簽署商品房預(yù)售合同是否一定意味著購買商品房？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-14 01:00:15
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本文介紹了商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同的關(guān)系,指出在某些情況下,商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。具體來說,如果商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或者出賣人又將該房屋出賣給第三人,就會(huì)使商品房買賣合同無法簽訂。因此,在簽署商品房預(yù)售合同時(shí),購房者應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款,確保出賣人沒有做出任何不利于自己的約定。
商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會(huì)使商品房買賣合同不能簽訂。
【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 提 示
商品房預(yù)售合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示：
商品房預(yù)售合同是開發(fā)商與購房人之間的重要法律文件，其中包含了許多潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)需簽訂《商品房預(yù)售合同》，以下是一些核心內(nèi)容的法律風(fēng)險(xiǎn)提示：
1. 合同效力：預(yù)售的商品房應(yīng)具備商品房預(yù)售條件，否則合同無效。商品房預(yù)售條件包括取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、完成一定投資開發(fā)等。
2. 付款方式：預(yù)售合同中應(yīng)明確購房人應(yīng)支付的房價(jià)款金額、支付時(shí)間及支付方式等，如采用分期付款或一次性付款等。
3. 房價(jià)款性質(zhì)：預(yù)售合同中應(yīng)明確房價(jià)款性質(zhì)，如按揭貸款或商業(yè)貸款等。
4. 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售合同中應(yīng)明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，如交付時(shí)需滿足的驗(yàn)收條件等。
5. 保修責(zé)任：預(yù)售合同中應(yīng)明確保修責(zé)任及保修期限。
6. 爭議解決方式：預(yù)售合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。
7. 合同解除條件：預(yù)售合同中應(yīng)明確合同解除的條件，如提前解除、違約解除等。
8. 抵押權(quán)：預(yù)售合同中應(yīng)明確開發(fā)商可以設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)包括對商品房及其附屬設(shè)施的抵押權(quán)。
9. 合同終止條件：預(yù)售合同中應(yīng)明確合同終止的條件，如提前終止、違約終止等。
10. 其他約定：預(yù)售合同中應(yīng)有其他約定，如商品房預(yù)售的價(jià)格、商品房的銷售面積、套數(shù)、套型、朝向、建筑面積、使用面積、綠化率等。
為了規(guī)避商品房預(yù)售合同的法律風(fēng)險(xiǎn)，購房人應(yīng)在簽署預(yù)售合同時(shí)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容，最好尋求專業(yè)律師的建議。
商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或者將該房屋出賣給第三人的情況下，商品房買賣合同將無法簽訂。因此，在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購房人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容，并最好尋求專業(yè)律師的建議，以規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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一、購買商品房的程序是什么商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購房者都必須經(jīng)歷的：(l)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款；(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣購買預(yù)售商品房1、購房者在售樓部應(yīng)當(dāng)查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積情況、抵押情況、預(yù)售款監(jiān)控帳戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。沒有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不能銷售；2、如預(yù)售項(xiàng)目是房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司人員出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托2023-02-2754人看過 -
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簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
預(yù)付款一、如何購買預(yù)售的商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：(一)訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。(二)登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。(三)收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。(四)辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日2023-06-02105人看過 -
預(yù)付款在購買預(yù)售商品房時(shí)還要注意查看該預(yù)售的商品房是否符合法定的預(yù)售條件，具體為：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。希望對您能有一定的幫助。在房屋買賣活動(dòng)中，因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，所以實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此，商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。如果您對預(yù)售商品房的購買還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師2023-04-03245人看過 -
商品房預(yù)售許可證這段內(nèi)容講述了商品房預(yù)售許可證的重要性以及未取得該許可證的預(yù)售行為的法律效力。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證才能簽署預(yù)售合同，否則該行為屬于違法。但是，如果在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證，則可以認(rèn)定該合同有效。因此，商品房預(yù)售許可證的辦理和持有是十分重要的。如果沒有商品房預(yù)售許可證，就無法簽署預(yù)售合同。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 有 效 性 認(rèn) 定 及 例 外 情 況商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，開發(fā)企業(yè)需向買受人提供商品房預(yù)售許可證明，并在合同中注明許可的商品2023-09-05220人看過
