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如何確認(rèn)預(yù)售合同備案通過

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 20:51:50 158 人看過

關(guān)于如何查詢商品房預(yù)售合同是否已經(jīng)登記備案的方法有以下幾種：

首先，您需要訪問您購買商品房所在地區(qū)的住房保障與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，進入其主頁后，找到并點擊頁面中的“商品房網(wǎng)上備案查詢”圖標(biāo)。

然后，您需要在彈出窗口中輸入房產(chǎn)代碼以及購房人的身份證明文件號碼等相關(guān)信息進行登錄，此時即可實時在網(wǎng)絡(luò)上查詢到該預(yù)售合同的詳細內(nèi)容。

其次，您也可直接前往購買商品房所在地區(qū)的房管局，向工作人員咨詢有關(guān)預(yù)售批準(zhǔn)的具體情況。

最后，如果您對開發(fā)商所提供的《商品房預(yù)售許可證》存在疑問，也可以要求他們出示以供查驗。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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2024-07-24

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2024-05-06

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關(guān)于如何妥善處理商品房預(yù)售合同糾紛，可以遵循以下步驟：首先，如果雙方在合同中有明確約定的解決方式，則應(yīng)按照約定執(zhí)行；其次，如果在此基礎(chǔ)之上仍無法達成共識，則應(yīng)該優(yōu)先考慮基于雙方協(xié)商所達成的協(xié)議；若協(xié)商無果，可向當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織提出調(diào)解請求；如調(diào)解失敗，則可依法向法院提起訴訟；最后，若當(dāng)事人在合同中已簽署了仲裁協(xié)議或仲裁條款，亦可選擇向相關(guān)仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。此外，當(dāng)事人還可以根據(jù)自身需求，選擇直接提起訴訟或仲裁。需要注意的是，合同的具體內(nèi)容應(yīng)由當(dāng)事人自行商定，通常應(yīng)包含以下幾個方面的條款：（1）當(dāng)事人的姓名或名稱以及其居住地址；（2）合同的標(biāo)的物；（3）合同涉及的數(shù)量；（4）合同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）合同的價格或報酬；（6）合同的履行時間、地點及方式；（7）合同中的違約責(zé)任；（8）解決合同爭議的途徑與方法。同時，當(dāng)事人也可以參考各類合同的示范文本來制定符合自身利益的合同條款。對于平等主體的公民、

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2024-05-07

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2024-04-24

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承諾
預(yù)售合同備案多長時間

預(yù)售商品房合同網(wǎng)上備案審核一般需要30個工作日左右。一、預(yù)售合同的特點在預(yù)售合同中，商品的交付與價金的支付非同時發(fā)生，購買方獲得的只是期待利益，而非現(xiàn)實利益。由于各種原因，這種期待利益到時是否能夠?qū)崿F(xiàn)，尚有疑問。有些經(jīng)營者利用預(yù)售合同騙取消費者信任，利用他人的錢為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預(yù)售合同騙取他人錢財，然后逃之天天。由于商品經(jīng)濟的發(fā)展，各種商品供應(yīng)豐富，流通渠道暢通，因此，一般商品的預(yù)售在我國將越來越少，但是某些商品，如住房等，預(yù)售仍比較普遍。二、如何簽訂商品房預(yù)售合同1、審查是否具備五證。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否五證齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時的名稱一致。2、購房人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽署由房管部門編制

2023-02-16

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預(yù)售合同注銷備案登記流程如何處理

預(yù)售商品房的網(wǎng)簽備案以及注銷手續(xù)，通常情況下應(yīng)在我司的服務(wù)窗戶外進行相關(guān)簽署及蓋章確認(rèn)。在此過程中，當(dāng)事人需要詳細填寫和提交一份名為《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）》的相關(guān)文件進行申請。針對那些將業(yè)務(wù)委托給房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)或者交易擔(dān)保機構(gòu)代為操作的客戶，他們則需要由上述機構(gòu)在系統(tǒng)內(nèi)部填寫并提交一份旨在注銷商品房買賣合同數(shù)據(jù)的《存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀(jì)成交）》。在具體操作過程中所需要的主要材料包括：已經(jīng)填寫完整并經(jīng)過當(dāng)事人簽字或者蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請表》、業(yè)主本人的第二代居民身份證等身份證明原件及其復(fù)印件、如果需要委托他人進行處理的話，還需要提供一份具有法律效力的授權(quán)委托書。當(dāng)我們的服務(wù)窗口工作人員對所有的注銷材料進行嚴(yán)格審核之后，便會在網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)正式完成該合同的網(wǎng)上信息注銷流程。《民法典》第565條對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者

2024-04-21

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預(yù)售合同與備案合同是否相同？

房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。商品房預(yù)售合同備案需要準(zhǔn)備哪些材料1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》（查驗原件，提交復(fù)印件）；2、項目預(yù)登記通知書；3、《商品房買賣合同》；4、承購人的資格證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證）（查驗原件，提交復(fù)印件）；5、預(yù)售的商品房未設(shè)定低壓的書面具結(jié)書（原件），已設(shè)定抵押的抵押權(quán)證件資料（復(fù)印件）及抵押權(quán)人同意出售、再抵押（按揭）的書面意見；6、預(yù)售情況清冊?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分

