買房預售合同是幾份
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-26 09:01:21
227 人看過
房屋預售合同共分為五份，分別供消費者、公司、房地產管理局、銀行以及繳納契稅時使用。全額付款及分期付款的消費者，簽署購房合同時需要簽署四份，其中一份由消費者自行保留，其余三份則由公司、房地產管理局和銀行進行備份。待到了預定的時間及地點后，消費者需準備齊全所有相關憑證，并與開發(fā)商或其授權代表正式簽署購房合同。對于預售合同（期房）與出售合同（現房）的區(qū)分，購房合同通常包含了商品房預售契約（期房）與商品房買賣契約（現房）兩個部分。在簽署商品房預售合同時，消費者需要特別留意以下幾點：
首先，切勿輕易交付定金。建議消費者在選購商品房時務必親臨相應樓盤的銷售中心，核實開發(fā)企業(yè)是否已經取得了商品房預售許可證。若未取得該證書，則表明該樓盤并不符合商品房預售的要求，消費者應避免在此情況下貿然交付定金；
其次，要認真審查有關房屋面積的條款。
根據法律規(guī)定，商品房預售時，開發(fā)企業(yè)必須與購房者簽訂商品房預售合同。自雙方簽字確認之日起的30天內，開發(fā)企業(yè)須向房地產管理部門以及市、縣級人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同的登記備案手續(xù)。房地產管理部門也將積極運用網絡信息技術，逐步推廣商品房預售合同的網上登記備案制度。
此外，商品房預售合同的登記備案手續(xù)亦可委托他人代為辦理。但在委托他人辦理時，必須出具書面委托書。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
全款買預售房簽三份合同是否合法
350人看過
-
買房合同上面為幺是預售
408人看過
-
預售合同到房產證幾年
74人看過
-
現在買期房是簽預售合同么
417人看過
-
買房預售合同自己合著嗎
339人看過
-
買了預售房能改合同嗎
451人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
房屋租賃合同一般需要備齊四份，具體而言是一份客戶自留，一份要到公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，才可以與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。商品房預售合同備案預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案申報材料：商品房買賣合同1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，2023-07-08479人看過 -
法律綜合知識一、商品房預售合同備案要五份根據我國相關法律法規(guī)的明確要求，商品房銷售交易合同的購買方應保留一份完整的交易文本。但是，在具體實踐中，針對已辦理房屋貸款的購買者，其所簽署的交易合同應當分為五份，分別由買受人、開發(fā)商、房地產管理部門以及銀行各持有一份。此外，購房者在完成買房過程中需繳納的契稅也需要另外保存一份合同副本以供參考。而對于選擇全額支付或者分期付款的購房者而言，他們所簽署的購房合同則應為四份，同樣包括買受人、開發(fā)商、房地產管理部門以及契稅征收單位各持一份。在正式簽訂購房合同時，購房者必須按照約定的時間和地點，攜帶齊全所有必要的證明文件，與開發(fā)商或其授權的代理機構進行正式簽約?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程2024-07-08451人看過 -
法律綜合知識根據相關規(guī)定，自商品房預售合同簽署之日起的30個工作日內，必需完成申請登記備案工作。合同雙方，即購房者與開發(fā)企業(yè)，有義務共同在該期間內向房地產管理部門以及土地管理部門提交登記備案所需材料并進行相應辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。2024-04-23284人看過 -
法律綜合知識在探討合同有效期限的時間局限性這一關鍵議題上，我國法律法規(guī)所賦予的相關指導和規(guī)范如下所示：一般而言，依照法律程序建立的合同，自正式建立之時便具有法律效力；倘若雙方對于合同生效日期尚未臻于共識，那么依據通行觀點，通常會將其認定為從簽訂合同的那一天起正式生效；對于那些選擇使用合同書形式來訂立合同的當事人來說，當雙方當事人簽署或加蓋印章的那一刻，合同便正式成立；而對于那些選擇通過信件、數據電文等方式來訂立合同的當事人來說，他們可以在合同正式成立之前，要求對方簽署確認書；一旦確認書被簽署，合同便正式成立，而成立的那一天也就是合同生效的日期；若合同中并未明確約定生效日期，但卻對合同的生效附加了特定的前提條件，那么只有當這些前提條件得到滿足之后，合同才會正式生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法2024-07-28500人看過
