購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-01 10:52:43
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購房合同與房產(chǎn)證名字必須是一致的，如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題必須要嚴(yán)肅對(duì)待，房產(chǎn)證上的名字必須與購房合同上的名字一致。
如果由于產(chǎn)權(quán)問題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證是依然必須是一個(gè)人的名字，且與購房合同上的人名一致，而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志者房屋的產(chǎn)權(quán)共有，同時(shí)約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。
購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的,但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過戶或者是加名,以房產(chǎn)證上加名字為例:
1、贈(zèng)與:到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證,然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記。
2、買賣:可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
房產(chǎn)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個(gè)人，或是由幾個(gè)人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一項(xiàng)重要證件，買方在確定購買房屋時(shí)就應(yīng)當(dāng)首先確定產(chǎn)權(quán)歸屬，如果需要后期更改，在未進(jìn)行合同備案時(shí)可與開發(fā)商協(xié)商解決，而如果已經(jīng)進(jìn)行備案，要更換房屋所有人的，需要由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，重新更換合同后再重新備案，所需要的手續(xù)是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費(fèi)用，因此對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬問題一定不能輕率，必須確保購房合同與房產(chǎn)證姓名的一致性。
二、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎?
理論上來說，購房合同在沒有備案之前可以更名，而房產(chǎn)證沒下來是否可以更名，要視具體情況而定：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報(bào)告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。第三種情況，房產(chǎn)證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)
根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
購買房屋涉及金額比較大，所以一定要非常的慎重，購房合同和房產(chǎn)證上的姓名必須是完全一致的。只有這樣才能夠保證在辦理房過戶手續(xù)的時(shí)候不產(chǎn)生相關(guān)糾紛。因此在購房之前就需要想清楚購房合同的主體，然后簽訂購房合同，最終完成房屋過戶手續(xù)。
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可以寫自己的名字，租賃合同上面的名字和法人是沒有關(guān)系的。一、夫妻婚后買房只寫一方名字是否是共同財(cái)產(chǎn)夫妻婚后買房只寫一方名字不一定算共同財(cái)產(chǎn)，可結(jié)合以下的情形分析：1、一般在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方共同購買的房子，房產(chǎn)證只寫一方的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、如果夫妻一方支付首付款的錢是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，并且有證據(jù)證明資金來源產(chǎn)權(quán)證上寫的是自己的名字，那么就是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則就被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、公司住所變更，如何辦理程序？１、辦理公司營業(yè)執(zhí)照變更，首先需填寫公司登記（備案）申請(qǐng)表。２、表格可到公司所歸屬的工商局注冊(cè)登記處領(lǐng)取，也可以網(wǎng)上下載，但必須雙面打印。３、準(zhǔn)備股東會(huì)決議和章程修正案。股東會(huì)決議要注意公司股東組成，如果就是自然人的話，就寫名字，下2023-03-29488人看過 -
購房合同商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、買房過戶多久可以拿房產(chǎn)證買房過戶90天左右拿房產(chǎn)證。商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是自合同訂立之日起90日內(nèi)；手續(xù)齊全辦理房產(chǎn)證的，一般15-30個(gè)工作日即可。二、房屋買賣什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證買賣房屋辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是：應(yīng)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)辦理。商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。三、購房后多久可以拿到房產(chǎn)證購房多久可以拿到房產(chǎn)證要視具體情況而定。一、在開發(fā)商出簽訂購房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日2023-02-23122人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人和購房合同的簽訂者必須保持一致，即不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人應(yīng)當(dāng)與商品房銷售合同中的購買方完全吻合。然而，在特殊情況下，如夫妻雙方共同購買房屋時(shí)，他們可以前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易登記中心，通過辦理預(yù)告登記變更手續(xù)來調(diào)整購房人的身份。在此過程中，如果合同變更涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容的改變，則需向相關(guān)部門提出預(yù)告登記變更申請(qǐng)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2024-05-11488人看過 -
法律綜合知識(shí)就法律層面而言，購房合同與房產(chǎn)證所載姓名須保持一致，無法呈現(xiàn)出明顯不符的現(xiàn)象。此外，假設(shè)您選擇采取貸款方式購置房產(chǎn)，那么在您與銀行簽署的信貸協(xié)議中，該姓名亦需始終保持同步且一致。一旦您成功簽訂購房合同，便需著手進(jìn)行相關(guān)備案程序，以此來有效防范“一房多售”等不良行為的發(fā)生，同時(shí)能夠切實(shí)保障您作為購房者的正當(dāng)權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。2024-08-0764人看過
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購房合同一人名字，房產(chǎn)證能寫兩人名字。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。購房合同上的名字可以更換嗎購房合同上的名字可以更換。但是需要合同雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，才有權(quán)利進(jìn)行更改。按照規(guī)定簽了購房合同，雙方協(xié)商一致是可以變更名字的。但是如果完成網(wǎng)簽和備案一定更名的，要獲得開放商的同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有2023-07-07456人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證的內(nèi)容與登記的時(shí)候不一樣的情況下，一般以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，如不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝绻榍百徺I商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫上兩個(gè)人的2023-08-03311人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同上的名字必須要和房產(chǎn)證上一樣嗎？寧夏在線咨詢 2022-11-12購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過戶或者是加名，以房產(chǎn)證上加名字為例： 1、贈(zèng)與：到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記。 2、買賣：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn) -
房產(chǎn)證上戶口和名字必須寫一人的名字嗎？江西在線咨詢 2022-10-16視具體情況而定。 1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個(gè)人。 2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個(gè)人，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時(shí)隨遷。拓展資料：戶口遷移，是中國戶口登記制度實(shí)行在常 -
水電費(fèi)戶名必須和房產(chǎn)證名字一樣嗎安徽在線咨詢 2021-12-15一般地，必須和房主的信息一致。水電費(fèi)繳納情況可以作為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際居住情況的證明，對(duì)于無法登記的交易是重要的證據(jù)。 -
購房合同上寫的兩個(gè)人名字,辦房產(chǎn)證必須都有嗎山西在線咨詢 2023-02-28購房合同簽的時(shí)候是兩個(gè)人名字，房屋兩個(gè)人共同購買的，房屋的產(chǎn)權(quán)是共有，辦理房產(chǎn)證時(shí)，共有房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。 1、因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上名字辦理，如果購房合同上名字是一人房產(chǎn)證名字肯定是辦理成一人名字。如果購房合同上名是兩人，就辦理兩人，決不會(huì)給你辦理一人名字的。 2、這是房管部門的硬性規(guī)定，任何人是不能變更的。如果要想更辦理房產(chǎn)證的名字，可以先找開發(fā)商溝通，將購房合 -
貸款房子的購房合同必須和貸款人一致嗎河南在線咨詢 2023-09-01依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同的，房屋買賣合同是由貸款人簽訂的，貸款人要與房屋買賣合同的購買者一致?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l【定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條【合同形式及主要條款】借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三