2023-07-16

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法律綜合知識
預(yù)售型合同詐騙如何認(rèn)定

針對商品房合同詐騙行為所面臨的處罰相當(dāng)嚴(yán)重，其最高可處以合同價值的雙倍。在此前提下，對于商品房合同中的各種欺詐行為的準(zhǔn)確識別與判定顯得至關(guān)重要。然而，我國現(xiàn)行的立法制度并未對“欺詐”這一術(shù)語進行明確界定，因此對欺詐行為的認(rèn)定主要依賴于相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定。通常情況下，合同欺詐行為的成立需滿足以下四項基本要素：1．行為人在主觀方面存在著欺詐的故意；2．行為人在客觀方面實施了隱瞞事實真相或制造虛假現(xiàn)象的欺詐行為；3．該種欺詐行為使得受害方產(chǎn)生了錯誤的認(rèn)知；4．受害方基于此錯誤認(rèn)知而做出了非真實的意思表示?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-04-26

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如何查詢買賣商品房預(yù)售合同是否備案

可以通過下列途徑知道商品房預(yù)售合同已登記備案：1、直接向所購商品房所在地房管局詢問預(yù)售批準(zhǔn)情況；2、要求開發(fā)商提供出示《商品房預(yù)售許可證》；3、進入所購商品房所在地住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，打開“商品房網(wǎng)上備案查詢”網(wǎng)頁，輸入房屋代碼、購房者證件號碼等可以直接在網(wǎng)上查詢。一、房管局備案的房子法院能查封到嗎法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后對他現(xiàn)有的資產(chǎn)進行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建。網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人

2023-04-03

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期房的預(yù)售合同是備案合同嗎

商品房的預(yù)售合同為正式備案后的標(biāo)準(zhǔn)合同形式之一。預(yù)售合同乃是預(yù)售方與預(yù)定購買方共同協(xié)商簽訂的書面協(xié)議，規(guī)定了預(yù)售方需在約定的期限內(nèi)將已經(jīng)竣工且符合要求的商品房所有權(quán)移交給預(yù)定購買方；同時，預(yù)定購買方也需要按照合同內(nèi)容向預(yù)售方支付定金或者部分購房款項，并在約定的日期前完成該商品房的清點接收工作。這種合同，必須要經(jīng)由買賣雙方共同達成共識，經(jīng)過法律審核通過后方能有效執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2024-08-04

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合同內(nèi)容
預(yù)售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的預(yù)售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別lt;城市商品房預(yù)售管理辦法預(yù)售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別gt;第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂

2023-02-04

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備了案的預(yù)售合同什么樣

依據(jù)國家法律規(guī)定，商品房銷售合同在經(jīng)過正式簽署且提交備案之后，開發(fā)商將按照規(guī)定進行必要的備案程序運作。在通過房管局嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶橹?，將會生成相?yīng)的備案登記號，并且在合同內(nèi)頁的右上角明確標(biāo)記“已備案”字樣。商品房買賣合同的備案工作，可以視為整個房屋交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。備案具體指的是在買賣雙方完成購房協(xié)議簽署的30日內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢鲛k理商品房買賣合同備案或者相關(guān)備案手續(xù)的申請。而房管局在收到申請后，將在10個工作日內(nèi)對其進行嚴(yán)格的審核，通常情況下，在3到5個工作日之內(nèi)便可領(lǐng)取到已經(jīng)備案的合同。在商品房網(wǎng)上簽訂完成之后，開發(fā)商需要進行合同備案的操作，待相關(guān)部門審核通過后，便能獲得備案號，并將合同文本打印出來，由買賣雙方進行簽字和蓋章確認(rèn)，各自持有相應(yīng)的合同副本。當(dāng)合同簽約流程全部結(jié)束后，房地產(chǎn)管理部門會對其進行再次審核，并返回一個9位數(shù)字的備案號，這就意味著該合同已經(jīng)順利完

2024-08-07

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預(yù)售合同備案是否等同于預(yù)告登記

商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。預(yù)告登記，是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。其通過登記的方法予以公示，從而將物權(quán)的公示手段用于對債權(quán)的保護，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對抗第三人的效力。只有通過預(yù)告登記，買受人才能享有對該房屋物權(quán)的請求權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護，產(chǎn)生對抗第三人的效力。因此，預(yù)售合同登記備案并不等同于預(yù)告登記。一、物權(quán)期待權(quán)指的是什么買受人期待權(quán)是指對于簽訂買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同部分義務(wù)的前提下，雖然尚未取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但賦予其類似于所有權(quán)人的地位，其物權(quán)的期待權(quán)具有排除執(zhí)行等物權(quán)效力。賦予無過錯不動產(chǎn)買受人期待權(quán)對抗出賣人債權(quán)或物權(quán)的效力，在執(zhí)

2023-06-22

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