有預(yù)售證和沒預(yù)售證時簽訂購房合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-28 09:51:53
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在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購房合同無效。
一、購房怎么樣的情況可以退定金
交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購房定金，那么現(xiàn)在購房者的你還沒有準(zhǔn)備好簽訂購房合同，就應(yīng)該申請定金罰款，沒收定金。但是，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。
二、無預(yù)售證退房有什么賠償
關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因為違反法律的強制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認定為無效，商品房預(yù)售合同被確認無效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購房者支付的購房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。
三、沒有預(yù)售證的房子交的定金是否能退
沒有預(yù)售證的房子交了定金后，能要求退還該定金。預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開發(fā)企業(yè)只能在辦理預(yù)售許可證后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護的。
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法律綜合知識一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進行預(yù)售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請退貨，以此來確認合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項兩倍的賠償責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2024-03-29387人看過 -
法律綜合知識對于房產(chǎn)交易而言，房屋網(wǎng)上簽約與備案并不必然確保其安全性，唯有房屋經(jīng)過合法備案且完成所有權(quán)過戶手續(xù)之后，方能充分維護購買者的切身權(quán)益，實現(xiàn)真正意義上的安全保障。究其原因在于，盡管網(wǎng)上簽約在一定程度上可視為一種預(yù)定手段，但房屋的所有權(quán)尚未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)移，因此該房屋尚不完全歸屬買方所有；此外，購房合同尚未正式生效，因此并不具有相應(yīng)的法律效力。在此情況下，網(wǎng)上簽約僅能發(fā)揮一定的約束作用而已。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-19223人看過 -
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無效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售?！渡虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條第二款也規(guī)定：在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)購等方式進行銷售活動。在新建商品房樓盤未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)商是不能以任何形式進行銷售活動的，也不能簽訂預(yù)訂協(xié)議。所以，在取得預(yù)售許可證前簽訂的預(yù)售協(xié)議是無效的。一、購房前，您首先需要認真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國目前對商品房預(yù)售實行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違2023-03-07446人看過 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國商品房預(yù)售實行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。一、未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的房屋預(yù)售合同有效嗎若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以買的。開發(fā)商的預(yù)售許可證是由國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進行自由買賣的，若是購房2023-02-22193人看過 -
法律綜合知識部分地產(chǎn)開發(fā)項目在預(yù)售后未能完全銷售完畢，開發(fā)商在獲得房屋所有權(quán)證書之后，仍然以期房的形式進行銷售活動，并按照現(xiàn)行規(guī)定簽訂具有法律效應(yīng)的期房買賣格式合同。此舉在實際操作中并未對購房者造成實質(zhì)性損害，因此可以根據(jù)實際情況考慮簽署相應(yīng)的預(yù)售合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容2024-05-08458人看過 -
法律綜合知識在購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同時，需要遵循以下嚴(yán)謹(jǐn)且詳細的流程步驟：首先，購房者與出售方應(yīng)先行進行深入溝通洽談，達成共識后共同制定書面的合同文本；其次，對于協(xié)議中涉及的各種補充條款，交易雙方應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)地將其逐項寫入合同之中；最后，待雙方對所制定的合同內(nèi)容均無任何異議之后，方可進行正式的簽字確認環(huán)節(jié)。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-07-26221人看過
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法律綜合知識二者在性質(zhì)上存在顯著差異。房屋買賣合同特指出賣方在房屋完工之后將其推向市場，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的方式來實現(xiàn)與購買方之間的交易，而購買方則需按約定金額繳納相應(yīng)價款的書面文件。相比之下，房屋預(yù)售合同則始自房地產(chǎn)開發(fā)商獲得預(yù)售許可證的那一刻開始，此時開發(fā)商有權(quán)將尚在建設(shè)過程中但未完全竣工的商品房出售予承購人，承購人則需按照合同約定支付定金或者房價款項。值得注意的是，預(yù)售合同乃是正式合同的雛形，一旦正式的買賣合同簽署完成，便立即具有法律約束力?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。2024-08-22349人看過 -
