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商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：

1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況(包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等)和申請(qǐng)預(yù)售的理由;

2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》原件及復(fù)印件;

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件;

5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件;

6、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證報(bào)告;

7、與在本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件;

8、水、電、煤等到配套已落實(shí)的有關(guān)證明原件;

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;

10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;銷(xiāo)售人員崗位證書(shū)和承諾書(shū);

11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明;

12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細(xì)表原件及復(fù)印件;

13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分;

14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會(huì)用房落實(shí)證明;

15、地名批準(zhǔn)文件原件

注意事項(xiàng)：

1、按照規(guī)定，超過(guò)5萬(wàn)平方米的新建住宅小區(qū)，到房產(chǎn)署辦理物業(yè)管理招投標(biāo)手續(xù)。

2、為今后初始登記的方便，應(yīng)同時(shí)提交警署編訂的正式門(mén)牌號(hào)碼。

以上便是商品房預(yù)售許可證的申辦材料。

一、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書(shū)”。“五證”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房銷(xiāo)售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。

發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖；三是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；六是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶(hù)；八是物業(yè)管理事項(xiàng)；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項(xiàng)。