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一、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件辦理預(yù)售許可證需要具備的條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、辦理預(yù)售許可證必須提供的資料辦理預(yù)售許可證必須提供的資料有：1．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；2．開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；3．土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4．投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明；5．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；6．商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；7．其他有關(guān)資料。三、辦理預(yù)售許可證的流程辦理預(yù)售許可證的流程是：1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房

購(gòu)房合同并不一定必須由簽署者親自前往辦理，亦可委任他人代為簽訂。委托合同則是指委托方與受托方達(dá)成協(xié)議，委托受托方處理委托人所安排的各項(xiàng)事務(wù)的合同文件。在這種情況下，委托人有權(quán)特別授權(quán)受托人單獨(dú)處理某一件或多件事務(wù)，或是概括性地委托受托人為其辦理所有事務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

網(wǎng)簽是必須要有預(yù)售許可證才可以簽。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。因?yàn)轭A(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。一、開(kāi)發(fā)商超建的房子能買(mǎi)嗎一般不能買(mǎi)開(kāi)放商超建的房子，開(kāi)發(fā)商超過(guò)建設(shè)規(guī)劃建造的房屋很難取得房屋預(yù)售許可證，就很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋預(yù)售需要取得“五證”。“五證”是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。只有具備該五種證書(shū)，房產(chǎn)商才可以將房屋進(jìn)行出賣(mài)。二、什么條件能辦預(yù)售證根據(jù)《城市商品

一、預(yù)售許可證的核發(fā)程序預(yù)售許可證的核發(fā)程序大致如下：1.申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2.房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3.建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。預(yù)售許可申請(qǐng)需要的證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告等證件。二、預(yù)售許可證的申請(qǐng)條件依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定可知，預(yù)售許可證的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工

辦理預(yù)售許可證需要的條件包括：1、申請(qǐng)人已經(jīng)向有關(guān)部門(mén)繳納了全部土地使用權(quán)出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書(shū)；2、有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資款的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。只有性質(zhì)為出讓的土地才可以進(jìn)行商業(yè)工程建設(shè)，劃撥土地不可以。怎么辦理商品房預(yù)售許可證1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確

不可以，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效應(yīng)。一、已經(jīng)交了定金，沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同能退款嗎買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平

簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱(chēng)的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管

商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。預(yù)售許可證辦理的條件（一）已經(jīng)向有關(guān)部門(mén)繳納了全部土地使用權(quán)出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

對(duì)于房產(chǎn)交易，辦理預(yù)告登記并非強(qiáng)制要求流程。然而，若購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中選擇辦理預(yù)告登記手續(xù)，則已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)將通過(guò)公示程序，獲得對(duì)抗第三方的效力，換句話(huà)說(shuō)，這意味著此類(lèi)請(qǐng)求權(quán)具有一定程度上的物權(quán)效應(yīng)。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房屋事宜或其他涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議簽署完畢之后，為了確保未來(lái)順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)，雙方當(dāng)事人可依照約定向登記機(jī)關(guān)提出預(yù)告登記申請(qǐng)。一旦預(yù)告登記完成，除非得到預(yù)告登記權(quán)利人的明確同意，否則任何對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處置行為都不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)效力。此外，預(yù)告登記完成后，若債權(quán)關(guān)系得以解除或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十個(gè)自然日內(nèi)未能成功申請(qǐng)登記，那么預(yù)告登記將會(huì)自動(dòng)失效?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登

一、商品房預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來(lái)。商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。二、商品房預(yù)售許可證的辦理流程商品房預(yù)售許可證的辦理流程是：1.申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū);2.受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;3.初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料;4.審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利;5.發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6.公示。

預(yù)售合同抵押事宜是一定要在合同中寫(xiě)明的。在預(yù)售合同中要約定抵押權(quán)的處理方式。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開(kāi)發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人極有可能得不到房產(chǎn)。一、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)算違約嗎出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。消費(fèi)者可以向開(kāi)發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、商品房預(yù)售合同應(yīng)注意什么簽商品房預(yù)售合同還要注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，

現(xiàn)行的法律是商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同簽訂后的30日內(nèi)到縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理備案登記。在2018年8月之前是房管局，2018年8月之后是在不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理備案登記。一、房子還未交房能不能轉(zhuǎn)賣(mài)房子還沒(méi)有交房不能轉(zhuǎn)賣(mài)。交房前不會(huì)有房產(chǎn)證，不辦理房產(chǎn)證的房子不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果只是交了全款，卻沒(méi)有在房管局登記，只是和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議。注：不能是商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)找關(guān)系來(lái)改名。如已簽訂商品房預(yù)售合同，房管局已備案，不能更名，只能在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、如何進(jìn)行商品房預(yù)售登記及備案資料進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記需要在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。三、房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒(méi)有備案怎么辦購(gòu)房合同都要去房管局備

倘若所購(gòu)買(mǎi)之房屋尚未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可考慮采用如下措施維護(hù)自身權(quán)益：首先，購(gòu)房者應(yīng)積極主動(dòng)地與開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售商展開(kāi)磋商，懇請(qǐng)其退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)依據(jù)合同條款追究其相應(yīng)的違約責(zé)任；其次，若經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成滿(mǎn)意結(jié)果，購(gòu)房者有權(quán)依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，商品房的預(yù)售行為必須滿(mǎn)足以下幾個(gè)基本條件：首先，開(kāi)發(fā)商需要已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金，并獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書(shū)；其次，開(kāi)發(fā)商需持有由相關(guān)政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按照所提供預(yù)售的商品房數(shù)量來(lái)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入到開(kāi)發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；最后，開(kāi)發(fā)商還需要向縣級(jí)以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)售登記，并成功獲取商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。