-
法律綜合知識不同地區(qū)的房產交易格式契約存在差異，大致上僅涵蓋15至18頁內容。然而，契約的附屬文件部分卻是可以根據實際情況自由擴充篇幅。當前，盡管我國房地產業(yè)發(fā)展迅速，房地產市場表現出旺盛活力，房產交易數量持續(xù)攀升，諸多樓盤現場均可見到眾多購房者的身影。這些購房者們選擇購買房屋的目的各異，既包括了以投資為主要考慮因素的人群，亦涵蓋了以自住需求為主導的消費者群體。因此，在進行房產交易過程中，務必確保自身的合法權益得到充分保障?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發(fā)經營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2024-05-01385人看過 -
法律綜合知識在正常情況下，合同的有效期通常被規(guī)定為3年，且最長不得超過20年。根據相關法律法規(guī)，依法公布和簽署的合同，自正式公布的那一刻開始即產生效力；而對于雙方未在合同中明確約定生效日期的情況，一般會將其視為自合同簽署之日起生效。此外，當雙方選擇使用合同書的方式來制定合同時，則需要在雙方當事人簽字或加蓋公章后，該份合同才算正式成立并生效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長2024-08-08123人看過 -
法律綜合知識在通過貸款購買房產的過程中，您將獲得與所購房屋相關的購房合同。對于新建住房市場，購房合同主要包括兩種類型，即《商品房預售契約》（通常用于期房交易）以及《商品房買賣契約》（常用于現房交易）。這些合同均采用一式四份的形式進行簽署，其中開發(fā)商、購房者、貸款銀行以及當地房地產管理局各自持有一份，以確保各方權益得到充分保護。而在二手房市場上，購房合同則需要買賣雙方共同商定并自行簽訂，但在過戶核稅環(huán)節(jié)，還需按照房管局制定的統一格式合同進行填寫，以便于行政管理工作的開展?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四條國家根據社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作?？h級以2024-04-28341人看過 -
法律綜合知識根據我國現行的法律法規(guī)，任何沒有獲得預售許可證的房地產開發(fā)項目都屬于非法銷售活動，購買者享有選擇是否繼續(xù)履行合同的權利。原因在于，預售許可證乃是開發(fā)商進行合法房產銷售的必須具備條件，而未獲取此證件的銷售行為明顯違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》以及《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)之規(guī)定。在此種情況之下，購買者與其所簽訂之合同將可能被認定為無效，并有權請求返還其已經支付的所有款項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。2024-05-03290人看過
-
法律綜合知識商品房買賣合同以及商品房預售合同雖然都具有買賣性質，然而兩者卻存在著顯著的差異性。詳盡地說，商品房預售合同是商品房預售方與預購方依照雙方約定而達成的，預售方承諾在約定的期限內向預購方轉讓已經完工的建筑樓宇的所有權，預購方向預售方交付一定金額的保證金或者部分購房款項，并且按照約定的日期接受這批建筑物的書面協議。特別需要指出的是，商品房預售合同是以尚未建成的房屋為交易標的物所訂立的，它是購房買賣合同中的一種重要形式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。2024-04-2272人看過 -
法律綜合知識在辦理按揭貸款購房的過程中，您將擁有一份合法有效的購房合同。依據《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關法律法規(guī)要求，當商品房進行銷售時，作為房地產開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購房者，雙方都應共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預售過程中，開發(fā)商必須與購買方簽署一份詳細且具有約束力的商品房預售合同。同時，開發(fā)商還需在簽約后的三十個自然日內，按照相關法律法規(guī)的要求，向當地的房地產管理部門及市、縣級人民政府土地管理部門提交商品房預售合同的登記備案申請手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2024-05-20174人看過 -
