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一、解除協(xié)議簽訂后原合同如何處理在合同解除后，尚未履行的，應(yīng)終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施和賠償損失?；謴?fù)原狀包括支付孳息;支付對(duì)方為維護(hù)財(cái)產(chǎn)以及返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。其他補(bǔ)救措施包括請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。第五百六十七條【合同終止后有關(guān)結(jié)算和清理?xiàng)l款效力】合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。二、合同解除的條件有哪些《民

甲方（賣方）：________________________________________________________住所：____________________________________________郵編：_____________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________________________________資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________________________________________________法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________委托代理人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________乙方(買方)：_________________________

一、簽訂預(yù)售合同如何換房在完成購房合同簽署之后，實(shí)際情況下是允許進(jìn)行換房操作的。若房屋買賣交易雙方尚未進(jìn)行備案手續(xù)，那么可依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的變更處理。然而，倘若開發(fā)商已經(jīng)向政府管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行了備案登記，則在此種情況下，想要實(shí)現(xiàn)換房目的，需要當(dāng)事雙方向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T提交申請(qǐng)并撤銷原備案記錄，然后再根據(jù)新的需求重新簽訂合同并進(jìn)行備案登記?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、簽訂了購房合同如何退房簽訂了購房合同后可以退，購房人可

一、勞動(dòng)合同該如何協(xié)商解除勞動(dòng)合同協(xié)議勞動(dòng)者可以當(dāng)面和用人單位進(jìn)行協(xié)商，一開始可由員工提出協(xié)商解除勞動(dòng)合同的書面申請(qǐng)書，按照雙方協(xié)商內(nèi)容制作解除勞動(dòng)合同協(xié)議書。在協(xié)議書中，雙方可以在勞動(dòng)合同中約定違約金。用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。二、勞動(dòng)合同解除書怎么填寫解除勞動(dòng)合同協(xié)議書應(yīng)該寫明以下內(nèi)容：1．用人單位的名稱、住所、法定代表人等；2．勞動(dòng)者的姓名、住所、身份證號(hào)碼等；3．勞動(dòng)合同解除事由；4．經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；5．工作交接；6．檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)等?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十六條，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十七條，勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。三、勞動(dòng)合同解除了工資怎么要回來勞動(dòng)者可以通過下面的方法解決：1．到勞動(dòng)行政部門舉報(bào)（通

協(xié)商一致解除合同協(xié)議如何簽訂：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，協(xié)商一致解除合同協(xié)議應(yīng)該寫明雙方解除的事由，解除合同生效的日期，在不違背法律規(guī)定的情況下簽訂。一、怎樣解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議？解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的方式有雙方可以協(xié)商一致解除。若是合同中約定了一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同，這是屬于約定解除。若是既不能協(xié)議解除也不能約定解除的，只能在出現(xiàn)法定解除的情形時(shí)才可以解除合同。法定解除的情形包括因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等。二、民法典中違約方房屋買賣合同是怎樣解除的？《民法典》中違約方房屋買賣合同解除條件是：約定解除是要求在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；協(xié)議解除要求雙方協(xié)商一致解除合同，合同解除；法定解除要求出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同。三、房屋買賣已過戶能否解除合同可以。解除合同分很多種，可以使單方解除，單方解除需要滿

首先，預(yù)訂方必須確保已經(jīng)成功辦理完畢商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，此項(xiàng)工作是預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓得以實(shí)現(xiàn)的首要前提條件。其次，預(yù)訂方需要向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)支付購房價(jià)款總額的至少百分之二十五以上的商品房預(yù)售款項(xiàng)，此舉也是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓不可或缺的必要環(huán)節(jié)。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外

對(duì)買房人而言，從看樓盤到和售樓人員面談再到簽訂合同，實(shí)際上是一項(xiàng)較為復(fù)雜的工作，內(nèi)含了大量的法律知識(shí)與談判技巧，如果準(zhǔn)備工作做得充分扎實(shí)，購房風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相應(yīng)降低，自身權(quán)益就能得到更多的保障。一、購房者依法享有的權(quán)利買房之前，購房者應(yīng)當(dāng)知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開發(fā)商侵犯了購房者的權(quán)益，購房人就可以拿起法律武器，向開發(fā)商討個(gè)說法。根據(jù)我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定，購房者在進(jìn)行房屋消費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有以下六項(xiàng)權(quán)利：1、安全權(quán)：消費(fèi)者在購買、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時(shí)，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》及其它規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購房者在房屋交付時(shí)，有

