備案合同是買(mǎi)賣(mài)合同還是預(yù)售合同
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時(shí)間： 2023-06-04 20:35:50
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一、備案合同是買(mǎi)賣(mài)合同還是預(yù)售合同
買(mǎi)賣(mài)合同與預(yù)售合同都可以進(jìn)行備案，買(mǎi)賣(mài)合同的備案與預(yù)售合同備案的流程各不相同。
（一）預(yù)售合同的備案流程：
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開(kāi)具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)時(shí)需提交的資料。
2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請(qǐng)人，將所有材料審批科。
3、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫(xiě)《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。
4、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章。依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。
（二）買(mǎi)賣(mài)合同的備案流程：
1、客戶(hù)簽約、按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶(hù)基本資料如：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明。
開(kāi)發(fā)商需提供：客戶(hù)進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買(mǎi)賣(mài)合同4份。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開(kāi)發(fā)公司加蓋公章、法人章。
2、把買(mǎi)賣(mài)合同1份、客戶(hù)身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份全部進(jìn)行掃描并拷貝到盤(pán)里一起提交到雙橋區(qū)國(guó)土房屋管理局審批。注：把件拿到行政大廳，大廳受理后10個(gè)工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開(kāi)發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單，大廳受理通過(guò)后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。
二、預(yù)售合同備案的作用有什么
（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。
（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。
（三）預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購(gòu)房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。
三、商品房預(yù)售合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣(mài)人將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷(xiāo)售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：
（一）房屋標(biāo)的在出賣(mài)時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；
（二）預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；
（三）預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；
（四）在程序上買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房預(yù)售合同備案，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購(gòu)人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同備案的時(shí)候需要商品房預(yù)售人申請(qǐng)去。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料。商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過(guò)主管部門(mén)受理。并且是由商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門(mén)三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。一、簽訂商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)由于商品房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，商品房買(mǎi)賣(mài)方面的糾紛也越來(lái)越多。下面購(gòu)買(mǎi)商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問(wèn)題，簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？本文給購(gòu)房者提出以下六個(gè)方面的建議，以供購(gòu)2023-03-02138人看過(guò) -
購(gòu)房合同1．買(mǎi)賣(mài)合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2．買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方與買(mǎi)方直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。3．房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議”和“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購(gòu)房的意向，后者是直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。房屋預(yù)售合同與購(gòu)房合同的區(qū)別預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。《中華人民共2023-07-11359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)于判定預(yù)售合同效力確立了如下三個(gè)重要規(guī)則：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，在性質(zhì)上僅代表著我國(guó)行政主管機(jī)關(guān)所采取的一項(xiàng)合同管理手法，而并非構(gòu)成確認(rèn)合同效力的必備前提要素。因此，當(dāng)預(yù)售方具備了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)的資格，并且已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證時(shí)，只要合同內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿表達(dá)且合法，那么便應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為有效的商品房預(yù)售合同。在此情況下，即使當(dāng)事人未能完成登記備案手續(xù)，也不會(huì)對(duì)預(yù)售合同的法律效力產(chǎn)生任何影響；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該約定執(zhí)行；（3）即便當(dāng)事人在合同中約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，但是由于未能完成登記備案手續(xù)，然而雙方已經(jīng)實(shí)際履行了合同中的主要義務(wù)，這可以被視為雙方當(dāng)事人共同協(xié)商決定排除對(duì)該要件的適用?！?/div>2024-07-25411人看過(guò)
