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如何簽訂商品房買賣（預售）合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-02 11:34:35 334 人看過

首先，購房者應盡量將簽訂《商品房買賣(預售)合同》的時間延后，簽訂合同的時間越靠后，商品房的工程進度越大，購買的風險就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時間。

其次，在簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號、面積、公攤、價款、交房日期等重點內容，而對面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責任以及合同附件(房屋平面圖、交房標準、補充協(xié)議)等內容不夠關注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內容往往會發(fā)生爭議。因為實踐中存在著開發(fā)商私自變更交房標準，在補充協(xié)議中更改雙方權利義務，加重購房者的違約責任，減輕自己違約責任的行為。因此，作為購房者，必須要認真審查并確認房屋平面圖和交房標準與開發(fā)商的宣傳是否一致，補充協(xié)議中對雙方權利義務的約定與主合同是否一致，違約責任是否對等。

另外，一套舒適的商品房，除了房屋內部的設施完備齊全，小區(qū)內的配套設施也十分重要。實踐中有部分開發(fā)商，實際交付的小區(qū)配套設施與其在房屋銷售過程中對配套設施的宣傳并不一致，從而大大影響了小區(qū)的居住舒適度。這就要求購房者在簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，對小區(qū)配套設施進行約定，如果開發(fā)商拒絕在合同中加入相關內容，購房者可保留開發(fā)商出示的相關廣告宣傳資料，這些資料可以作為購房者向開發(fā)商索賠的依據，從而達到保護購房者權益的目的。

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