商品預(yù)售房銷售許可證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-04 14:52:31
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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
一、商品房預(yù)售許可證辦理：
1、行政審批中心房管局窗口收件。
2、房管局辦公室簽署意見；。
3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料。
4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見。
5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見。
6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批。
7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
二、商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī)：
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
國務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金
達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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商品房預(yù)售許可證購買商品房是一個(gè)復(fù)雜而又艱辛的過程，在這個(gè)過程中，買家會(huì)碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運(yùn)氣才買到一套沒任何問題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》（圖點(diǎn)擊放大）。不少買家都知道，買商品房要看《商品房預(yù)售許可證》，但往往只是水過鴨背———看過就忘，對(duì)《商品房預(yù)售許可證》里的種種竅妙一無所知，從而掉進(jìn)了發(fā)展商有意無意設(shè)置的陷阱里。其實(shí)，政府對(duì)樓盤發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須?？顚Ｓ玫鹊?。政府就是從預(yù)售許可證開始就替購房者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到最基本的發(fā)售條件。樓2023-04-22209人看過 -
合同無效開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動(dòng)出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報(bào)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會(huì)給予相應(yīng)的處罰。在未取得《商品房預(yù)售許可證》前能否簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議？未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地2023-08-04412人看過 -
締約過失責(zé)任對(duì)于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。若合同被認(rèn)定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說，購房者一般只能主張返還已支付的購房款，相對(duì)于不斷攀升的房?jī)r(jià)，購房者的損失是巨大的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，2023-08-06363人看過 -
預(yù)付款如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件的開發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請(qǐng)材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)條件2023-06-10342人看過
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房進(jìn)行銷售需要按照規(guī)定辦理預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件包括取得土地使用權(quán)證書，持有施工許可證等。一、商品房預(yù)售許可證要多久能辦下來商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。二、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工2022-09-2154人看過 -
開發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預(yù)售商品房。所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會(huì)構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。父母賣房給子女流程具體的手續(xù)是：一、父母與子女訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同；二、子女作為受贈(zèng)人，憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)相關(guān)規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；三、雙方到公證處辦理公證；四、雙方到房管局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；五、父母作為贈(zèng)與人，將房屋交付給子女?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2023-07-20289人看過 -
現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于“認(rèn)購書”的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認(rèn)購書”并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動(dòng)。認(rèn)購書究竟屬于什么性質(zhì)的文件?應(yīng)該具備哪些內(nèi)容?是否有法律效力?在本市房地產(chǎn)交易實(shí)踐中，通常認(rèn)為：“認(rèn)購書”是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況;2、認(rèn)購物業(yè)(樓盤)的情況;3、房屋的價(jià)款;4、付款方式;5、認(rèn)購條款等內(nèi)容。而且，“認(rèn)購書”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是“認(rèn)購書”中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，“認(rèn)購書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)2023-06-13467人看過 -
商品房預(yù)售許可證審批事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可辦事機(jī)構(gòu)：市教育局市民委辦理地點(diǎn)：聯(lián)系電話：投訴電話：事項(xiàng)類型：審批事項(xiàng)承諾時(shí)限：5個(gè)工作日審批依據(jù)：1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法中華人民共和國主席令第29號(hào)，1994年7月5日條2、《城市商品房預(yù)售管理辦法建設(shè)部令第131號(hào)，2004年7月20日辦理程序：1．窗口收件；2．處室審核及現(xiàn)場(chǎng)勘察；3．領(lǐng)導(dǎo)簽字；4．窗口發(fā)件；辦理方式：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)上申報(bào)：網(wǎng)上預(yù)約：咨詢投訴：類別（市民）：類別（企業(yè)）：設(shè)立變更信息編碼：所屬分類：市級(jí)審批要件：（1）營業(yè)執(zhí)照（副本）；（2）資質(zhì)證書（副本）；（3）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；（4）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、通知書及附圖；（6）施工許可證（副本）；（7）施工合同；（8）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（由審計(jì)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；（9）預(yù)售2023-05-10326人看過
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法律綜合知識(shí)什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過 -
一、現(xiàn)房銷售不需要預(yù)售許可證嗎現(xiàn)房銷售不需要預(yù)售許可證，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、現(xiàn)房銷售需要資金監(jiān)管嗎現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是防止開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā)，監(jiān)管后開發(fā)商要按照施工進(jìn)度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金，而現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成了，就不需要再進(jìn)行資金監(jiān)管。需要注意的是，很多期房項(xiàng)目的房子實(shí)際上已經(jīng)建成了，但是在房管局的記錄還是預(yù)售，這種就同樣還需要資金監(jiān)管，只有開發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。三、商品房現(xiàn)售需要備案嗎根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)2023-04-2167人看過 -
上訴人(原審原告)劉玥，女，1972年9月26日出生，回族，女人裝飾品商店副經(jīng)理，現(xiàn)住美國洛杉磯市哈波區(qū)。委托代理人劉云肖(劉玥父親)，男，1933年3月12日出生，回族，退休職員，住沈陽市皇姑區(qū)北陵大街56巷424號(hào)。轉(zhuǎn)委托代理人張建明，遼寧司達(dá)爾律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)沈陽市房產(chǎn)局，住所地沈陽市上訴大西路184號(hào)。沈河區(qū)李建國，局長(zhǎng)。委托代理人李晶，女，遼寧同方律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審第三人)康平廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地法定代表人康平鎮(zhèn)中心路42號(hào)。法定代表人劉廣輝，經(jīng)理。委托代理人王杰，該公司工作人員。上訴人劉玥因商品房銷預(yù)售許可證一案，不服沈陽市康平縣人民法院(2005)于行初字第33號(hào)行政裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，審理了本案。原審認(rèn)定，2000年10月20日，被告為第三人頒發(fā)沈房銷字00134號(hào)《商品房銷預(yù)售許可證》。2001年6月原告在確2023-06-06191人看過 -
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一、商品房銷售許可證的取得必須符合條件商品房銷售許可證的取得必須符合條件有：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。二、商品房銷售許可證辦理流程商品房銷售許可證辦理流程有：1.申請(qǐng)，開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2.受理，市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3.初審，市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4.審核，分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5.發(fā)證，由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6.公示。2023-06-2352人看過 -
商品房預(yù)售許可證南京市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表申請(qǐng)單位：（簽章）申請(qǐng)日期：年月日申請(qǐng)單位名稱注冊(cè)地址企業(yè)性質(zhì)企業(yè)法人代碼資質(zhì)等級(jí)法定代表人單位電話手機(jī)郵編證件類型證件號(hào)碼代理人代理人電話代理人手機(jī)代理人證件類型代理人證件號(hào)碼項(xiàng)目名稱所處板塊項(xiàng)目坐落所屬區(qū)域項(xiàng)目總面積（m2）規(guī)劃容積率土地面積（m2）土地級(jí)別土地起始日期土地終止日期各類房屋申請(qǐng)預(yù)售面積（m2）住宅辦公商業(yè)綜合車位（個(gè)）各幢房屋概況幢號(hào)預(yù)售面積（m2）功能及分布的層數(shù)總套數(shù)裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度竣工日期開盤日期監(jiān)管銀行序號(hào)申報(bào)資料名稱補(bǔ)充說明1南京市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4國有土地使用證5開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)6建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃核準(zhǔn)圖7建設(shè)工程施工許可證8商品房開發(fā)建設(shè)資金投入證明9建設(shè)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明10商品房預(yù)售方案11前期物業(yè)管理合同及備案表12商品房預(yù)售款監(jiān)管合同13商品房共有共用部2023-06-10108人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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