商品房購(gòu)買合同預(yù)售版是否具有法律效力
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-08 14:33:47
305 人看過(guò)
商品房預(yù)售合同具有相當(dāng)程度的法律約束力，倘若當(dāng)事人在履行過(guò)程中違約，就必需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。事實(shí)上，商品房預(yù)售合同是指預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人之間通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，約定預(yù)售人按照預(yù)先約定的期限，將已經(jīng)完工、但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋所有權(quán)，無(wú)償或者收取一定價(jià)金后移轉(zhuǎn)給預(yù)購(gòu)人使用，同時(shí)，預(yù)購(gòu)人向預(yù)售方支付定金或者提供部分房款，還需按照約定的日期接收該商品房的書(shū)面協(xié)議。這一協(xié)議作為合同的一種形式，受到我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的全面規(guī)范和調(diào)整。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
預(yù)售商品房合同是否屬于法律約束力？
431人看過(guò)
-
商品買賣合同預(yù)售2024的法律效力如何
390人看過(guò)
-
商品房沒(méi)有預(yù)售許可證，能否購(gòu)買，是否合法
332人看過(guò)
-
租賃的房子只有預(yù)售合同是否具有法律效力
213人看過(guò)
-
商品預(yù)售合同沒(méi)有備案是否具有效力，法律是怎么去規(guī)定的？
271人看過(guò)
-
具有法律效力的預(yù)售合同嗎
473人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
商品房買賣合同【來(lái)源】判決研究，2005年，第一卷【撰寫年份】2005年【正文】一、本案簡(jiǎn)介2000年10月1日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，該合同采用普通空白格式文本進(jìn)行商品房買賣，包括普通商品房買賣合同的條款和內(nèi)容。在此商品房買賣合同中，雙方約定原告購(gòu)買了被告的一套商品房。房屋建筑面積320平方米，單價(jià)1萬(wàn)元，房屋總金額320萬(wàn)元。該房屋于2001年10月31日前交付，并約定了相應(yīng)的違約責(zé)任。原告與被告于同日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定買受人在出賣人未取得國(guó)家批準(zhǔn)的銷售證明的情況下自愿簽訂商品房銷售合同和補(bǔ)充協(xié)議。買受人同意在合同簽訂后3日內(nèi)將購(gòu)房款的50%匯至出賣人指定的銀行，買受人在出賣人指定的地點(diǎn)辦理銀行抵押手續(xù)。補(bǔ)充合同還規(guī)定，雙方同意在賣方取得合同簽訂后政府頒發(fā)的銷售證明后7天內(nèi)，簽署由北京市國(guó)土資源和住房局監(jiān)管的《北京市商品房銷售合同》，并按原合同規(guī)定的時(shí)間持合同及相關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門2023-05-07150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)本房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含以下核心條款內(nèi)容：首先，明確合同雙方當(dāng)事人，詳細(xì)列出賣方與買方各自的姓名、詳細(xì)地址以及相應(yīng)的郵政編碼和可供參考的聯(lián)系電話號(hào)碼；如涉及委托代理事宜，亦需注明被委托人的相關(guān)信息，包含其姓名、詳細(xì)地址、郵政編碼及聯(lián)系電話等數(shù)據(jù)要素。其次，明確合同標(biāo)的物，即合同當(dāng)事人雙方在法律關(guān)系中所共同關(guān)注并承擔(dān)責(zé)任的具體對(duì)象。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2024-05-17382人看過(guò) -
商品房預(yù)售本文介紹了商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同的關(guān)系,指出在某些情況下,商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。具體來(lái)說(shuō),如果商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或者出賣人又將該房屋出賣給第三人,就會(huì)使商品房買賣合同無(wú)法簽訂。因此,在簽署商品房預(yù)售合同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款,確保出賣人沒(méi)有做出任何不利于自己的約定。商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會(huì)使商品房買賣合同不能簽訂。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 提 示商品房預(yù)售合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示：商品房預(yù)售合同是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的重要法律文件，其中包含了許多潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》的2023-09-1481人看過(guò) -
一、怎么購(gòu)買預(yù)售商品房在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過(guò)
-
2003年10月，我與開(kāi)發(fā)商簽了一份商品房預(yù)售合同，購(gòu)買商品房一套，合同中的格式條款約定，開(kāi)發(fā)商于2003年12月1日前交房，交房條件為取得房地產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商又在補(bǔ)充條款中寫明以取得新建住宅交付使用許可證為交房標(biāo)準(zhǔn)。2003年11月15日，開(kāi)發(fā)商通知我辦理交房手續(xù)，但開(kāi)發(fā)商直至2003年12月25日才取得大產(chǎn)證。我認(rèn)為，合同已明確約定開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證是交房條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)屬于延遲交房，需承擔(dān)責(zé)任。不知我的看法是否準(zhǔn)確？解答：按照有關(guān)法律規(guī)定，格式條款和補(bǔ)充條款的約定不一致時(shí)，應(yīng)以當(dāng)事人另行約定的補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。與開(kāi)發(fā)商雖然在預(yù)售合同中約定交付條件為取得產(chǎn)權(quán)證，但補(bǔ)充條款又約定房屋的交付以開(kāi)發(fā)商取得新建住宅交付使用許可證為準(zhǔn)。這樣，交付條件已經(jīng)作了變更，應(yīng)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。現(xiàn)開(kāi)發(fā)商已在合同約定的交房日期之前取得了新建住宅交付使用許可證，并辦理了房屋交接手續(xù)，就不存在違約情況了。劉新雷2023-06-10398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房抵押有什么法律效力1、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產(chǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。3、物上請(qǐng)示權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有物上請(qǐng)求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。二、預(yù)售商品房抵押合同的基本內(nèi)容有哪些（一）雙方的基本信息，抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、身份證號(hào)、住所以及聯(lián)系方式；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額，。（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產(chǎn)的具體信息；（四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，具體價(jià)值可以請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；（2024-01-15474人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同在法律上是具有充分效力的。依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的明確規(guī)定，當(dāng)雙方當(dāng)事人以書(shū)面方式簽訂合同時(shí)，無(wú)論是否簽名或蓋章，該合同都將被視為正式成立。此外，只要是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所形成的合同，在其正式簽署的那一刻便開(kāi)始生效。但是，如果某些特定的法律條款或是行政規(guī)章制度要求在合同生效前必須獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)或進(jìn)行登記備案，那么就應(yīng)該遵循這些規(guī)定執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)2024-08-20468人看過(guò) -
