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一、商品房沒預售證買賣合同是不是有效的

商品房沒預售證買賣合同是無效的。

若開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應屬于欺詐行為。

購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證；

導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明；

與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

二、簽訂合同乙方?jīng)]有合同是否有效

簽合同乙方?jīng)]拿到合同有效。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同對甲乙雙方都是有法律約束力的，甲乙雙方都有權利要求對方按照合同履行義務。

一般來說，只要該合同經(jīng)過雙方當事人真實的意思表示，且合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定的，不論是雙方持有還是單方持有，都不會必然影響合同的效力，所以簽訂合同只有一方持有是有效的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳拿袷滦袨槟芰?；\n（二）意思表示真實；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。