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預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！钡珖鴦?wù)院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對此行為的規(guī)定也不一致。一般來說，對于商品房預(yù)購人將已經(jīng)購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒有禁止性規(guī)定，但哪果購房人在合同中與開發(fā)商約定了關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購房人則只能遵守。所以購房人要實(shí)現(xiàn)在購買預(yù)售商品房過程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開發(fā)商在購房合同中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定，購房人有權(quán)將自己預(yù)購的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商應(yīng)無條件同意轉(zhuǎn)讓，并辦理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購房人自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。而對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來說，應(yīng)要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預(yù)售商品房許可證》、預(yù)售合同備案手續(xù)、商品房預(yù)售合同文本及預(yù)售方案，以防止成為“炒樓花”過程中炒家漁利的對象。2023-04-2298人看過 -
商品房認(rèn)購書一、商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別在哪商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購書只是對房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對購買房屋的意向。二、商品房預(yù)售合同怎樣備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記需要以下材料：1.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）;2.網(wǎng)上打印的商2023-04-25217人看過 -
從廣州市國土資源和房屋管理局中介所得到提醒，在一系列的政策措施逐步規(guī)范之后，廣州市民購買預(yù)售商品房更要注意發(fā)展商的行為是否規(guī)范合理，以保障自身的利益不受損失。而在購買預(yù)售商品房前，有兩個(gè)“必看”十分重要：一，在樓盤的售樓處必須張貼該項(xiàng)目《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》及附圖的原件、須知，展示市國土資源和房屋管理局制訂的《商品房買賣合同（示范文本）》；二，就是必須看清《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》上的有效期限、預(yù)售款監(jiān)控賬號、備注欄內(nèi)容。在簽訂商品房買賣合同的過程中，有一些步驟也是買家必須了解的。首先，在售樓現(xiàn)場的網(wǎng)上下載《商品房買賣合同（示范文本）》后，商品房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)示范文本，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。預(yù)購人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并注意條款與售樓廣告書（或宣傳資料）所明示的內(nèi)容是否相符，預(yù)購人可以要求在合同中列明雙方承諾或售樓書中明示的內(nèi)容。其次，在網(wǎng)上的商品房買賣合同文本上2023-06-10313人看過 -
合同內(nèi)容預(yù)售買房交房時(shí)間沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般是在商品房預(yù)售合同中進(jìn)行約定，根據(jù)約定時(shí)間交房。有的地方要求開發(fā)商在開盤之后的2年內(nèi)就要交房。 商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。一、購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么購買預(yù)售商品房應(yīng)注意的有：1、五證審核；2、購房合同審核；3、對照合同驗(yàn)收房屋；4、審查有關(guān)證件；5、審查房屋的質(zhì)量；6、審查交房費(fèi)用，特別注意逾期交房和房屋的質(zhì)量問題。購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商可以變更設(shè)計(jì)嗎？商品房開發(fā)商與預(yù)購方簽訂了商品房預(yù)售合同后，雙方對合同規(guī)定的自己應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)都負(fù)有全面履行、實(shí)際履行的責(zé)任。因此，開發(fā)商不得私自變更合同內(nèi)容、擅自改2023-06-26311人看過
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商品房買賣合同商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署正式合同之前簽署的意向協(xié)議。如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。如果開發(fā)商違反該合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行不能的違約責(zé)任。通常，商品房認(rèn)購書是在簽署購房合同之前簽署的一種意向協(xié)議，而不是購房合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書后，還需要簽訂正式的購房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的問題，一些開發(fā)商和購房人簽訂認(rèn)購書后，因?yàn)榉N種原因，又將認(rèn)購書項(xiàng)下的房子賣給了第三人。此時(shí)，之前購房人的利益難以通過認(rèn)購書得到保障。我國法律特這對這種情況作了明確的規(guī)定，如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。那么，如果開發(fā)商違反該合同，應(yīng)當(dāng)由此承擔(dān)履行不能的違約責(zé)任。商品房認(rèn)購書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人2023-11-26264人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同具有相當(dāng)程度的法律約束力，倘若當(dāng)事人在履行過程中違約，就必需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。事實(shí)上，商品房預(yù)售合同是指預(yù)售人與預(yù)購人之間通過協(xié)商達(dá)成一致，約定預(yù)售人按照預(yù)先約定的期限，將已經(jīng)完工、但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋所有權(quán)，無償或者收取一定價(jià)金后移轉(zhuǎn)給預(yù)購人使用，同時(shí)，預(yù)購人向預(yù)售方支付定金或者提供部分房款，還需按照約定的日期接收該商品房的書面協(xié)議。這一協(xié)議作為合同的一種形式，受到我國《中華人民共和國民法典》的全面規(guī)范和調(diào)整。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-08305人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房購買合同的簽署問題北京在線咨詢 2025-02-03一般房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的售樓廣告可以被視為要約邀請,但并不屬于購房合同的必要內(nèi)容。 為了宣傳和推銷商品房,開發(fā)商通常會(huì)發(fā)布售樓書和廣告,并作出許多承諾。從法律角度來看,售樓書和廣告等材料都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的,用以介紹其商品房的文字和圖片資料,主要目的是為了美化商品房形象和優(yōu)勢,這些材料遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。因此,這些材料在法律上一般被視為要約邀請,不能直接成為合同的內(nèi)容。 -
預(yù)售商品房如何購買?江蘇在線咨詢 2022-08-09購房人應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。 -
購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？購買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)河北在線咨詢 2022-02-05購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時(shí)請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時(shí)備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買 -
如何選擇商品房預(yù)售商品房, 購買商品房要注意哪些事項(xiàng)安徽在線咨詢 2022-02-27一、參考地價(jià)水準(zhǔn)商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。二、選擇房屋面積當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功
