商品預(yù)售合同的備案要求及法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-13 15:45:49
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如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的；
如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。
商品房預(yù)售合同有法律效力嗎
商品房預(yù)售合同會有一定的法律效力，如果當(dāng)事人違反預(yù)售合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間將建成的容商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《民法典》調(diào)整。
《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
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一、商品房預(yù)售登記備案書有什么用商品房預(yù)售登記備案書的用處在于可以一定程度上防止一房二賣，同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、商品房合同備案需要的資料商品房合同備案需要如下資料：1．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）。2．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證2022-06-24469人看過 -
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法律綜合知識一、預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)商品房預(yù)售合同登記備案對于判定預(yù)售合同效力確立了如下三個重要規(guī)則：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，在性質(zhì)上僅代表著我國行政主管機關(guān)所采取的一項合同管理手法，而并非構(gòu)成確認(rèn)合同效力的必備前提要素。因此，當(dāng)預(yù)售方具備了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營的資格，并且已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證時，只要合同內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人真實意愿表達(dá)且合法，那么便應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為有效的商品房預(yù)售合同。在此情況下，即使當(dāng)事人未能完成登記備案手續(xù)，也不會對預(yù)售合同的法律效力產(chǎn)生任何影響；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該約定執(zhí)行；（3）即便當(dāng)事人在合同中約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，但是由于未能完成登記備案手續(xù)，然而雙方已經(jīng)實際履行了合同中的主要義務(wù)，這可以被視為雙方當(dāng)事人共同協(xié)商決定排除對該要件的適用?！?/div>2024-07-25411人看過-
尊敬的各位購房者們，您們可根據(jù)法律規(guī)定享有預(yù)購買型商品房時所簽訂的預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓權(quán)，然而值得注意的是，對于尚未竣工交付且購房者未能取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證明的商品住房，則不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此情況下，房地產(chǎn)行政管理部門也會嚴(yán)格遵循相關(guān)法規(guī)，在預(yù)售商品房達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)并完成交付工作，同時預(yù)購方成功獲得了房屋的所有權(quán)證書之前，是不會為他們辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。當(dāng)所有條件都已滿足并且得到確認(rèn)之后，預(yù)購商品住宅的用戶便可以自由轉(zhuǎn)讓原有的預(yù)售合同中所承載的債權(quán)或者權(quán)利義務(wù)給需要的第三方?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。2024-08-21493人看過 -
法律綜合知識簽證照片的顏色選擇要求為白色或淡藍(lán)色調(diào)。禁止使用紅色作為背景色。簽證照，又稱簽證上用于證明申請者身份的照片，在大部分國家，除了個別特殊規(guī)定外，其通用規(guī)格均為：采用白色底色，尺寸為3．5厘米乘以4．5厘米（也即歐洲簽證相片的標(biāo)準(zhǔn)）。這種相片通常適用于各種國家的簽證申請?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)2024-04-22167人看過 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題是沒有登記備案的預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預(yù)售商品房等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋2023-07-29273人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格要求，商品房合同的備案流程通常需于商品房預(yù)售合同簽署日的30個自然日內(nèi)完成。具體而言，開發(fā)商在預(yù)售商品房過程中，有責(zé)任向預(yù)購方展示其商品房預(yù)售許可證明文件。同時，開發(fā)商也必須在商品房預(yù)售合同簽署后的第30天內(nèi)，前往商品房所在地區(qū)級以上的人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門以及負(fù)責(zé)土地管理工作的部門進(jìn)行備案登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。2024-05-1988人看過
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同中基本的內(nèi)容商品房預(yù)售合同中基本的內(nèi)容如下：1.主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2.預(yù)售的商品房的基本情況。3.面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4.價款。即預(yù)售商品房的價金。5.房屋交付方式和期限。6.房屋使用性質(zhì)。7.違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9.物業(yè)管理條款。10.糾紛解決方式。11.其他條款或當(dāng)事人約定的條款。二、商品房預(yù)售合同怎么備案登記法律規(guī)定了商品房預(yù)售合同的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，那么商品房預(yù)售怎么登記備案主要有申請、受理、審批三個環(huán)節(jié)。1.商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交材料。2.主管行政部門受理。3.主管行政部2023-05-03270人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同30日內(nèi)要申請登記備案。購房者和開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。一、房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、什么時候才能拿回買房合同購房合同買房后的三十天內(nèi)可以拿到。購房者在和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，開發(fā)商會把合同送去房管局進(jìn)行備案，不過由于開發(fā)商經(jīng)常是手頭會積累一些合同以后再會去房管局進(jìn)行集中的備案，但是最長期限不應(yīng)該超過三十日。房產(chǎn)登記部門根據(jù)購房者提供的資料齊備的情況，可以在七個工作日內(nèi)進(jìn)行房屋登記備案手續(xù)的辦理。符合合同條件的，房產(chǎn)登記部門在合同上蓋上“商品房預(yù)售合同備案專用章”加以注記。三、房2023-03-27125人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房預(yù)售合同備案程序是怎樣的商品房預(yù)售合同備案的程序是怎樣的臺灣在線咨詢 2022-03-05商品房預(yù)售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預(yù)售合同備案僅供大家參考。 商品房預(yù)售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。 （一）商品房預(yù)售合同備案需提交以下資料： 1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》（查驗原件，提交復(fù)印件）； 2、項目預(yù)登記通知書； 3、《商品房買賣合同》全套（原件）； 4、承購人的資格證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證）（查驗原件， -
商品房預(yù)售合同生效條件是什么？商品房預(yù)售須具備的法律規(guī)定有哪些天津在線咨詢 2022-02-14商品房預(yù)售合同作為國家有特殊規(guī)定和要求的合同，對其審查要適用特別法——《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售須具備四個條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(4)已辦理預(yù)售登記，取得商品 -
商品房預(yù)售合同備案撤銷途徑浙江在線咨詢 2024-11-09如果你在網(wǎng)上查詢購房合同登記備案號時無法找到相關(guān)信息，可能是以下兩個原因： 首先，可能是由于網(wǎng)上信息更新不及時導(dǎo)致的。在這種情況下，你只需等待幾天再進(jìn)行查詢即可。 另一種可能是由于將合同編號錯誤地作為了合同登記備案號。 房屋預(yù)售，也稱為商品房預(yù)售或樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的一種房產(chǎn)交易行為。這種行為的實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣雙方只是房屋的一張期貨合約。與成品房的買賣已成為我國 -
簽訂商品房預(yù)售合同如何備案臺灣在線咨詢 2022-06-26房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。
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商品房預(yù)售合同應(yīng)該去哪備案海南在線咨詢 2022-03-24我國法律對商品房預(yù)售合同的備案做出了明確規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
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