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由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一

房地產(chǎn)買賣合同通常須待網(wǎng)簽成功后方予以正式簽訂，雙方于所簽合同上簽字蓋章確認(rèn)后即刻送達(dá)至當(dāng)?shù)胤课莨芾砭诌M(jìn)行備案。在此之后，經(jīng)過官方部門審核批準(zhǔn)并批準(zhǔn)備案的文本將會被交付給購房者，因此有任何關(guān)于本流程的疑問均可直接與開發(fā)商進(jìn)行溝通了解。通常來說，房地產(chǎn)買賣合同備案所需的時(shí)長可能約為30個工作日，具體情況可能因地區(qū)、購房方式以及其他相關(guān)因素有所差異。值得注意的是，若購買房屋選用的是抵押貸款方式，則在合同完成房管局備案程序之后，還需將購戶所有的貸款申請材料提交至按揭銀行進(jìn)行審核和辦理抵押貸款手續(xù)，這一環(huán)節(jié)的處理時(shí)間大約也需要30個工作日左右，具體時(shí)間長短取決于各家銀行的工作效率。待上述所有手續(xù)全部順利完成之后，簽約中心便會通知購戶前來領(lǐng)取購房合同。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另

在處理商品房預(yù)售合同爭議方面，我們需要遵循以下步驟和方法：首先，若雙方對爭議事項(xiàng)已有明確約定，則應(yīng)按照約定內(nèi)容執(zhí)行；其次，如果沒有預(yù)先設(shè)定的約定，那么雙方所達(dá)成的協(xié)議將具有首要地位；再次，如果經(jīng)過協(xié)商后仍然無法解決問題，當(dāng)事人可考慮尋求基層組織的幫助，請求其進(jìn)行調(diào)解工作；第四步，當(dāng)調(diào)解失敗時(shí)，人民法院將成為最終的裁決者，當(dāng)事人有權(quán)提起訴訟；最后，如果當(dāng)事人在合同中已經(jīng)簽署了仲裁協(xié)議或者仲裁條款，他們還可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。此外，當(dāng)事人也可以選擇直接采取訴訟或仲裁的方式來解決爭議。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法

市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價(jià)不因市場漲跌波動，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場材料價(jià)格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價(jià)格，將材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購房人，對此一般不予以支持。相關(guān)法律規(guī)定，商品房價(jià)格實(shí)行國家指導(dǎo)下的市場調(diào)節(jié)價(jià)格。預(yù)售方與預(yù)購方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、層次、質(zhì)量、所處地段、經(jīng)濟(jì)效益以及房地產(chǎn)市場行情對房價(jià)在合同中進(jìn)行約定，對雙方當(dāng)事人約定的房價(jià)，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。其次，合同雙方在約定了預(yù)售商品房價(jià)格的同時(shí)又約定預(yù)售商品房價(jià)格以有關(guān)主管部門的核定價(jià)格為準(zhǔn)，一方要求按核定價(jià)格變更預(yù)售商品房價(jià)格的應(yīng)予準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人對價(jià)格在合同約定中不明確或在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，

解決商品房預(yù)售合同糾紛的方式是：1．有約定的按約定；2．沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；3．協(xié)商不成的可以申請基層組織進(jìn)行調(diào)解；4．調(diào)解不成的可以向法院起訴；5．當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6．行為人也可以直接訴訟或仲裁?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

1．對于預(yù)售商品房屋買賣糾紛的解決方案，主要包括以下幾個步驟：首先，雙方如果在合同中有明確約定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行；其次，如果合同中并無相關(guān)約定，那么協(xié)議所達(dá)成的共識便具有最高優(yōu)先級；再次，若雙方協(xié)商無法取得一致意見，可考慮尋求第三方的調(diào)解來妥善處理爭議；最后，若調(diào)解也未能解決問題，則可以向法院提出訴訟請求。同時(shí)，若買賣雙方在合同中已簽署仲裁協(xié)議或者制定了仲裁條款，亦可選擇向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。此外，當(dāng)事人亦有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接提起訴訟或申請仲裁。最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，還可能存在其他解決途徑。《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

購房者在簽合同前應(yīng)先對定金問題進(jìn)行咨詢。比如有些發(fā)展商在買家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時(shí)只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議買家最好先向銷售方進(jìn)行咨詢，若遇到買家得不到按揭貸款等情況，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等。對于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理，武漢房產(chǎn)律師洪馳指出，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會被開發(fā)商放大，比如有的開發(fā)商規(guī)定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。太原房產(chǎn)糾紛與其他地方的房產(chǎn)糾紛大同小異，不過就這幾種類型。但是地區(qū)的發(fā)展對房產(chǎn)糾紛的影響是不能忽視的。一個地區(qū)的政策發(fā)展對該地

若您在簽訂房屋買賣合同時(shí)不慎將其遺失，以下是3種可能的解決方案：1．如在未進(jìn)行預(yù)售登記之前遺失合同，只需要取消原有的剩余合同內(nèi)容，然后重新進(jìn)行簽署即可；2．如果在辦理完預(yù)售登記手續(xù)，但尚未開始進(jìn)行銀行按揭業(yè)務(wù)時(shí)遺失合同，您可以考慮發(fā)布一則作廢聲明。在聲明發(fā)布滿三個月之后，請攜帶當(dāng)日的報(bào)紙憑證前往相關(guān)部門申請注銷之前簽署的合同條款，然后重新起草并重新辦理預(yù)售登記手續(xù)；3．如果您在完成預(yù)售登記并已經(jīng)開始辦理銀行按揭業(yè)務(wù)之后仍不幸遺失了合同，那么您需要與負(fù)責(zé)為您提供貸款服務(wù)的銀行簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，以確保相關(guān)權(quán)益得以保障，同時(shí)您還需將所遺失的合同作為證明文件質(zhì)押?！吨腥A人民共和國房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明

中華人民共和國最高人民法院民事判決書(2002)民一終字第7號上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號15幢302號，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長路70號。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年8

預(yù)防房屋買賣合同糾紛的注意事項(xiàng)：1.看開發(fā)商是否具備“五證”；2.使用規(guī)范的合同文本；3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4.買期房要注意建筑面積的約定；5.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題；6.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；7.買期房要約定條件和時(shí)限；8.約定雙方各自的違約責(zé)任。一、怎樣解除房屋買賣合同解除房屋買賣合同：1.當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2.約定的解除條件成就；3.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4.在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、房屋買賣合同怎么寫房屋買賣合同這樣寫：1.標(biāo)題寫上房屋買賣合同。2.寫明甲乙雙方基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。3.寫上雙方購房意愿，并把房屋的詳細(xì)信息寫明。然后寫明房價(jià)多少（大小寫都要）、定金、對什么時(shí)

無效購房合同糾紛能調(diào)解。當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行。人民調(diào)解委員會調(diào)解民間糾紛，不收取任何費(fèi)用。一、承包經(jīng)營權(quán)的繼承糾紛如何處理？1、自行協(xié)商。繼承糾紛發(fā)生后，相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額協(xié)商達(dá)成一個各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。2、人民調(diào)解委員會調(diào)解。人民調(diào)解委員會是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解。3、向人民法院提起訴訟。繼承糾紛發(fā)生后，經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，可以不經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解，直接向人民法院提起訴訟。二、民事糾紛找什么部門可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、辦事處、居委會人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可以向法院起訴。如果是勞動爭議，需要先去勞動局或者當(dāng)?shù)貏趧又俨梦瘑T會。在現(xiàn)實(shí)生活中，解決民事主體之間的矛盾和糾紛有四種方式：1、協(xié)商解決。在平等自愿的基礎(chǔ)上