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買房最后拿預售合同可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 23:16:02 308 人看過

若簽署的為商品房預售合約，則通常情況下，在簽定后的三十日之內(nèi)便可順利獲得。而針對二手房屋交易，經(jīng)簽署并認可后，即可立即領(lǐng)取該份合約。

依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)范的要求，對于商品房預售行為，所有開發(fā)商均須與購房者訂立正式的商品房預售合同。

同時，開發(fā)商還需在簽約當日起的三十個自然日內(nèi)，依照房地產(chǎn)管理部門以及市、縣級人民政府土地管理部門的規(guī)定，完成商品房預售合同的登記備案手續(xù)。

《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

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一、買房交付全款，有買賣合同（預售）可以退房嗎若您已經(jīng)與開發(fā)商簽署了商品房預售協(xié)議，而隨后卻決定放棄購買，則仍可嘗試申請退房處理。然而，為了確保退房順利進行，需滿足一定的前置條件。通常而言，若您已簽署預售協(xié)議，便具備申請退房的資格。現(xiàn)在讓我們來探討一下這份住宅預售協(xié)議究竟為何物。簡單而言，這是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，預先向購房者明確承諾將在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋建造并交接至購房者手中，而購房者只需根據(jù)約定支付定金或部分款項，最終按時接收新房即可。一般來說，在這種情況下的確存在申請退房的可能性，但您必須承擔相應的違約責任。至于違約責任的具體范圍，主要取決于您退房的原因，以便確認應由買賣雙方中的哪一方承擔責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）

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2024-04-28

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2024-07-26

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全款買房沒拿到預售合同怎么辦

針對全額付款購買房屋過程中未能及時簽署購房合同的情況，購房者有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出要求獲取銷售發(fā)票。隨后，買賣雙方可根據(jù)具體情況簽署相關(guān)法律文件，以確保購房者能夠獲得其應有的合同副本。此外，無論是選擇貸款購房還是全額支付方式，購房者均有權(quán)利取得相關(guān)發(fā)票與合同原件。然而，為了更好地維護購房者的切身利益，仍建議雙方在進行全額付款時，通過書面協(xié)議的方式正式簽署購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。

2024-08-16

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首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：（1）、購房合同原件及備案表原件。（2）、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結(jié)清證明。（3）、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。（4）、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件。（5

2024-05-11

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合同轉(zhuǎn)讓
買的預售房可以轉(zhuǎn)賣嗎

預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：如果合同已備案，則無法更名。法律禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。但如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。二、網(wǎng)簽合同變更手續(xù)1、未完成網(wǎng)簽和備案這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅

2023-06-21

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2023-03-23

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預售合同網(wǎng)簽后可以更改嗎

首先，需明確此份購房合同是否已依法向當?shù)胤课莨芾砭滞瓿蓤髠涔ぷ?。若已然報備，則在商品房簽署之日起三個自然日內(nèi)，如買賣雙方達成共識，僅對合同核心內(nèi)容之外的相關(guān)條款進行調(diào)整，開發(fā)商企業(yè)有權(quán)查閱并重新修訂、打印電子版合同。然而，若超出上述期限或已完成報備，無論涉及核心內(nèi)容抑或是非核心部分，皆須由買賣雙方共同商議決定，攜帶已報備之合同及合同變更申請前往具備管轄權(quán)限的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相應手續(xù)。若尚未完成報備，自首次網(wǎng)絡簽約之后的二十四小時之內(nèi)，經(jīng)買賣雙方友好協(xié)商，當事人可在合同備案軟件中選擇“申請撤銷簽約”，進而重新進行簽約流程。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行

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2024-05-17

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