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在建工程抵押需要什么條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-25 15:31:11 91 人看過

在建工程抵押需要的條件是必須是：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《民法典》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《民法典》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押存在的法律風(fēng)險是什么？

1、目前，雖然我處嚴(yán)格規(guī)定，要在建工程抵押權(quán)人與按揭貸款抵押押權(quán)人必須一致，但因為貸款額度等原因，也存在開發(fā)商在一家銀行用在建工程申請抵押貸款，同時在預(yù)售期房時又與另一家銀行達(dá)成按揭貸款合作協(xié)議，出現(xiàn)重復(fù)抵押的現(xiàn)象。

2、為不影響銷售開發(fā)商預(yù)售抵押在建項目的商品房之前，并未按有關(guān)規(guī)定要求應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意并且如實告之購房者。

3、施工單位墊資，開發(fā)商將部分房地產(chǎn)抵付工程款后，又將其進(jìn)行抵押。一旦與工程價款優(yōu)先權(quán)相競合，銀行將處于次受償順序，債權(quán)的保障程度將大打折扣。

4、在建工程抵押價值的評估及允許抵押的在建工程比例等問題尚無通一標(biāo)準(zhǔn)。

5、部分開發(fā)商為回避在進(jìn)行合同備案時預(yù)售管理部門對其施行的預(yù)售款監(jiān)管管理工作，與購房人簽定合同后，不及時進(jìn)行備案登記，造成預(yù)售款挪用。

6、雖然很多地方都已施行商品房網(wǎng)上備案工作，但購房群眾對此仍不了解，不能通過網(wǎng)上公示的商品房信息了解自己購房屋的基本情況。

7、個別預(yù)售款監(jiān)管銀行監(jiān)管措施不力或未及時從預(yù)售款中收取貸款，至使在辦理《房屋所有權(quán)證》時，《國有土地使用證》或在建工程仍未解除抵押，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

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在建工程抵押土地使用權(quán)的條件是什么?

土地使用權(quán)部分。對于抵押物范圍包括整宗土地使用權(quán)還是僅僅為在建工程已完工部分所分?jǐn)偟耐恋胤蓊~，同樣存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)是將在建工程已完工部分所分?jǐn)偟耐恋胤蓊~視為抵押物，在建工程占用范圍內(nèi)的土地面積及價值應(yīng)按抵押建筑面積在工程總建筑面積的所占比例進(jìn)行分?jǐn)?，不得將該在建工程占用范圍?nèi)的全部土地列入抵押范圍。另一種觀點(diǎn)是以整宗土地使用權(quán)不可分割作為抵押物。筆者贊同將整宗土地使用權(quán)作為抵押物，按房屋面積比例對土地進(jìn)行份額分?jǐn)偟淖龇?，不符合土地使用?guī)律，其分?jǐn)偟姆蓊~無法在實地得以體現(xiàn)，因此不具備實際意義。銀行在辦理在建工程抵押貸款時應(yīng)把握在建工程及土地使用權(quán)整體作為抵押物的原則，在抵押登記時應(yīng)將整宗土地使用權(quán)納入抵押登記的范圍，而不應(yīng)按分?jǐn)偡蓊~登記。所以在建工程一旦抵押，就相當(dāng)于在建工程所使用的土地使用權(quán)一并抵押，后續(xù)該土地上面的建筑物也隨著一并抵押，不能建筑物和土地使用權(quán)分離，因此也不存在建筑物

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關(guān)于在建項目抵押的條件，法律并未做明確規(guī)定。但是根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及其他法律法規(guī)等的規(guī)定可以得出，在建項目抵押必須滿足以下幾種條件：1、已經(jīng)交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以折價、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關(guān)價款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，故不得進(jìn)行抵押。2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，而只有已經(jīng)取得三證的情況下，才能按要求填寫相應(yīng)編號。3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。因為只有符合該比例要求，開發(fā)商才能申請商品房預(yù)售，在建項目才具有了可轉(zhuǎn)讓的屬性，滿足抵押法定要求。

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一、抵押在建工程的效力抵押在建工程的效力根據(jù)抵押行為的合法性判斷，抵押行為合法的具有法律。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第六十五條對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：(一)建設(shè)用地使用權(quán)；(二)建筑物和其他土地附著物；(三)海域使用權(quán)；(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(五)正在建造的建筑物；(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。二、抵押在建工程的構(gòu)成要件抵押在建工程的構(gòu)成要件如下：1.項目的要件：在建工程抵押的目的是抵押人為取得在建工程繼續(xù)建筑資金的貸款，該貸款的用途是繼續(xù)建造工程。2.主體要件：在建工程抵押的抵押權(quán)人是具有貸款經(jīng)營權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。而抵押人必須是借款合同的債務(wù)人，同時也是在建工程所占用土地的使用權(quán)人。3.客體要件：在建工程抵押的抵押物必須是債務(wù)人合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。4.形式要件：在建工程抵押要在法律

