商品房預(yù)售許可證是否是簽署合同的必要條件？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-05 15:50:12
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這段內(nèi)容講述了商品房預(yù)售許可證的重要性以及未取得該許可證的預(yù)售行為的法律效力。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證才能簽署預(yù)售合同，否則該行為屬于違法。但是，如果在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證，則可以認(rèn)定該合同有效。因此，商品房預(yù)售許可證的辦理和持有是十分重要的。
如果沒有商品房預(yù)售許可證，就無法簽署預(yù)售合同。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 有 效 性 認(rèn) 定 及 例 外 情 況
商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，開發(fā)企業(yè)需向買受人提供商品房預(yù)售許可證明，并在合同中注明許可的商品房預(yù)售項(xiàng)目名稱、樓號、面積、套數(shù)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式、交付日期等主要內(nèi)容。
根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售許可證明應(yīng)當(dāng)載明許可的商品房預(yù)售項(xiàng)目名稱、樓號、面積、套數(shù)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式、交付日期等主要內(nèi)容。如果商品房預(yù)售合同中未注明許可的商品房預(yù)售項(xiàng)目名稱、樓號、面積、套數(shù)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式、交付日期等主要內(nèi)容，則該合同為無效合同。
然而，在某些情況下，商品房預(yù)售合同仍然具有法律效力。例如，如果買受人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，即使合同中未注明許可的商品房預(yù)售項(xiàng)目名稱、樓號、面積、套數(shù)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式、交付日期等主要內(nèi)容，法院仍應(yīng)認(rèn)定該合同有效。此外，《商品房預(yù)售管理辦法》中還規(guī)定了商品房預(yù)售的例外情況，如不可抗力等。
總之，商品房預(yù)售合同的有效性認(rèn)定及例外情況需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，建議買受人詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并在可能的情況下取得商品房預(yù)售許可證明，以避免因合同問題導(dǎo)致的法律糾紛。
商品房預(yù)售合同的有效性認(rèn)定及例外情況需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，建議買受人詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并在可能的情況下取得商品房預(yù)售許可證明，以避免因合同問題導(dǎo)致的法律糾紛。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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商品房買賣可以，這樣簽的合同也是有效的。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。根據(jù)該條規(guī)定，如果在買受人向法院起訴之前，商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售許可證明，也可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，但前提時(shí)間是在起訴前取得。簽合同可以用藍(lán)色簽字筆嗎簽合同能用藍(lán)色圓珠筆，一般是沒有問題的，但是建議使用黑色或藍(lán)色簽筆。簽合同對筆的顏色沒有硬性要求。只要是本人簽字就有效。用什么簽字不影響合同的法律效力，一般用黑色簽字筆，字跡保留時(shí)間很長不容易掉色?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品2023-07-04369人看過
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一、商品房銷售許可證的取得必須符合條件商品房銷售許可證的取得必須符合條件有：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。二、商品房銷售許可證辦理流程商品房銷售許可證辦理流程有：1.申請，開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；2.受理，市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3.初審，市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4.審核，分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5.發(fā)證，由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6.公示。2023-06-2352人看過 -
營業(yè)執(zhí)照食品銷售需要許可證。申請食品經(jīng)營許可證的條件如下：1、符合衛(wèi)生條件；2、具有經(jīng)營設(shè)備或者設(shè)施；3、有食品安全管理人員和食品安全制度；4、具有與經(jīng)營的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的食品處理和加工、銷售、貯存的場所；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。食品經(jīng)營許可證是指在中華人民共和國境內(nèi)，取得營業(yè)執(zhí)照等，從事食品銷售和餐飲服務(wù)活動(dòng)的合法主體，經(jīng)食品藥品監(jiān)督管理部門審查批準(zhǔn)后發(fā)給的食品經(jīng)營許可憑證。食品銷售需要什么證書個(gè)體銷售食品需要《食品流通許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、營業(yè)者《健康證》（如果有員工，員工也需要健康證）。食品流通許可證，是對食品流通許可證的發(fā)放、發(fā)放條件、發(fā)放程序以及與食品衛(wèi)生許可證的銜接等問題予以明確。營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的憑證。其格式由國家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。稅務(wù)登記證，是從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人向生產(chǎn)、經(jīng)營地或者納稅2023-07-12147人看過 -
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法律綜合知識缺乏房地產(chǎn)預(yù)售許可證書意味著相應(yīng)的銷售合同無法獲得法律認(rèn)可和保護(hù)。在我國，銷售沒有取得預(yù)售許可證書的房產(chǎn)屬于嚴(yán)格禁止的非法行為，由此產(chǎn)生的商品房預(yù)售合同應(yīng)被視為無效。然而，如果在法院提起訴訟之前，開發(fā)商已經(jīng)成功地獲取了合法且有效的預(yù)售許可證書，則此種情況下的銷售合同可以重新被判定為合法有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-05-12126人看過
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商品房現(xiàn)售現(xiàn)房不需要《商品房預(yù)售許可證》，期房才要的;現(xiàn)房銷售需要開發(fā)商辦理出《商品房銷售許可證》。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要區(qū)別在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。一、商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用2023-02-04389人看過 -
購房合同開發(fā)商無預(yù)售許可證簽訂的購房合同無效。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、買房沒簽合同交了定金能退嗎買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果2023-02-04264人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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商品房預(yù)售許可證取得條件是什么, 商品房預(yù)售許可證要準(zhǔn)備哪些材料福建在線咨詢 2022-03-05《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》; 2、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明; 3、工程施工進(jìn)度計(jì)劃; 4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料; 5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位 -
是否可以簽署房屋預(yù)售合同？甘肅在線咨詢 2024-11-26商品房預(yù)售許可證明是證明商品房預(yù)售的法律依據(jù)。當(dāng)事人以該證明訂立的房屋預(yù)售合同自始具有法律效力。若出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,則所訂立的認(rèn)購書將無效。但若在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明,則可以認(rèn)定該認(rèn)購書有效。同時(shí),當(dāng)事人必須具備書寫能力和意思表示必須真實(shí),合同內(nèi)容必須合法且符合法律規(guī)定的形式。 -
只有商品房預(yù)售許可證, 沒有商品房預(yù)售許可證, 是否可以認(rèn)定為現(xiàn)房江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過 -
購房者拒簽商品房預(yù)售許可證了，但是收到預(yù)售合同后天津在線咨詢 2022-05-101、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失; 2、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法 -
未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房合同河北在線咨詢 2022-06-04無效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