房產(chǎn)證預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，預(yù)售合同是房開(kāi)和你簽的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是訂金合同?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個(gè)合同在房管局有備案了，則說(shuō)明這房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。一、商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、商品房預(yù)售合同登記備案有哪些規(guī)定目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開(kāi)發(fā)商再2023-03-0171人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房網(wǎng)簽合約遺失的修復(fù)問(wèn)題，可以明確地回答您這是可行的。假設(shè)您在此類(lèi)情況下購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物為現(xiàn)存房屋的話(huà)，依據(jù)我所在國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要完成房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)才能被認(rèn)定為合法、有效。反之，如若未進(jìn)行此項(xiàng)登記，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法生效實(shí)現(xiàn)其約束力，也就難以得到法律層面的保護(hù)。因此，在您已經(jīng)順利完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的前提下，只需要對(duì)遺失的相關(guān)材料進(jìn)行補(bǔ)充即可。然而，如果您所購(gòu)買(mǎi)的是尚未建成的期房，且尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么您可以前往當(dāng)?shù)兀h級(jí)及以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)以及土地管理部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)查詢(xún)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-24389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)欲查詢(xún)所購(gòu)房屋的合同是否已完成備案手續(xù)，您可登錄所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，輸入所需信息進(jìn)行查詢(xún)；或者直接與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)負(fù)責(zé)辦理合同登記備案事宜的房管部門(mén)，然后親自前往該部門(mén)以獲取更為詳細(xì)的合同登記備案情況。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-08-22342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)售合同與購(gòu)房合同之間存在以下三方面的明顯差異：第一，從概念上看，預(yù)售合同通常應(yīng)用于尚未竣工并投入使用階段的房屋交易活動(dòng)中；而購(gòu)房合同則自然地涉及已經(jīng)建成并具備房屋所有權(quán)證明（即房地產(chǎn)權(quán)證）的商品房。此類(lèi)合同多為房產(chǎn)商通過(guò)正式公開(kāi)的樓盤(pán)銷(xiāo)售途徑進(jìn)行簽約。第二，就風(fēng)險(xiǎn)因素而言，預(yù)售合同中所涉及的房產(chǎn)仍處在建設(shè)期內(nèi)，其未來(lái)發(fā)展無(wú)法確定。若在此期間開(kāi)發(fā)商因資金短缺等原因?qū)е马?xiàng)目停滯甚至爛尾，那么消費(fèi)者可能面臨無(wú)法入住新居且無(wú)法收回已支付款項(xiàng)的雙重困境，因此存在較高的潛在風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，購(gòu)房合同所涵蓋的房產(chǎn)已經(jīng)完工并獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)小區(qū)配套設(shè)施亦已完備。在簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商將積極協(xié)助消費(fèi)者完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，從而降低了風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，幾乎可以忽略不計(jì)。第三，從合同性質(zhì)來(lái)看，預(yù)售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的明確規(guī)定；而購(gòu)房合同則強(qiáng)調(diào)房屋的實(shí)際交付及房款的支付2024-08-14383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋預(yù)售合同共分為五份，分別供消費(fèi)者、公司、房地產(chǎn)管理局、銀行以及繳納契稅時(shí)使用。全額付款及分期付款的消費(fèi)者，簽署購(gòu)房合同時(shí)需要簽署四份，其中一份由消費(fèi)者自行保留，其余三份則由公司、房地產(chǎn)管理局和銀行進(jìn)行備份。待到了預(yù)定的時(shí)間及地點(diǎn)后，消費(fèi)者需準(zhǔn)備齊全所有相關(guān)憑證，并與開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)代表正式簽署購(gòu)房合同。對(duì)于預(yù)售合同（期房）與出售合同（現(xiàn)房）的區(qū)分，購(gòu)房合同通常包含了商品房預(yù)售契約（期房）與商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩個(gè)部分。在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，消費(fèi)者需要特別留意以下幾點(diǎn)：首先，切勿輕易交付定金。建議消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)務(wù)必親臨相應(yīng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心，核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。若未取得該證書(shū)，則表明該樓盤(pán)并不符合商品房預(yù)售的要求，消費(fèi)者應(yīng)避免在此情況下貿(mào)然交付定金；其次，要認(rèn)真審查有關(guān)房屋面積的條款。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。自雙方簽2024-04-26227人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)預(yù)售作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中較為普遍采用的營(yíng)銷(xiāo)策略之一，購(gòu)房者在簽署預(yù)售協(xié)議之前務(wù)必要對(duì)開(kāi)發(fā)商所具備的五項(xiàng)證書(shū)進(jìn)行嚴(yán)格審查。這些證書(shū)是保障房屋合法銷(xiāo)售權(quán)益的基石，缺失任何一證都將使得這種銷(xiāo)售行為陷入違法的境地。這五證分別為《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《國(guó)有土地使用證》。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成預(yù)售協(xié)議之后，應(yīng)盡快前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理登記備案手續(xù)，以確保在未來(lái)交付房屋時(shí)不會(huì)因產(chǎn)權(quán)歸屬等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-09394人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同只有在重大誤解，欺詐，脅迫，顯失公平的情況下才可能被撤銷(xiāo)，而購(gòu)房合同僅沒(méi)有備案是不構(gòu)成撤銷(xiāo)理由的。一、合同可撤銷(xiāo)的情形民法典基于以下情形訂立的合同屬于可撤銷(xiāo)合同：1、重大誤解?；谥卮笳`解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。2、顯失公平。一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。3、欺詐。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。4、脅迫。一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。二、商品欺詐的合同能否撤銷(xiāo)受欺詐的合同可以撤銷(xiāo)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，有以下情形的屬于可撤銷(xiāo)合同：(一)因重大誤解訂立的;(二2023-02-20332人看過(guò) -
