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關(guān)于在建項(xiàng)目抵押的條件，法律并未做明確規(guī)定。但是根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及其他法律法規(guī)等的規(guī)定可以得出，在建項(xiàng)目抵押必須滿足以下幾種條件：

1、已經(jīng)交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以折價(jià)、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關(guān)價(jià)款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，故不得進(jìn)行抵押。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，而只有已經(jīng)取得三證的情況下，才能按要求填寫相應(yīng)編號(hào)。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。因?yàn)橹挥蟹显摫壤?，開發(fā)商才能申請(qǐng)商品房預(yù)售，在建項(xiàng)目才具有了可轉(zhuǎn)讓的屬性，滿足抵押法定要求。

4、在建項(xiàng)目與土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。這也是與我國房地產(chǎn)法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的要求。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在要用在建工程來進(jìn)行抵押，并且獲得銀行的貸款是比較常見的事項(xiàng)，同時(shí)需要提醒注意的是，如果需要利用建工程進(jìn)行抵押的話，需要滿足一定的條件，比如說全部交付土地的出讓金，并且取得土地使用證。

一、什么是購房五證，具體有什么？

“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開發(fā)商出售房產(chǎn)時(shí)必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒有資質(zhì)的違法違章建筑，如果購房者買了這樣的房子將來可能的不到房產(chǎn)證，因此，了解什么是五證至關(guān)重要。五證包括：

(一)《國有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。這表示建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

(四)《建設(shè)工程施工許可證》

(五)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

由此我們可以看出，取得購房五證就是開發(fā)商證明自己符合商品房預(yù)售條件的必要條件。購房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商是否齊備上述證件及批準(zhǔn)文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，那么與購房者簽訂的預(yù)售合同可能就是無效的。