法律綜合知識以下便是房屋預售合同所具備的多重意義及效能：首先，它可以確立并明確房地產交易雙方的合法權益以及各自應承擔的法律責任；其次，此類合同能夠切實維護廣大購房者的切身利益，使其權益得到有效保障；再次，該合同亦有助于對房地產開發(fā)企業(yè)的經營行為起到制約與規(guī)范的作用，以避免可能出現的不正當競爭或違規(guī)操作等問題；最后，預售合同的存在也為房屋交易的順利進行提供了有力支持，使得買賣雙方得以在公平、公正、公開的環(huán)境下達成共識，實現共贏。所謂“房屋預售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之際，由房地產開發(fā)商與購房者預先簽署的購房協議?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自2024-05-17487人看過 -
法律綜合知識身為購房人士，確保手頭始終持有一份完整的合同文本顯得尤為重要。按照嚴謹的程序規(guī)定，凡在合同書上留下印章和簽署姓名的各方，以及未來可能需要依據該合同執(zhí)行各項事務的機構（如個人住房貸款、合同注冊、房地產登記、公證機關等），均應當擁有一份合同的原始版本。兩者之間存在著顯著的差異：預售合同通常在商品房預售階段被采納，待房屋建設完成并正式交付使用之后，購買方支付完畢所有房價款項，便可直接進行所有權轉移手續(xù)。因此，在簽訂預售合同時，并不需要在交房之際再次簽訂銷售合同，而是可以直接辦理相應的所有權轉移手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。2024-05-15162人看過
-
法律綜合知識通常情況下，在您支付首付款項的同時，便會正式簽署商品房買賣合同。而所謂的“期房”，則是指那些尚處于建設階段，尚未全面完工并達到可以交付使用程度的房屋。當出售商品房時，作為房地產開發(fā)商以及購房者需共同協商并立即訂立書面形式的商品房買賣合同。這份商品房買賣合同應盡可能詳細地列舉以下主要內容：首先，要明確合同各方當事人的名稱或姓名及其具體居住地址；其次，需要對商品房的基本狀況進行詳盡描述；再次，對于商品房的銷售方式也需要有明確規(guī)定；此外，商品房價款的確定方式以及總價款、付款方式、付款時間等相關信息也必須在合同中予以明確；接著，還需要明確商品房的交付使用條件以及具體的交付日期；然后，關于裝飾、設備標準的承諾，以及供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和相關權益、責任等方面的問題，都需要在合同中有明確說明；最后，對于公共配套建筑的產權歸屬問題，以及面積差異的處理方2024-05-16227人看過 -
法律綜合知識在房地產開發(fā)商履行其權利將購房合約遞交至當地的房屋管理局進行備案之后，他們有責任將購房合約即時交付給業(yè)主，且這個過程的時間最長不能超過30個自然日。根據相關法律法規(guī)的明確規(guī)定，對于商品房的預售行為，開發(fā)經營企業(yè)必須與購買方簽署正式的商品房預售合同，而作為預售方，則需要在簽署合約之日起的30天內，前往上述兩個政府部門辦理相應的登記備案手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。2024-04-2571人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
買房是現房簽合同還是預售合同安徽在線咨詢 2022-10-08期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。 -
房產買賣合同預售！江西在線咨詢 2022-12-24違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括： （1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； （2）購房者不按期付款； （3）開發(fā)商不按期交房； （4）面積變動超過約定幅度； （5）房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位； （6）產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 -
-
草簽合同售房有幾份天津在線咨詢 2022-08-161.不算不正常，現在是房產買賣旺季，如果當地房產交易旺，一般是一個月左右網簽。 2.不過，事在人為，你可以找售樓部和你草簽合同的業(yè)務員去催問，有關系的業(yè)務員可能一個星期能辦。 -
買期房簽的是預售合同合同范本嗎四川在線咨詢 2022-06-30期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買期房簽的是預售合同。 但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。 在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》以后就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
