久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)

商品房預(yù)售合同登記備案對于判定預(yù)售合同效力確立了如下三個重要規(guī)則：

（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，在性質(zhì)上僅代表著我國行政主管機(jī)關(guān)所采取的一項合同管理手法，而并非構(gòu)成確認(rèn)合同效力的必備前提要素。

因此，當(dāng)預(yù)售方具備了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營的資格，并且已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證時，只要合同內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人真實意愿表達(dá)且合法，那么便應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為有效的商品房預(yù)售合同。

在此情況下，即使當(dāng)事人未能完成登記備案手續(xù)，也不會對預(yù)售合同的法律效力產(chǎn)生任何影響；

（2）若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該約定執(zhí)行；

（3）即便當(dāng)事人在合同中約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，但是由于未能完成登記備案手續(xù)，然而雙方已經(jīng)實際履行了合同中的主要義務(wù)，這可以被視為雙方當(dāng)事人共同協(xié)商決定排除對該要件的適用。

《民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、預(yù)售合同有法律效益嗎

預(yù)售合同時當(dāng)其依法設(shè)立之后便產(chǎn)生了法律效力。

據(jù)度生效的《中華人民共和國民法典》第一百四十三條明確示明，成功構(gòu)建起如下條件的民事法律行為才算有效：

首先，行為人為實施此項行為應(yīng)有與之匹配的民事行為能力；

其次，意思表示需真實無誤；

最后，不違反任何法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得違逆公序良俗。

此外，根據(jù)同一法典中的第四百九十五條規(guī)定，雙方當(dāng)事人通過協(xié)議達(dá)成在未來某一特定期限內(nèi)簽訂合同的認(rèn)購書、訂購書以及預(yù)訂書等，實際上即可構(gòu)成預(yù)約合同。

若有當(dāng)事人未能履行預(yù)約合同中約定的締結(jié)合同之義務(wù)，另一方當(dāng)事人即可請求其為預(yù)約合同所導(dǎo)致的違約責(zé)任負(fù)責(zé)。

《民法典》第四百九十五條

當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。

當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。