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1、關(guān)于預(yù)售合同：在大多數(shù)情形下，購買預(yù)售商品房時(shí)，購房者需與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這種類型的合同通常在新建成品尚未完全投入建設(shè)階段時(shí)出現(xiàn)，在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)在其售樓處向潛在買家出售房屋，并運(yùn)用此類合同與消費(fèi)者簽訂交易協(xié)議。當(dāng)開發(fā)商將此預(yù)售合同呈交當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政監(jiān)督部門備案后，該合同即具有了法律約束力。

然而，若您期望以預(yù)售合同作為依據(jù)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證書，務(wù)必等待所購商品房的整體建筑工程完工并開始交付使用，且您已全額支付完畢房款，方能順利地完成過戶手續(xù)。

然而，在辦理房產(chǎn)證明的過程中，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政監(jiān)督部門將對(duì)房屋的面積進(jìn)行統(tǒng)一的重新測(cè)量。若您簽署的是預(yù)售合同，那么開發(fā)商須根據(jù)實(shí)際測(cè)量的面積來制定補(bǔ)充協(xié)議，然后再依據(jù)這份協(xié)議辦理房產(chǎn)證。若實(shí)際測(cè)量的面積與合同上的面積存在差異，一般的處理方法是遵循“多退少補(bǔ)”的原則。

2、關(guān)于正式合同：正式合同主要適用于商品房現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)變更流程之中。在您依照相關(guān)法規(guī)繳納稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用之后，即可直接憑據(jù)正式合同申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證書。無論預(yù)售合同抑或正式合同，均具有法律效力，因此在簽署這些合同時(shí)，我們必須審慎對(duì)待，確保自身充分理解其中的各項(xiàng)條款和條件。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。