預(yù)售商品房合同網(wǎng)上備案審核一般需要30個(gè)工作日左右。一、預(yù)售合同的特點(diǎn)在預(yù)售合同中，商品的交付與價(jià)金的支付非同時(shí)發(fā)生，購(gòu)買(mǎi)方獲得的只是期待利益，而非現(xiàn)實(shí)利益。由于各種原因，這種期待利益到時(shí)是否能夠?qū)崿F(xiàn)，尚有疑問(wèn)。有些經(jīng)營(yíng)者利用預(yù)售合同騙取消費(fèi)者信任，利用他人的錢(qián)為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預(yù)售合同騙取他人錢(qián)財(cái)，然后逃之天天。由于商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種商品供應(yīng)豐富，流通渠道暢通，因此，一般商品的預(yù)售在我國(guó)將越來(lái)越少，但是某些商品，如住房等，預(yù)售仍比較普遍。二、如何簽訂商品房預(yù)售合同1、審查是否具備五證。購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開(kāi)發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否五證齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)是否與簽約時(shí)的名稱(chēng)一致。2、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商簽署由房管部門(mén)編制2023-02-16334人看過(guò) -
合同無(wú)效預(yù)售合同未備案是不能夠確認(rèn)合同無(wú)效的。若是約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，合同在備案前的效力為已成立未生效。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。一、二人之間的合同效力是否成立？滿(mǎn)足成立條件就成立。承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立二、未履行的貸款合同何時(shí)生效未履行的貸款合同自成立之日起生效，無(wú)約定生效條件或生效期限?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法2023-06-23226人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、在此需要指出的是，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同上所記載的簽訂日期與房地產(chǎn)備案日期并不相同，實(shí)際生效的日期應(yīng)為房地產(chǎn)證的登記日期。2、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于期房性質(zhì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋正式交付并使用之日作為起始計(jì)算日期，在這之后的90個(gè)自然日內(nèi)被視為正常期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證（即房屋所有權(quán)證明書(shū)）的時(shí)間范圍。3、若超出此期限，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若超過(guò)此期限滿(mǎn)一整年后，且該延遲系因開(kāi)發(fā)商方面的原因所致，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇退房或者向開(kāi)發(fā)商提出賠償請(qǐng)求。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的情況，起算日期則應(yīng)自簽署合同之日起開(kāi)始計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-28463人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)售合同與網(wǎng)絡(luò)簽約合同之間具有多項(xiàng)顯著差異性，具體如下：首先，預(yù)售合同中的房屋標(biāo)的在出讓之時(shí)并不實(shí)際存在，或者說(shuō)該房屋仍處于施工階段尚未完工；其次，預(yù)售商品房大部分是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)確定的地理位置、建筑樓層、使用面積以及相關(guān)輔助設(shè)施等基礎(chǔ)信息，同時(shí)給予標(biāo)示每平方米房屋的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者需要在以上各方面均符合自身需求的前提下進(jìn)行選擇；再次，預(yù)售商品房屬于附帶期限的交易行為，購(gòu)買(mǎi)者需提前支付定金或房屋價(jià)款；最后，在交易流程上，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽署《商品房預(yù)售合同》并進(jìn)行公正?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品2024-05-01265人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書(shū)須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專(zhuān)... 更多>
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預(yù)售合同備案是不是已經(jīng)網(wǎng)簽山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-17不是，商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案表一般在您跟開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后30天以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商把您的購(gòu)房信息在房管局備案到房管局商品房備案系統(tǒng)里面。然后就會(huì)有一張備案表，上面詳細(xì)記錄了您購(gòu)買(mǎi)的房屋信息。 -
預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎預(yù)售合同是什么樣的遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-14《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用(另一種叫《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》針對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售)，一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。 在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，作為政府監(jiān)督使用。一般來(lái)說(shuō)，如果你是按揭買(mǎi)房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》)，買(mǎi)賣(mài)雙方合執(zhí)一本(作為購(gòu)房的法律依據(jù))，房管局一本(作為政府監(jiān)督)，按揭銀行一本 -
如何辦理備案預(yù)售合同山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-15同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。 -
預(yù)售合同登記備案買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用嗎貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-01未合同登記備案買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是不能采用的，沒(méi)有登記備案，之后房屋買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，承租人就無(wú)法繼續(xù)要求租用房屋，其租賃權(quán)喪失。當(dāng)然，如果承租人能夠舉證說(shuō)明新房東知悉房屋租賃情況的，就可以提出按照買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定繼續(xù)使用房屋。
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