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首先，必須堅(jiān)決遵循房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化房屋買賣合同文本，并且務(wù)必依照文本中的各項(xiàng)細(xì)則一條一劃地進(jìn)行填寫，絕對不能掉以輕心。如今的西安市已經(jīng)開始實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，然而合同內(nèi)的內(nèi)容與紙質(zhì)版合同并無任何區(qū)別。其次，在簽署房屋買賣合同之時，務(wù)必關(guān)注合同條款中所描述的雙方所享有的權(quán)益和應(yīng)履行的義務(wù)是否平衡。部分開發(fā)商會預(yù)先在合同文本中填寫相關(guān)內(nèi)容，甚至連補(bǔ)充條款都自行填寫完畢，這類預(yù)先填寫好的合同文本通常存在約定的權(quán)益義務(wù)不對等的問題。若出現(xiàn)此類狀況，買方務(wù)必提出自身的異議，切勿輕易妥協(xié)。再次，關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異處理的問題。若選擇以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)以及面積差異處理，則需在“面積差異處理”條款中明確面積產(chǎn)生誤差時的處理方法。唯有在合同中對面積差異做出詳細(xì)的約定，方能有效防止受騙。接著，必須嚴(yán)格審查房屋買賣的付款方式是否符合規(guī)范。在合同中對付款金額、期限、方式以及違約責(zé)任

商品房買賣合同并非預(yù)售合同。關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售合同與商品房買賣合同之間的差異，主要表現(xiàn)在兩個方面：首先，預(yù)售合同嚴(yán)格上來說，其所指向的標(biāo)的物即為待開發(fā)或正在建設(shè)中的房產(chǎn)；其次，與預(yù)售合同不同，商品房買賣合同通常涉及到的是那些已建設(shè)完畢并已獲得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，換句話說，二者在合同對象、房產(chǎn)狀態(tài)等方面存在顯著差別。《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

關(guān)于房屋預(yù)售合同效力之判定問題，需依據(jù)以下兩種特殊情況進(jìn)行考量：首先，如出賣方在簽署商品房預(yù)售合同時并未取得相關(guān)的商品房預(yù)售許可證明，那么此類商品房預(yù)售合同將被依法認(rèn)定為無效合同；其次，若出賣方能夠在提起訴訟之前成功獲取到商品房預(yù)售許可證明，則該房屋預(yù)售合同可視為合法有效?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款

商品房預(yù)售合同，顧名思義，即是由商品房預(yù)售方與預(yù)購方經(jīng)過友好協(xié)商，在預(yù)定的期限內(nèi)，由預(yù)購方向預(yù)售方支付相應(yīng)定金或者部分購房款項(xiàng)，進(jìn)而獲得預(yù)售方所建造尚未完工的商品房的所有權(quán)，這樣一份具有法律效力的書面協(xié)議。實(shí)際上，它是我們?nèi)粘Ｉ钪兴佑|到的買賣合同中的一種具體類型。就商品房預(yù)售合同而言，其有效成立主要需滿足以下三大要素：首先，合同的簽訂主體必須符合法定要求；其次，合同的內(nèi)容必須真實(shí)反映當(dāng)事人的意愿；最后，合同的形式也必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。其中，對于當(dāng)事人的真實(shí)意愿以及合同內(nèi)容是否合法這兩大要素，我們可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在合同主體資格以及合同形式合法性這兩個方面，商品房預(yù)售合同卻有著自身獨(dú)特的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

針對購房合同復(fù)印件所具備的法律效力問題，我們需要關(guān)注到以下兩種特殊情形：首先，若僅存在購房合同的復(fù)印件，且無法進(jìn)行原件的核驗(yàn)對比或者另一方對此表示質(zhì)疑，則該購房合同復(fù)印件將失去其法律效力；其次，倘若購房合同的復(fù)印件能夠與原件進(jìn)行準(zhǔn)確無誤的核對，或者得到了另一方的明確認(rèn)可，那么它便具有一定程度的法律效力，然而相較于原件而言，其法律效力會有所降低。除非在這種情況下，合同簽訂的雙方能夠在復(fù)印件上重新簽署各自的姓名，并且注明“經(jīng)過雙方友好協(xié)商，本復(fù)印件自雙方簽字之日起，享有與原件同等的法律效力”。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干限定》第十一條當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的，可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品。第二十一條人民法院調(diào)查收集的書證，可以是原件，也可以是經(jīng)核對無誤的副本或者復(fù)制件。是副本或者復(fù)制件的，應(yīng)當(dāng)