一、預(yù)售證沒下來,開發(fā)商簽訂合同合法嗎？沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商，不具有銷售資格，不能銷售商品房，該合同無效。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。二、沒有預(yù)售證,簽的售樓合同有效嗎？沒有預(yù)售證跟開發(fā)商簽的售樓合同有效嗎購房合同是有效的，但是開發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒有預(yù)售證不可以銷售房產(chǎn)。沒有預(yù)售證，代表項目手續(xù)不全，這個預(yù)售證如果辦下來了還好，如果辦不下來，那么這個房子就一直都無法辦理房產(chǎn)證。如果是大產(chǎn)權(quán)，代表土地的用途不是用來建住宅的，是否可以轉(zhuǎn)成住宅用地這個2023-03-26398人看過 -
法律綜合知識簽署預(yù)售合同的房產(chǎn)在某些情況下仍然具備可撤銷性，然而，具體能否退房需依退房緣由，以區(qū)分買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)之責(zé)。倘若買方主動背棄合約中約定的相關(guān)條款，買方須按合同內(nèi)約定的責(zé)任劃分比例向開發(fā)商支付相應(yīng)違約金。而若賣方違約，則需依據(jù)所簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，追究開發(fā)商的法律責(zé)任并要求其作出相應(yīng)賠償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2024-04-30476人看過 -
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。由此可見，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。購房合同丟失補辦有效嗎購房合同原件丟失補辦有用。補辦一般分為2種情況，第一種，在商品房預(yù)售前丟失購房合同的，購房者可以直接與開發(fā)商協(xié)商達成一致意見，原合同作廢，簽訂新的購房合同。第二，如果購房合同是在預(yù)售后丟失，購房者需要刊登上報，合同丟失額的事實。在3個無異議后，原合同作廢。購房者可以與開發(fā)商擬定新的合同協(xié)議。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2023-07-04152人看過
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不可抗力一、預(yù)售合同和草簽合同1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要精簡得多，正式合同規(guī)范比較詳盡；2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的。只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定來看合同的執(zhí)行。相比于正式合同，其證據(jù)力稍弱，法官不容易探尋當(dāng)事人之內(nèi)心真實意思；3、簽署時機不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，很多開發(fā)商不網(wǎng)簽合同而草簽合同，可能是因為其還未辦下預(yù)售證，建議檢查開發(fā)商五證是否齊全；4、后續(xù)處理不同：一般是在正式合同簽署之后才會備案，草簽即簽了認購書，之后是不備案的，且法律并未規(guī)定買房必須要先進行草簽。簽了合同違約了怎么辦？依據(jù)我國《民法典合同編》（自2021年1月1日起實施）的規(guī)定，合同違約后違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，如果違約是由不可抗力因素造成的，導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典合同編》第五百七十2023-03-10150人看過 -
購房合同如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。一、買房合同丟失怎么起訴合同公司需要搜集證據(jù)，到開發(fā)商住所地法院起訴解決。在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備，首先業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。購房合同原件與復(fù)印件各一份?？春贤惺欠裼屑s定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。然后去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。最后收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。二、購房合同原件丟了可以領(lǐng)到房產(chǎn)證嗎（一）如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。（二）如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢2023-03-11306人看過
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簽訂了購房合同開發(fā)商沒有房屋預(yù)售證怎么辦寧夏在線咨詢 2022-10-20商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種： 1.協(xié)議解除； 2.根本違約； 3.遲延履行； 4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛 -
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沒有取得預(yù)售許可證，能否簽訂車位的預(yù)訂合同貴州在線咨詢 2022-10-06問題：沒有取得預(yù)售許可證，簽訂車位的預(yù)訂合同（非銷售合同，不收費，僅明確購買意向及車位價格、簽訂正式合同的時間及交費時間，類似房屋認購書），效力如何結(jié)論：一、依現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法、銷售管理辦法，沒有取得預(yù)售許可證，不得銷售，不得收取費用，否則，是行政違法，要受處罰。但法律未明確規(guī)定不收費的意向認購書簽訂，是否屬于銷售行為，是否有后果。這里存在解釋的空間，個人認為沒有違法所得，風(fēng)險可控。二、合同效力如 -
沒有預(yù)售證怎樣簽合同呢？浙江在線咨詢 2023-03-25開發(fā)商至今未向購房者提供《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條所規(guī)定的包括商品房預(yù)售許可證在內(nèi)的“五證”，屬于法律上禁止預(yù)售的商品房。雙方簽訂的《認購協(xié)議書（內(nèi)部）》第四條約定：“雙方約定于2012年10月30日前簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》。”但是，該開發(fā)商至今未按《認購協(xié)議書（內(nèi)部）》第五條第一款約定“甲方提前7天電話或書面