一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2023-03-23140人看過(guò)
-
商品房預(yù)售不是。商品房買賣合同預(yù)售不是購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。購(gòu)房合同是先簽后備案嗎如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。購(gòu)房合同備案簡(jiǎn)介：1．其實(shí)實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2．在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典2023-07-03126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)買賣合同通常須待網(wǎng)簽成功后方予以正式簽訂，雙方于所簽合同上簽字蓋章確認(rèn)后即刻送達(dá)至當(dāng)?shù)胤课莨芾砭诌M(jìn)行備案。在此之后，經(jīng)過(guò)官方部門審核批準(zhǔn)并批準(zhǔn)備案的文本將會(huì)被交付給購(gòu)房者，因此有任何關(guān)于本流程的疑問(wèn)均可直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通了解。通常來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)買賣合同備案所需的時(shí)長(zhǎng)可能約為30個(gè)工作日，具體情況可能因地區(qū)、購(gòu)房方式以及其他相關(guān)因素有所差異。值得注意的是，若購(gòu)買房屋選用的是抵押貸款方式，則在合同完成房管局備案程序之后，還需將購(gòu)戶所有的貸款申請(qǐng)材料提交至按揭銀行進(jìn)行審核和辦理抵押貸款手續(xù)，這一環(huán)節(jié)的處理時(shí)間大約也需要30個(gè)工作日左右，具體時(shí)間長(zhǎng)短取決于各家銀行的工作效率。待上述所有手續(xù)全部順利完成之后，簽約中心便會(huì)通知購(gòu)戶前來(lái)領(lǐng)取購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另2024-08-02262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房沒(méi)預(yù)售證買賣合同是不是有效的商品房沒(méi)預(yù)售證買賣合同是無(wú)效的。若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷商品房買賣合同。另外，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、簽訂合同乙方?jīng)]有合同是否有效簽合同乙方?jīng)]拿到合同有效。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立2024-01-13478人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的合同依法成立即有效。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。一、何種情形會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效以下會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效：1、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果共有產(chǎn)權(quán)房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為無(wú)效。2、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋：如果賣家與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，與第三人惡意串通另行訂立購(gòu)房合同并將房屋交付第三人使用。導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么賣家與第三人簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。3、商品房預(yù)售違法：開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)許可證的前提下，投入建設(shè)資金達(dá)到整個(gè)工程投資總額的25%以上。并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，可以向縣級(jí)以上人民政府房管部門申請(qǐng)預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。4、延遲履行：賣房者延遲交付房屋或者購(gòu)房者延遲支付房款，經(jīng)過(guò)催2023-06-25186人看過(guò)
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蓖瑫r(shí)第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的。盲目簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的后果一些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。2023-08-17189人看過(guò) -
購(gòu)房合同出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由此可見(jiàn)，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。購(gòu)房合同丟失補(bǔ)辦有效嗎購(gòu)房合同原件丟失補(bǔ)辦有用。補(bǔ)辦一般分為2種情況，第一種，在商品房預(yù)售前丟失購(gòu)房合同的，購(gòu)房者可以直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，原合同作廢，簽訂新的購(gòu)房合同。第二，如果購(gòu)房合同是在預(yù)售后丟失，購(gòu)房者需要刊登上報(bào)，合同丟失額的事實(shí)。在3個(gè)無(wú)異議后，原合同作廢。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商擬定新的合同協(xié)議。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2023-07-04152人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？湖北在線咨詢 2022-03-14商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個(gè)問(wèn)題。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可 -
-
商品房預(yù)售合同是什么意思，商品房預(yù)售合同的法律效力是怎么規(guī)定的江蘇在線咨詢 2022-03-18商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購(gòu)人就合同的主要條款達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對(duì) -
現(xiàn)在有效的商品房預(yù)售合同是不是沒(méi)有法律效力河北在線咨詢 2021-11-04商品房預(yù)售合同具有法律效力。商品房預(yù)售合同依法訂立的，不以登記備案為生效條件的，合同成立時(shí)生效；以登記備案為生效條件的，一般不辦理手續(xù)的，合同無(wú)效，但一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 -
預(yù)售商品房買賣合同沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)有效嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-11沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同有效，只要該購(gòu)房合同是依法成立的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條第一款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
