車(chē)位沒(méi)有預(yù)售證合同簽了能不能退
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時(shí)間： 2024-05-05 14:09:27
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關(guān)于房屋購(gòu)置方面，在繳納定金之后，如若由于并非購(gòu)買(mǎi)方本身原因致使決定不再繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則此時(shí)所繳納的定金是可以退還給購(gòu)買(mǎi)方的。
另外，若存在諸如受外界環(huán)境或是其他不可抗力影響而無(wú)法簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同、雙方就協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容無(wú)法達(dá)成共識(shí)以致最終無(wú)法簽訂相關(guān)合約等非任何一方責(zé)任的因素，在此種情形下，相應(yīng)的定金也是可以退還給購(gòu)買(mǎi)方的。再有，若是銷(xiāo)售方違約在先，此時(shí)所支付的定金可全額退還給購(gòu)買(mǎi)方；反之，如果是購(gòu)買(mǎi)方違約在先，那么所繳納的定金將不予退還。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。
實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售證為開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進(jìn)行網(wǎng)簽及備案事項(xiàng)，從而最終完成商品房預(yù)售。此所謂的“五證”即為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項(xiàng)必備文件。依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需滿(mǎn)足以下幾個(gè)基本條件：首先，開(kāi)發(fā)商需要支付全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書(shū)；其次，開(kāi)發(fā)商還需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照預(yù)售商品房的數(shù)量來(lái)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入到開(kāi)發(fā)建設(shè)中的資金應(yīng)達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度與竣工交付日期；最后，開(kāi)發(fā)商還需向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，獲得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售方須按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將預(yù)售合同報(bào)送至縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。同時(shí)，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須嚴(yán)格用2024-08-02424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售合同時(shí)，可以選擇撤銷(xiāo)合同，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的判定依據(jù)以及履行情況，需要結(jié)合退房的實(shí)際原因，明晰買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任。倘若買(mǎi)方主動(dòng)違背了合同中所規(guī)定的相關(guān)條款，那么買(mǎi)方便需按照合同中約定的相關(guān)比例向開(kāi)發(fā)商支付違約金。若無(wú)明確約定比例的情況下，應(yīng)參照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)確定賠償比例。然而，若是賣(mài)方存在違約行為，就要按照所簽署的購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。此外，若在簽署預(yù)售合同之后，已在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成了預(yù)售合同的備案手續(xù)，那么就必須前往該部門(mén)辦理注銷(xiāo)備案手續(xù)。所謂的商品房預(yù)售合同，實(shí)際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購(gòu)買(mǎi)方之間達(dá)成的一份書(shū)面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)購(gòu)方約定的時(shí)間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)方，而預(yù)購(gòu)方則需按照預(yù)售方提供的定金金額或部分房款金額，并按照約定的期限接收房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》2024-07-24377人看過(guò) -
沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。一、什么是預(yù)售合同預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)者(預(yù)購(gòu)方)與出售者(預(yù)售方)約定的由購(gòu)買(mǎi)者預(yù)先支付價(jià)金之一部或全部，而由出售者于將來(lái)一定時(shí)期交付商品的商品買(mǎi)賣(mài)合同。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。二、經(jīng)營(yíng)者義務(wù)有哪些根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，預(yù)售合同經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)以下主要義務(wù)。(一)按照約定提供商品。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按預(yù)售合同規(guī)定的2023-06-22263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于已簽訂的訂購(gòu)車(chē)輛合同中的預(yù)付款能否撤銷(xiāo)退還問(wèn)題，這取決于您所簽署的合同中所訂立的違約責(zé)任條款是如何規(guī)定的。如果在該類(lèi)合同中并未對(duì)違約責(zé)任作出明確的闡釋和規(guī)定，那么理論上你有權(quán)利向?qū)Ψ剿魅∪~返還預(yù)付款項(xiàng)；然而，如果協(xié)議中對(duì)此有所規(guī)定的話(huà)，你就必須根據(jù)預(yù)定的條款來(lái)履行一些違約責(zé)任，然后扣除與之對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)作為賠償?