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只有預售證和合同的法拍房購買風險有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 02:27:07 325 人看過

購置司法拍賣房產所隱含的潛在風險包括：

（1）權屬清晰性問題，即購房者可能會面臨房產所有者身份界定不明確的風險；

（2）戶籍遷移可能性的問題，即購房者在辦理戶籍手續(xù)時可能遭遇困難；

（3）實際居住權益保障方面的風險，即購房者需承擔在規(guī)定時間內遷入房屋的責任和義務；

（4）債務負擔的風險，即購房者有可能接手到已被拖欠部分或全部相關稅費等額外財務負擔的房產。

《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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