如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同首先，購房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時(shí)間延后，簽訂合同的時(shí)間越靠后，商品房的工程進(jìn)度越大，購買的風(fēng)險(xiǎn)就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時(shí)間。其次，在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號(hào)、面積、公攤、價(jià)款、交房日期等重點(diǎn)內(nèi)容，而對(duì)面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責(zé)任以及合同附件(房屋平面圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容不夠關(guān)注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內(nèi)容往往會(huì)發(fā)生爭議。因?yàn)閷?shí)踐中存在著開發(fā)商私自變更交房標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)充協(xié)議中更改雙方權(quán)利義務(wù)，加重購房者的違約責(zé)任，減輕自己違約責(zé)任的行為。因此，作為購房者，必須要認(rèn)真審查并確認(rèn)房屋平面圖和交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商的宣傳是否一致，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定與主合同是否一致，違約責(zé)任是否對(duì)等。另外，一套舒適的商品房，除了房屋內(nèi)部的設(shè)施完備齊全

在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些開發(fā)商或代理商往往列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違張責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違經(jīng)責(zé)任，并爭取雙方違經(jīng)責(zé)任的公平和對(duì)等。比如，有的開發(fā)商或代理商的合同文本對(duì)買賣雙方違約責(zé)任是這樣約定的：“買方逾期付款，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒收買方支付的定金和房價(jià)款。賣方未按期將房屋交付給買方，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金；賣方交付房屋逾期180日，買方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求賣方雙倍返還定金”。雖然，在上述條款中，關(guān)于賣方違約的表述不完整，關(guān)于買賣雙方違約的責(zé)任不對(duì)等。在商品房買賣中，作為賣方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付

不一定?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋全文》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。《商品房買賣合同司法解釋全文》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋

一、商品房預(yù)售合同簽訂后多久交房關(guān)于預(yù)售購房時(shí)的交房期限，實(shí)際上并未有明確的法律規(guī)定，通常情況下，這是在商品房預(yù)售契約中約定好的事項(xiàng)，具體的交房日期也會(huì)依據(jù)契約中的約定來執(zhí)行。然而，在某些地區(qū)，政府部門對(duì)開發(fā)商提出了嚴(yán)格的要求，即必須在樓盤開盤后的兩年之內(nèi)完成房屋的交付工作。而所謂的“商品房預(yù)售合同”，則是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，預(yù)售方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)將已經(jīng)建設(shè)完畢的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購方，同時(shí)，預(yù)購方需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房的書面協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。二、商品房合同簽訂后能否退房很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；面積誤

商品房預(yù)售契約乃針對(duì)處于建設(shè)之中且尚未竣工階段的房屋為交易標(biāo)的物而訂立的一種特殊買賣方式，這是房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。進(jìn)一步說，商品房預(yù)售合約乃是商品房預(yù)售方與預(yù)購方經(jīng)共同協(xié)商后達(dá)成共識(shí)，規(guī)定商品房預(yù)售方須于約定時(shí)間內(nèi)將已建成并獲得所有權(quán)的商品房轉(zhuǎn)讓予預(yù)購方，同時(shí)預(yù)購方向商品房預(yù)售方支付定金或部分購房款以及按期接收入住該商品房的具有法律約束力的書面協(xié)議所確立的。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

一、公民應(yīng)該如何購買預(yù)售商品房？公民可以直接到開放商處購買預(yù)售商品房，商品房在建造的時(shí)候出售屬于預(yù)售的狀態(tài)，人們需要先交錢后一段時(shí)間才能夠收房，此時(shí)房屋還在建造階段。在預(yù)售階段購買商品房當(dāng)然是可以，只是在購買的時(shí)候要能清楚相關(guān)事宜。二、購買預(yù)售的商品房有哪些要注意（一）“五證”審核1、《國有土地使用證》，證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行

若確實(shí)因特定緣由需要撤銷原本達(dá)成的合約，務(wù)必與對(duì)方進(jìn)行充分且深入的溝通，并尋求對(duì)方的諒解和認(rèn)同，同時(shí)亦須履行合約中對(duì)于違約行為所規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)。在此過程中，務(wù)必確保及時(shí)簽署書面形式的解除合同協(xié)議，如若通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理，則必須保證三方當(dāng)事人均在場，共同在書面解除合同協(xié)議上簽字確認(rèn)后方能生效。在簽署書面解除合同協(xié)議之時(shí)，務(wù)必要對(duì)合同失效的日期、合同的全稱、合同的編號(hào)以及需要解除的具體條款等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)而明確的約定，待雙方或三方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后即刻生效。倘若其中一方由于身處異地等個(gè)人原因，無法親自出席簽訂書面解除合同協(xié)議的場合，在獲得對(duì)方的許可之后，可向其出具書面授權(quán)委托書，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。若雙方已就撤銷合約及簽訂書面解除協(xié)議等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，并形成了口頭約定，為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，建議采取適當(dāng)?shù)拇胧?，例如保留錄音資料、傳真文件等作為證據(jù)，以便在未來可能發(fā)生的爭議中，能夠有效地保障