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-11108人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若在特定情況下簽署預(yù)售合同，那么在某些特定情況下，所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)還是有可能進(jìn)行撤銷(xiāo)的。但是，這僅限于由于售房者違反合同規(guī)定或者進(jìn)行了惡意欺騙等不當(dāng)行為而引發(fā)的退房要求，此時(shí)買(mǎi)家可以自行決定是否放棄合同。然而，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因而產(chǎn)生的退房需求，則必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦預(yù)售合同正式簽訂，除非存在法定的無(wú)效情形，否則該合同將從簽訂之日起開(kāi)始生效，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行各自的合同義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-04-2357人看過(guò) -
購(gòu)房合同在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。一、購(gòu)房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢(qián)已經(jīng)書(shū)面約定為購(gòu)房定金，那么現(xiàn)在購(gòu)房者的你還沒(méi)有準(zhǔn)備好簽訂購(gòu)房合同，就應(yīng)該申請(qǐng)定金罰款，沒(méi)收定金。但是，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱(chēng)已經(jīng)取得的，可以退還。二、無(wú)預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無(wú)預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣(mài)人的故意隱瞞尚不知悉出賣(mài)人無(wú)預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣(mài)人無(wú)商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而2023-03-28469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若不幸遺失了購(gòu)置停車(chē)位的購(gòu)房合同文本，您完全可以依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行重新簽署或復(fù)印取樣。一般而言，合同通常為一式二份，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自保存，因此若遺失合同，有兩種途徑解決：首先，您可嘗試聯(lián)系開(kāi)發(fā)方，尋求并重簽署一份新的合同進(jìn)行替換，而在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)方可能會(huì)收取一定程度的工本費(fèi)用；其次，您也可以向開(kāi)發(fā)方申請(qǐng)復(fù)印原有的合同文本，隨后在復(fù)印版上進(jìn)行簽名和加蓋公章，此種方式同樣具備與原始合同同等的法律效應(yīng)。若買(mǎi)賣(mài)雙方均確認(rèn)合同的真實(shí)性以及按照合同條款履行義務(wù)，那么即使遺失了合同，對(duì)實(shí)際交易也不會(huì)產(chǎn)生太大影響。然而，若對(duì)方未能按照合同規(guī)定履行其應(yīng)盡職責(zé)，您則需尋找其他相關(guān)證據(jù)以支持您的主張，例如支付款項(xiàng)的收據(jù)等，以此來(lái)證明合同的存在及其具體條款?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)2024-05-17392人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了，合同沒(méi)簽，能不能退款依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)交納了認(rèn)購(gòu)金的，能不能退款依據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定而定，如果不是買(mǎi)受人原因造成不簽訂正式合同的，能不能要求退錢(qián)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、沒(méi)有簽合同打了款能不能退一般是不能不能的。打了款說(shuō)明已經(jīng)履行了一部分合同，存在著事實(shí)合同關(guān)系。無(wú)特殊情況，這筆錢(qián)也是不退的。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院能不能認(rèn)定是以“其他形式”訂立的合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依2024-02-01351人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)倘若雙方均明確認(rèn)同并遵守合同中的各項(xiàng)條款，即使該合同丟失了也無(wú)大礙。然而，若其中一方未能依約履行責(zé)任，那么便需找到其他有效證據(jù)以證明該合同的真實(shí)性及其所規(guī)定的權(quán)益義務(wù)。在此情況下，若在合同糾紛訴諸法庭之時(shí)，可以先將原始證據(jù)的復(fù)本遞交至立案部門(mén)進(jìn)行審核；而在庭審過(guò)程中，舉證與質(zhì)證環(huán)節(jié)則必須提交原始證據(jù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-04-25283人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)待預(yù)售許可證順利領(lǐng)取之后，便可著手啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)簽約程序，此環(huán)節(jié)亦稱(chēng)為網(wǎng)上簽約。這種模式在房地產(chǎn)交易流程中頗為常見(jiàn)且常規(guī)。通常來(lái)看，待買(mǎi)賣(mài)雙方共同完成房屋交易合同的簽訂工作后，買(mǎi)方與賣(mài)方將會(huì)一同前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案，隨后由該部門(mén)生成唯一性的網(wǎng)簽編碼并于互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上予以公開(kāi)披露。廣大用戶(hù)可憑借此網(wǎng)簽編碼，在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)查詢(xún)及跟蹤?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。