商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的證書。要驗證商品房預(yù)售許可證，消費者可以采取以下方法： 1. 查詢預(yù)售許可證號：消費者可以直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況，并要求出示《商品房預(yù)售許可證》。 2. 核對開發(fā)企業(yè)名稱和項目名稱：消費者需要注意許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致。 3. 確認(rèn)證號及用途：消費者需要核對許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號，以及預(yù)售房屋占用土地是否抵押。 4. 核對房屋抵押情況：消費者需要查看許可證上的備注中是否記載了房屋抵押情況、用途分布、回遷房等信息。 5. 核對房屋位置：消費者需要查看許可證上注明的預(yù)售房屋各棟位置，以確保所購買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 6. 了解開發(fā)企業(yè)登記備案情況：消費者需要了解開發(fā)企業(yè)是否在30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)管理部門和部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，以確保所購買的商品房是合法的。 通過以上方法，消費者可以驗證商品房預(yù)售許可證，確保購買的商品房是合法的，也可以避免一些不必要的糾紛和風(fēng)險。 商品房銷售管理辦法：第...

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查期房預(yù)售許可證買房者可以點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項目名稱進(jìn)行查詢；買房者可以到售樓處實地查看，要求開發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證。一、商品房預(yù)售許可證的有效期限是多久商品房的預(yù)售許可證有效期限是一年，有效期滿需進(jìn)行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。（一）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。（二）開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！商品房預(yù)售許可證辦理時間如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25％以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測繪機(jī)構(gòu)出具的...

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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條；《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十五條；《商品房銷售管理辦法》第六條；《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請預(yù)售許可；經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預(yù)售商品房。一、申請房屋預(yù)售許可證條件我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工...

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商品房的預(yù)售許可證有效期限是一年，有效期滿需進(jìn)行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。一、商品房預(yù)售許可證辦理程序（一）辦理預(yù)售許可證的必收要件。1、填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預(yù)售申報表》一式二份；2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)等級證書（正副本）復(fù)印件；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）復(fù)印件；4、《國有土地使用證》正本及復(fù)印件；5、立項批文復(fù)印件；6、市建設(shè)規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》復(fù)印件；7、報建批復(fù)通知書一份及總平面布置圖二份；8、市建設(shè)規(guī)劃局《選址意見書》、《施工許可證》復(fù)印件；9、房地產(chǎn)開發(fā)項目備案手冊；10、收取預(yù)售款的銀行賬號證明（銀行出具）；11、申請預(yù)售報告（必須確定竣工交付使用的時間和寫明目前工程進(jìn)度。工程進(jìn)度要求：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上）；12、預(yù)售說明書（包括商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃等）。（二）辦理時限：1...

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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。一、商品房預(yù)售許可證怎么查詢《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?？砂匆韵路椒ú樵儤潜P預(yù)售許可證（一）網(wǎng)上查詢：XX市住建局進(jìn)入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢在彈出的頁面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項目名稱進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀(jì)華都，單擊確定出現(xiàn)查詢的信息（二）住建局（房管局）查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機(jī)，或者在總咨詢臺咨詢。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許...

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開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證的條件包括交付土地使用權(quán)出讓金、持有規(guī)劃和施工許可證、投入資金達(dá)到工程總投資的25%以上，并辦理預(yù)售登記。預(yù)售許可證需每年換證，可申請延期。未辦理預(yù)售證的收款屬非法行為，法律不保障買賣雙方權(quán)益。商社預(yù)售條件與之類似。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。 此外，預(yù)售許可證一年一換，可以申請延期。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！ 具體的條件可以參考商社的預(yù)售，必須滿足以下條件：（1）交付所有土地...

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本文主要介紹申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證所需要的申報材料有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：商品房預(yù)售許可證申報資料：1、行政事務(wù)審批申請表(原件)2、預(yù)售申請報告：寫明申請預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號、工程進(jìn)度、申請預(yù)售理由等)3、商品房預(yù)售申請表4、預(yù)售方案：(包括開發(fā)企業(yè)及項目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)(見樣式)5、銷售人員崗位證書(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表6、上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計劃批文)10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計劃12、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實的有關(guān)證明，項目已納入《住宅建設(shè)施工計劃》的證明和《上海市住宅建設(shè)配套費專用收據(jù)》，7層以下項目...

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商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況(包括具體座落，申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等)和申請預(yù)售的理由;2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件;3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件;5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件;6、房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證報告;7、與在本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件;8、水、電、煤等到配套已落實的有關(guān)證明原件;9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計劃;10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;銷售人員崗位證書和承諾書;11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明;12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細(xì)表原件及復(fù)印件;13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分;14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明;...

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