2023-06-22

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一、房產(chǎn)抵押需要什么條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；7、借款人具有合法有效的購房合同

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在建工程抵押在哪辦理

一、在建工程抵押在哪辦理在實踐中，根據(jù)具體抵押物內(nèi)容的不同，在建工程抵押可分為房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押和非房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押。房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押適用《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。但非房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押在法律適用和實際辦理中存在不同情況。二、建筑工程抵押登記需要哪些資料（一）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（開發(fā)項目）1、抵押設(shè)立登記申請表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；6、施工許可證復(fù)印件（校對原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）

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一、在建工程抵押的抵押主體是誰在建工程抵押的抵押主體是開發(fā)商。在建工程抵押的前提條件是建設(shè)項目的合法性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條，以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（一）《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;（二）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;（三）已投入在建工程的工程款;（四）施工進(jìn)度及工程竣工日期;（五）已完成的工作量和工程量?！庇纱丝梢?，用于抵押的在建工程應(yīng)具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，表明建設(shè)工程手續(xù)完備、程序合法。另外為保證在建工程具有可轉(zhuǎn)讓的屬性，在建工程應(yīng)達(dá)到一定的工程進(jìn)度才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)投資總額的25%以上。二、抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓要具一定的條件，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時進(jìn)行。抵押權(quán)設(shè)

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在建工程抵押抵押期已過會怎么樣

在建工程抵押期限已過，由于尚未超過二年除斥期間，因此銀行對在建工程依然享有優(yōu)先受償權(quán)。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人可以在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的。在建工程抵押抵押期已過會怎么樣的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十七條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百一十七條　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

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一、在建工程抵押轉(zhuǎn)正式抵押應(yīng)提交哪些證件?1、《商品房初始登記證明》;2、《在建工程抵押登記證明》;3、登記申請書;4、房屋竣工驗收材料;5、抵押權(quán)人(工作人員)持工作證、身份證;權(quán)利人及共有人攜身份證、婚姻證明或戶口簿共同到場(單獨(dú)所有人持身份證、單身證明等材料;單位申請人持法人資格證明、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、代理人身份證、涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)出具資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件;股份制企業(yè)需董事會決議、股份制章程、集體所有制單位的應(yīng)出具職代會認(rèn)可證書);6、其他材料。二、在建工程抵押需要哪些條件?1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！睹穹ǖ洹烦雠_前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！睹穹ǖ洹穼嵤┖笤诮üこ痰盅嚎梢詾槠渌麄鶛?quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。2、在建工程占用

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在建工程抵押借款應(yīng)具備哪些法律條件

一、什么是在建工程在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險，造成信貸資產(chǎn)損失。二、建工程抵押借款條件對于在建工程抵押，內(nèi)地并無禁止性的法律規(guī)定，相反，依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的1997年6月1日實施的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合以下條件：(1)已經(jīng)交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以折價、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關(guān)價款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，故不得進(jìn)行抵押。(

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債權(quán)抵押抵押權(quán)實現(xiàn)需要的條件是債權(quán)是先于抵押權(quán)設(shè)立的，除此之外，還需要符合抵押權(quán)實現(xiàn)的一般條件，具體如下所述：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實

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房地產(chǎn)開發(fā)
在建工程轉(zhuǎn)讓需要什么條件，在建工程轉(zhuǎn)讓如何合理避稅

一、在建工程轉(zhuǎn)讓需要什么條件？首先，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七、三十八條規(guī)定，在城鎮(zhèn)用地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，無論該土地是劃撥或出讓方式取得均應(yīng)符合城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，并由建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)同意，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因此，規(guī)劃許可證是工程建設(shè)合法的前提，也是轉(zhuǎn)讓行為合法化的必要條件；其次，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓在建工程的應(yīng)滿足累計已投資金額達(dá)到項目投資總額的百分之二十五以上，即在建工程所有人應(yīng)對土地實際進(jìn)行一定比例的建設(shè)投資；此外，在建工程轉(zhuǎn)讓的受讓方必須具備受讓資格即受讓方應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，具有相應(yīng)的資質(zhì)等級證書。具體而言，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得項目所在地的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證且已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)取得土地使用權(quán)證。此外，如果建設(shè)用地性質(zhì)為集體土地，還應(yīng)當(dāng)先辦理征用手續(xù)和土地出讓手續(xù)，并在滿足以上

2023-06-07

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