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商品預(yù)售合同沒有備案是否具有效力，法律是怎么去規(guī)定的？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-16 11:51:33 271 人看過

如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的；如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。

《民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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一、法律規(guī)定合同未規(guī)定有效期是否具有效力合同未規(guī)定有效期的，只要合同是雙方真實合法的意思表示，就具有效力。合同對有效期沒有具體約定的，雙方可以制定補充協(xié)議，法律對合同效力期限有特別規(guī)定的，從其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、合同的效力包含哪幾種情況合同效力有三種，即：無效，可撤銷，待定。1．合同無效的情況：合同內(nèi)容違法的；合同當(dāng)事人雙方惡意串聯(lián)損害他人或公共利益的；當(dāng)事人以合同手段掩蓋犯罪活動；當(dāng)事人有一方或雙方無相應(yīng)締約能力且不能為追認(rèn)的合同；需要法定形式的某些特別合同未滿足形式要求的；合同無效都是自始無效。2．可撤銷的合同：因乘人之危，脅迫訂立的合同；因欺詐訂立的合同；因重大誤解，對誤解方造成重大損失的；因顯失公平。3．合同效力待定的

2023-07-04

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合同是否有法律效力，具體的規(guī)定是什么

合同生效的條件具體如下：協(xié)議的簽訂需要雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，且所表示的意思是自己的真實意思，不存在脅迫、欺詐等事由。除了協(xié)議是自己真實意思的表示外，還不能違反法律的強制性規(guī)定和社會公序良俗。原則上協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，但如果協(xié)議中另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨臈l行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

2024-04-25

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分析商品房預(yù)售合同登記備案對合同法律效力的影響

如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立；如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時即已成立。商品房預(yù)售合同登記備案辦理辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時限：即時《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦

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2024-08-21

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什么是商品房預(yù)售備案，商品房預(yù)售備案的程序是什么呢

一、什么是商品房預(yù)售備案1、商品房預(yù)售備案的概念。商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。2、商品房預(yù)售備案的法律依據(jù)有哪些。（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”（2）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！保?）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！倍⑸唐贩款A(yù)售備案的程序是什么應(yīng)當(dāng)自

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一、預(yù)售登記是否具有效力商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。商品房預(yù)售合同登記備案并不是商品房預(yù)售合同的生效要件。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。商品房預(yù)售備案其實就是產(chǎn)生一種物權(quán)效力，如果商品房的開發(fā)商沒有經(jīng)過房屋預(yù)售買受人的同

2021-12-18

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根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預(yù)售合同中沒有做出這樣的約定,那么該合同就是無效的。相反,如果商品房預(yù)售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒有備案,該合同也是有效的。根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預(yù)售合同中沒有做出這樣的約定,那么該合同就是無效的。相反,如果商品房預(yù)售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒有備案,該合同也是有效的。【預(yù) 售合同法律效力】未備案是否影響合同效力？根據(jù)素材2中的內(nèi)容可以得知,中標(biāo)無效的法律行為自始沒有法律約束力,因此中標(biāo)后簽訂的合同也無效。同時,如果中標(biāo)無效導(dǎo)致受到行政處罰和刑事責(zé)任,相關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,中標(biāo)無效確實可能會影響合同效力,并且相關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。商品房預(yù)售合

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商品房預(yù)售合同辦理備案流程如下所示：首先，應(yīng)由申辦者遞交申請，同時附上相關(guān)所需材料；然后，接待窗口的工作人員會對申請人提交的材料進(jìn)行詳細(xì)檢查，若發(fā)現(xiàn)存在缺失或材料不全等問題，將按照相關(guān)規(guī)定不予受理此項業(yè)務(wù)，并以《退件通知單》形式告知申請人需要補充的資料清單以及相關(guān)要求，同時原封不動地將所有資料歸還申請人；對于材料齊全且符合法定要求的情況，接待窗口的工作人員將會向申請人出具《收件收據(jù)》，并將所有材料移交給審批科進(jìn)行進(jìn)一步處理。接下來，審批科的經(jīng)辦人員將對申報材料進(jìn)行初步審查，并填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，隨后將材料呈報給科領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審核。經(jīng)過審批科負(fù)責(zé)人的嚴(yán)格審核之后，如無異議，則在《商品房預(yù)售備案登記表》上加蓋備案專用章。最后，申請人可憑借《收件收據(jù)》前往指定地點領(lǐng)取已經(jīng)加蓋了備案專用章的《商品房預(yù)售備案登記表》?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定

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2024-05-11

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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件有哪些

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