸款注意事項(xiàng)（一）選擇貸款機(jī)構(gòu)現(xiàn)在辦理汽車抵押貸款的渠道很多，審查很嚴(yán)格。所以借款人要提前準(zhǔn)備好貸款材料。在選擇貸款的時(shí)候要謹(jǐn)慎，合理規(guī)避車貸套路，不要只圖便捷。務(wù)必要選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，只有這樣，才能通過更好的維護(hù)自己的權(quán)益。（二）還貸方式選擇汽車的損耗性很大，所以汽車電影貸款的期限要比房貸短很多，一般來說，還款期限最多36期。所以借款人要合理的選擇還款方式，確保萬無一失。（三）貸款方式的選擇現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)都可以做不押車貸款，不過需要安裝GPS。如果借款人不是頻繁使用車輛可以選則押車貸款模式。這樣就可以得到更高的額度。（四）貸款用途很多人選則汽車抵押貸款，目的是為了短期的資金周轉(zhuǎn)。如果選擇長期使用，費(fèi)用會(huì)很高。如果之前選擇了長期的汽車抵押貸款，那么可以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，選擇提前還款。（五）按時(shí)還本分析辦理貸款的時(shí)候，借貸雙方需要到車管所辦理抵押登記。如果借款人長期不還貸款，

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在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。5、明確約定抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。一、購房合同的注意事項(xiàng)具體有哪些？1、買賣身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否

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1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說，債權(quán)的訴訟時(shí)效期間為三年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的三年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，該“三年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時(shí)效的規(guī)定，此時(shí)以債務(wù)人和抵押人為共同被告。3、抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨(dú)就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提起訴訟，此時(shí)以抵押人為被告。4、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時(shí)向法院申請采取財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。5、抵押權(quán)人享有的只是將抵

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在建工程抵押
對在建工程抵押的監(jiān)管

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。2004年，市有關(guān)職能部門決定凡辦理在建工程抵押的樓盤不予發(fā)放預(yù)售許可證，其依據(jù)是該行為違背了《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第二章第六條中的第七款規(guī)定———取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備下列條件：預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。筆者認(rèn)為，鼓勵(lì)在建工程通過正常渠道，名正言順的進(jìn)行抵押貸款，由開發(fā)商、銀行、交易管理所簽訂監(jiān)管協(xié)議書，共同監(jiān)管，不失為一劑治病良藥。理由有二：1.抵押權(quán)人貸款銀行對項(xiàng)目進(jìn)行全封閉資金管理，交易管理所對項(xiàng)目實(shí)行預(yù)售監(jiān)管，預(yù)售回籠資金部分由銀行進(jìn)行收貸，部分供開發(fā)商用于項(xiàng)目建設(shè)。在這種全方位全封閉的監(jiān)管體系下，既能保證建設(shè)資金的充足供給，防止出現(xiàn)資金短缺及開發(fā)商以各種名目挪用建設(shè)資金的現(xiàn)象，專款專用，

2023-04-22

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