2024-04-28367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)以下是關(guān)于商品房退房手續(xù)辦理的詳細(xì)步驟及注意事項(xiàng)：首要步驟在于嚴(yán)格遵循買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署購(gòu)房合同時(shí)所作出的承諾與承擔(dān)的義務(wù)；接下來(lái)，倘若合同中并未對(duì)此類(lèi)事項(xiàng)進(jìn)行詳盡描述且需要雙方共同達(dá)成一致觀點(diǎn)時(shí)，不妨嘗試以和諧友好的方式進(jìn)行協(xié)商解決；若在上述努力后仍然無(wú)法就相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)，那么可以考慮尋求公正、權(quán)威的第三方機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行協(xié)調(diào)與調(diào)解。然而，若在調(diào)解過(guò)程中，任何一方對(duì)最終結(jié)果依然持有異議，有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，或者直接向人民法院遞交訴狀啟動(dòng)司法程序。此外，若經(jīng)過(guò)調(diào)查證實(shí)是由于出賣(mài)方違反了合同中的相關(guān)條款或約定而導(dǎo)致退房問(wèn)題的出現(xiàn)，那么買(mǎi)方有權(quán)要求對(duì)方雙倍返還已支付的定金作為補(bǔ)償。反之，若問(wèn)題源于買(mǎi)方自身的違約行為，那么買(mǎi)方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約2024-04-21263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，則購(gòu)房者有權(quán)選擇取消交易并退還已支付的購(gòu)房款。這主要是由于，銷(xiāo)售房地產(chǎn)需要具備相應(yīng)的預(yù)售許可證，否則即構(gòu)成對(duì)法律強(qiáng)制性條款的違反。據(jù)此，購(gòu)房者有權(quán)依法主張解除該購(gòu)房合同，同時(shí)要求退回原先支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在法律層面上，對(duì)于因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方享有合法的解除權(quán)。若樓盤(pán)項(xiàng)目尚未獲得預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商將需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在購(gòu)房合同中，雙方應(yīng)就違約責(zé)任及違約金的具體金額進(jìn)行明確約定。若未作約定，則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以處理。通常情況下，若未在合同中約定違約金的比例，則違約金的最高限額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催2024-04-30253人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售許可證逾期的情況下簽署的購(gòu)房合同將被判定無(wú)效。涉及預(yù)售房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備并維持有效且合規(guī)的商品房預(yù)售許可證。若開(kāi)發(fā)商未能獲得預(yù)售許可證或者持有已經(jīng)失效的預(yù)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，這種行為即屬違法，此時(shí)與買(mǎi)方所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)依法視為無(wú)效合同。但值得注意的是，如果在訴訟提起之前，開(kāi)發(fā)商成功獲取了合法有效的商品房預(yù)售許可證，那么該合同則可被視為有效?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-05-17372人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽的預(yù)售合同房子能不能轉(zhuǎn)讓簽的預(yù)售合同房子雙方達(dá)成合意的能不能轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人能不能將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人能不能將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、簽訂購(gòu)房合同交的定金能不能退1、一般不退；2、少部分情況能退，但需要購(gòu)房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍；3、我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22024-01-1892人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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XX、G8號(hào)樓有預(yù)售許可證嗎？如果沒(méi)有能不能簽預(yù)售合同？遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20開(kāi)發(fā)商的商品房需要有當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)委員會(huì)發(fā)是審批單銷(xiāo)售許可證你在買(mǎi)房的時(shí)候可以要求開(kāi)發(fā)商初始商品房銷(xiāo)售許可證如果沒(méi)有你如果買(mǎi)了他的房以后是拿不到房產(chǎn)證的因?yàn)槿绻阗I(mǎi)了他的房產(chǎn)需要到房管局登記取得商品房預(yù)售登記證的以后憑商品房預(yù)售登記證辦理房產(chǎn)證的因此如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房敘述許可證是以后不能辦理房產(chǎn)證的 -
買(mǎi)的房沒(méi)有預(yù)售證沒(méi)簽合同按首付能退款嗎香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-011.沒(méi)有商品房預(yù)售許可證不能簽訂購(gòu)房合同。2.可以要求退還。 -
沒(méi)有預(yù)售許可證能不能買(mǎi)房子預(yù)售合同上必須香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-26買(mǎi)房子沒(méi)有預(yù)售許可證不能簽合同。預(yù)售房的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
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商品房沒(méi)有預(yù)售證能不能網(wǎng)簽備案甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-12無(wú)商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)無(wú)法完成網(wǎng)絡(luò)簽約程序，因?yàn)榇隧?xiàng)許可證乃開(kāi)發(fā)商取得出售資格證實(shí)書(shū)的關(guān)鍵因素之一。若未獲取該許可證，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售權(quán)益將受到質(zhì)疑。反之，取得商品房預(yù)售許可證往往表明其已獲得土地使用權(quán)、規(guī)劃與建筑工程許可等相關(guān)證書(shū)。