一、怎么購買預(yù)售商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起

關(guān)于簽署《房屋預(yù)售合同》，需特別留意以下幾點(diǎn)具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預(yù)售合同具備法律效力是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標(biāo)的物，即尚未竣工的商品房必須處于實(shí)質(zhì)性的施工建設(shè)階段；此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)和許可；在簽署合同時，務(wù)必通知開發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購方與后續(xù)購買者之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)

一、預(yù)售房購買流程預(yù)售房購買流程：1．簽訂認(rèn)購書：買賣雙方簽訂認(rèn)購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、地址、電話、認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式等。2．簽訂買賣契約：簽完認(rèn)購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。3．預(yù)售登記：簽完契約之后，買賣雙方要在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诌M(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。4．簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排購房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。5．辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。二、預(yù)售房是否有交房期限預(yù)售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購房合同

該項(xiàng)房屋預(yù)售合同并非指正式簽訂的合同類型。當(dāng)涉及到辦理房屋所有權(quán)證明相關(guān)事項(xiàng)時，需待該建筑工程全部竣工并且開始向購買方交付出租物業(yè)之后，并且此時購房者須已全額支付完畢相應(yīng)房款后，方可進(jìn)行相應(yīng)的過戶手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

一、當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進(jìn)行測算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗(yàn)

在簽署預(yù)售協(xié)議之時，法律并未規(guī)定有義務(wù)必需緊隨其后簽署正式的房屋購置合同。此類預(yù)售協(xié)議普遍適用于尚未完全建成但尚在預(yù)售環(huán)節(jié)中的商品房買賣情況，在買賣雙方依法履行各自的責(zé)任及義務(wù)之后，當(dāng)所購買的房產(chǎn)順利完工并且能夠正式投入使用時，倘若買方已經(jīng)全額支付完畢所有的房價款項(xiàng)，便可直接著手辦理相關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶事宜。然而，如涉及商品房的現(xiàn)房交易（此處所指為已經(jīng)成功通過各項(xiàng)竣工驗(yàn)收流程并已經(jīng)獲取了房地產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房）等，則應(yīng)當(dāng)采用更為精細(xì)化的商品房出售臺賬進(jìn)行有效管理與具體執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

房屋買賣只有購房合同沒有保障。我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。一、遺產(chǎn)不過戶有影響嗎遺產(chǎn)不過戶有影響。遺產(chǎn)不過戶被繼承人就沒有取得房屋的所有權(quán)，只能依據(jù)繼承權(quán)擁有房屋的使用權(quán)；如果繼承人想要轉(zhuǎn)讓、出售該房屋，會導(dǎo)致無法過戶。如果房屋被拆遷、征收的，不能依法取得補(bǔ)償款項(xiàng)。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房產(chǎn)證上變更名字的手續(xù)有哪些房產(chǎn)證上變更名字的手續(xù)如下：1、準(zhǔn)備辦理變

被限售的房屋買賣合同是有效的，在平等的基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商一致自愿達(dá)成共識的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期內(nèi)無法過戶，過了限售期后就可以正常過戶，一般不影響合同的效力。一、動遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋是否有效搬遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋，買賣合同一般無效。只要合同沒有下列情形，一般都是有效的：1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、買房可以代簽合同嗎代理人經(jīng)法定授權(quán)代表委托人簽訂房屋買賣合同的，本合同合法有效。為規(guī)避風(fēng)險，應(yīng)注意委托人委托代理人代為簽訂銷售合同時，應(yīng)出具書面委托書，明確委托范圍。購房人在購房時，應(yīng)核實(shí)委托書的真實(shí)性以及代理人是否超出授權(quán)范圍。如有必要，可以對授權(quán)書進(jìn)行公證。在正常情況下，經(jīng)合法授權(quán)代表房屋所有人簽訂的房屋買賣合同，符合雙

不可以出售的。應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。一、他項(xiàng)權(quán)證辦理需要多長時間辦理他項(xiàng)權(quán)證一般在三個工作日之內(nèi)即可完成。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書，所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語。二、村集體可以向外出售本村水資源嗎？村集體不可以出售水資源。我國法律明確規(guī)定礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?，?yīng)當(dāng)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)，跟村集體沒有任何的關(guān)系，村集體不享有水資源的所有權(quán)，不可以對水資源進(jìn)行出售，只能由國務(wù)院按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，村集體違法出售水資源的，屬于違法相關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能涉嫌構(gòu)成犯罪。三、以租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合哪些條件以出讓方式取得土地