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商品房買賣退房需要滿足的條件是：

1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；

3、房屋實測面積與合同約定面積不符；

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

5、購房人在約定期限內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證；

6、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚。

法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

這個條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。

（二）取得國有土地使用權(quán)證書。

主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

（四）已通過竣工驗收。

主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標準。

（五）拆遷安置已經(jīng)落實。

主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件。

（七）物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實。

主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記，也就是得取得常說的大確權(quán)或者叫大證。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋買賣是民事行為，而民事行為符合以下條件有效：

行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

意思表示真實；

不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。