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為規(guī)范商品房銷售行為，近日，蘇州市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》，將從9月底開(kāi)始，對(duì)商品房的預(yù)售、備案、銷售合同、銷售人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等的管理以及售樓現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容等實(shí)施新的管理。按照規(guī)定，商品房預(yù)售許可將根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)實(shí)行差別化管理;商品房在沒(méi)有取得預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示團(tuán)購(gòu)活動(dòng)方案，并告知消費(fèi)者的權(quán)利義務(wù)。預(yù)售許可與信用等級(jí)掛鉤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度應(yīng)達(dá)到規(guī)定要求，且所申請(qǐng)項(xiàng)目無(wú)重大違法違規(guī)銷售或變相違規(guī)銷售行為。對(duì)符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的預(yù)售申請(qǐng)項(xiàng)目，將根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)實(shí)行差別化管理。具體為信用等級(jí)評(píng)定為A級(jí)的企業(yè)，已取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)

交了定金后才拿到預(yù)售許可證可以退。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有在取得房屋預(yù)售許可證后才能售賣房屋，提前售賣房屋違反了法律，合同是無(wú)效的。相關(guān)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

預(yù)售許可證處罰措施：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款。一、遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)用需要多少遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)用需要：1、受益金額下調(diào)為：20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2％收??；2、超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，不超過(guò)1％收??；3、超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，不超過(guò)0.8％收取；4、超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，不超過(guò)0.5％收取；5、超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，不超過(guò)0.1％收取；6、證明單方面贈(zèng)與或者贈(zèng)與的，減半收取。二、遺產(chǎn)繼承公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少遺產(chǎn)繼承公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按小于1.2%收?。怀^(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的，按小于1%收??；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的，按小于0

一、房子預(yù)售許可證有效期是多久房子預(yù)售許可證有效期要視具體的情況來(lái)看。不同地區(qū)的房屋預(yù)售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。二、房屋預(yù)售許可證在哪查購(gòu)房者查詢房屋預(yù)售許可證共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項(xiàng)有：1．在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2．副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3．另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。三、房屋預(yù)售許可證的作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。一、預(yù)售許可證期滿后商品房買賣合同有效嗎？預(yù)售許可證過(guò)期的商品房買賣合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過(guò)期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、買房時(shí)可能遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)？買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、開(kāi)發(fā)商銷售房屋時(shí)，沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證等證件；2、開(kāi)發(fā)商存在一房二賣甚至一房多賣的情形；3、開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋；4、可能會(huì)遇到的其它風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城

一、沒(méi)有預(yù)售許可證可以怎么賠償最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，如果故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；那么根據(jù)這條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有故意隱瞞或是提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)將是主張賠償?shù)年P(guān)鍵問(wèn)題，如果能舉證證明開(kāi)發(fā)商未向您提供預(yù)售許可證就簽訂了預(yù)售合同的這一事實(shí)，就可以要求開(kāi)發(fā)商支付已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償款。二、什么是商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所

若簽署的為商品房預(yù)售合約，則通常情況下，在簽定后的三十日之內(nèi)便可順利獲得。而針對(duì)二手房屋交易，經(jīng)簽署并認(rèn)可后，即可立即領(lǐng)取該份合約。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)范的要求，對(duì)于商品房預(yù)售行為，所有開(kāi)發(fā)商均須與購(gòu)房者訂立正式的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還需在簽約當(dāng)日起的三十個(gè)自然日內(nèi)，依照房地產(chǎn)管理部門以及市、縣級(jí)人民政府土地管理部門的規(guī)定，完成商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

缺乏房地產(chǎn)預(yù)售許可證書意味著相應(yīng)的銷售合同無(wú)法獲得法律認(rèn)可和保護(hù)。在我國(guó)，銷售沒(méi)有取得預(yù)售許可證書的房產(chǎn)屬于嚴(yán)格禁止的非法行為，由此產(chǎn)生的商品房預(yù)售合同應(yīng)被視為無(wú)效。然而，如果在法院提起訴訟之前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成功地獲取了合法且有效的預(yù)售許可證書，則此種情況下的銷售合同可以重新被判定為合法有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

取得《商品房銷售許可證》的條件為：（一）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，辦理了建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)理手續(xù)；（4）確定了施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（5）七層以下商品房項(xiàng)目（含編號(hào)），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含層數(shù)）商品房預(yù)售項(xiàng)目已完成三分之二的結(jié)構(gòu)工程；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用賬戶位于；（7）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦

如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件的開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請(qǐng)材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)條件

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購(gòu)買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問(wèn)題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無(wú)效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購(gòu)房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購(gòu)房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。若合同被認(rèn)定無(wú)效后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說(shuō)，購(gòu)房者一般只能主張返還已支付的購(gòu)房款，相對(duì)于不斷攀升的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的損失是巨大的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，

拿到預(yù)售證后，開(kāi)發(fā)商需要多晚交房？預(yù)售證是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商出售房屋和交房的許可。交貨時(shí)間由承包商規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，交貨協(xié)議可以延期3-6個(gè)月，即所謂的免責(zé)期。具體來(lái)說(shuō)，這取決于合同。合同中還有延期賠償條款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房銷售許可證的，與買受人訂立商業(yè)合同的，商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效?！庇纱丝梢?jiàn)，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是開(kāi)發(fā)商挽救違法行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的契機(jī)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前沒(méi)有取得預(yù)售許可，就可能要承擔(dān)雙倍的購(gòu)房款責(zé)任。雖然開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證或預(yù)售許可證無(wú)效，但仍有辦法規(guī)避違約責(zé)任，即先取得預(yù)售許可證再起訴。據(jù)了解，預(yù)售證的有效期通常為一年。過(guò)期后需重新申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可出售。預(yù)售證超過(guò)期限后，如果該樓盤已經(jīng)售罄且是現(xiàn)房

商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。4、預(yù)售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。一、商品房預(yù)售許可證有效期90年商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。買預(yù)售公寓也是需要預(yù)售證的，在這方面公寓和住宅項(xiàng)目是一樣的，沒(méi)有預(yù)售證的公寓同樣也充滿了風(fēng)險(xiǎn)。商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，沒(méi)有預(yù)售證的話期房銷售合同是無(wú)效的。一、預(yù)售證怎么才能拿到1、沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買賣的，而開(kāi)盤只是開(kāi)發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開(kāi)發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買