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一、沒(méi)預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎

購(gòu)買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。

在此過(guò)程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。

如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。

對(duì)于已經(jīng)完成購(gòu)買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請(qǐng)退貨，以此來(lái)確認(rèn)合同的有效性。

若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購(gòu)房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

《商品房銷售管理辦法》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、買房認(rèn)購(gòu)書簽了，不想買了可以退嗎

在大多數(shù)情況之下，當(dāng)購(gòu)房者簽署完房地產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議且交付定金之后，將無(wú)法輕易地選擇取消該項(xiàng)交易或要求退還定金。

這乃是由于購(gòu)房協(xié)議已經(jīng)得到法定確認(rèn)，具備了實(shí)體法上的效力，無(wú)法被任意地撤銷、終止。

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，若已締結(jié)事關(guān)法律意義的契約，對(duì)各方當(dāng)事方均帶來(lái)具宗教約束力的責(zé)任與義務(wù)。

各方都需要遵守約定義務(wù)，不得私自更改或消除該合同的法律效力。

在特殊情況之下，購(gòu)房者有權(quán)在簽署房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起的兩個(gè)自然日以內(nèi)，以書面通知的形式請(qǐng)求放棄房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議以及索回定金。

倘若在此期間，雙方尚未正式簽署《商品房買賣合同》，則房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)撤銷先前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議并且退還定金給購(gòu)房者。

在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議之際，房地產(chǎn)開發(fā)商需向購(gòu)房者展示并詳細(xì)解讀未來(lái)擬定的《商品房買賣合同》，而購(gòu)房者也應(yīng)明確理解和認(rèn)知到各項(xiàng)主要條款及其相關(guān)合同可能產(chǎn)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

自第二個(gè)自然日開始，購(gòu)房者不得以缺乏充分了解合同內(nèi)容為由拒絕簽訂《商品房買賣合同》。

當(dāng)然，如果購(gòu)房者未能按期與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》，那么房地產(chǎn)開發(fā)商同樣擁有取消認(rèn)購(gòu)協(xié)議的權(quán)利。

在這種情形下，購(gòu)房者已經(jīng)支付的定金將會(huì)被視為無(wú)效，無(wú)法收回。

《商品房銷售管理辦法》：第二章　銷售條件　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。