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認(rèn)購書已簽預(yù)售合同簽了能退首付嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 18:51:13 263 人看過

沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

一、什么是預(yù)售合同

預(yù)售合同是指由購買者(預(yù)購方)與出售者(預(yù)售方)約定的由購買者預(yù)先支付價金之一部或全部，而由出售者于將來一定時期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。

二、經(jīng)營者義務(wù)有哪些

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，預(yù)售合同經(jīng)營者應(yīng)承擔(dān)以下主要義務(wù)。

(一)按照約定提供商品。經(jīng)營者應(yīng)按預(yù)售合同規(guī)定的價格、品種、質(zhì)量、規(guī)格、期限、履行方式、履行地點等要求履行合同，提供約定的預(yù)售商品。

(二)到期不能提供商品或提供商品不符合約定的，應(yīng)由經(jīng)營者重新按約定履行或退還貨款。以預(yù)售方式提供的商品，出售方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任并不免除，如商品質(zhì)量存在問題，仍然承擔(dān)包修、包換、包退的責(zé)任。

(三)經(jīng)營者不能履行時應(yīng)支付預(yù)付款利息及消費(fèi)者必須支付的合理費(fèi)用。經(jīng)營者不能履行時，應(yīng)按法定利息率支付消費(fèi)者利息，并且，消費(fèi)者對因其不能履行而必須作出的費(fèi)用支付，亦可請求賠償。

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購房合同已簽，首付交50％，貸款辦不了，能退房嗎

一、首付交了貸款辦不下來可以退房。二、購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款不成的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-12

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簽了認(rèn)購合同首付不夠

在簽訂完購房合同后，您可以進(jìn)行首付款項的繳納工作。當(dāng)您希望對購買協(xié)議進(jìn)行修改時，只需與開發(fā)商進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商即可達(dá)成共識?？紤]到您可能具有充足的資金實力，因而可以與開發(fā)商進(jìn)一步探討增加首付款比例的方案，通常情況下，開發(fā)商會很樂意接受。然而需要指出的是，首付款購房，實際上就是我們所熟知的按揭購房形式，因此，在您提出提高首付比例的要求時，不僅需要得到開發(fā)商的理解和支持，同時也必須征得相關(guān)銀行方面的批準(zhǔn)。從理論上來看，如果您申請?zhí)岣呤赘侗壤⒉粫o銀行帶來任何不利影響的話，并且反而能夠展示出您良好的財務(wù)狀況，那么一般來說，銀行方面也是非常愿意允許您這樣做的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2024-08-05

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預(yù)付款
 1、通常可以的、首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2、但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。一、哪種情況下買房可以退符合以下6種情況買房可以退：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提

2023-02-25

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購房合同簽了就不能退首付了么

首付就是定金，通常情況下定金是退不掉的，但是屬于賣方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。賣方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。一、買房交的定金可以退回嗎買房交的定金不可以退。具體規(guī)定是：1、買房交定金后，收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、買方違約導(dǎo)致買賣合同未簽訂的，賣方有權(quán)不退還定金。法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金與訂金會有怎樣的區(qū)別二者區(qū)別為：定金屬于法律用語，是對債權(quán)的擔(dān)保款，應(yīng)以書面形式約定；而訂金并非法律用語，通常被理解為預(yù)付款。二者的法律后果完全不同。若是“定金”，一旦給付定

2023-02-27

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付了首付錢了認(rèn)購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款需要根據(jù)認(rèn)購書上面的約定確定，如果認(rèn)購書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說支付首付款可以視為以實際行動履行了房屋買賣合同。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一、買房認(rèn)購書是要提供購房合同嗎商品認(rèn)購書不是購房合同的。商品房認(rèn)購書，是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。二、購房認(rèn)購交定金是否能退購房認(rèn)購交定金不一定能退。簽訂認(rèn)購書，能否退房退押金，要具體分析。如果雙方未能在約定時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，則取決于未簽訂的原因。如果因開發(fā)商原因未簽訂，購房者可以要求退還定

2023-06-22

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首付后多久簽預(yù)售合同

購置房產(chǎn)的消費(fèi)者在支付了首付款項之后，依據(jù)常規(guī)情況將會在較短的期限內(nèi)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署預(yù)售合同，值得注意的是，并無關(guān)于此事項的確切法定時限，但往往在款項交付后短短數(shù)周的時間之內(nèi)便可達(dá)成共識。而對于這種情況的形成，主要取決于房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售流程以及買賣雙方之間的協(xié)商結(jié)果。《商品房銷售管理辦法》第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前與買受人簽訂商品房買賣合同。雖然

2024-05-13

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無預(yù)售證簽了認(rèn)購書怎么退全款

1．《商品房預(yù)售許可證》乃為市或縣級人民政府房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)之準(zhǔn)許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的權(quán)威文件。該證書的主調(diào)控方乃為市國土房管局，其證書皆由市國土房管局統(tǒng)一印刷制作、辦理相應(yīng)登記審批流程并最終發(fā)放給申請者。2．在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，開發(fā)企業(yè)僅在獲得《商品房預(yù)售許可證》之后方可面向社會公開銷售房屋，且可收取購房款項。因此，若在尚未獲取預(yù)售證的情況下，開發(fā)商與購房者所簽訂的相關(guān)協(xié)議以及房款交易均無法得到國家法律的有效保障，故而也就不存在所謂的定金能否退還的問題了。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-29

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退房
已簽合同交首付款，能否退房？

房屋買賣合同屬于合同的一種。我國法律在調(diào)整合同時一般有約定優(yōu)先適用。因此如果發(fā)生開發(fā)商和購房者約定的解除合同的情況，購房者可以根據(jù)約定解除合同，如果沒有約定，發(fā)生以下情況時，購房者也可以要求退房。綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)是指開發(fā)商和購房者在合同約定的更換后，未收到開發(fā)商的入住通知，一般延期約定的繳納，可返還住宅的期限為30日至90日。如果超過該期限，開發(fā)商逾期，購房者要求開發(fā)商歸還房屋，并將定金返還兩倍或支付住房貸款利息。交了定金能退房嗎定金，約定，應(yīng)當(dāng)，合同，債務(wù)，當(dāng)事人交了定金能退房嗎幾個月前看中了一套房子，因為還沒完工，所以就先簽了合同，還交了幾萬元的定金，可是后來覺得不太對勁，所以我想退房，請問一下交了定金退房可以嗎？還能要回我的定金嗎？律師回復(fù)解答：關(guān)于交了定金能否退房的問題：如果沒有其他什么理由，只是你自己不想買而要求退房的話，很有可能是拿不回定金的。不過也可以跟房產(chǎn)商協(xié)商一下。第八十

2023-07-01

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合同未簽，能否退還已交首付？

首付交了合同沒簽的退房情況包括：1、如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回；2、如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。一、合同的一般生效要件如下：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力；2、意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表

2023-07-01

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定金
支付了定金但簽了認(rèn)購合同能退嗎

需要根據(jù)具體情況分析：1.如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;2.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。一、買房子交了定金能退嗎？買房交了定金能退，但是退還是有前提條件的。在賣方違約以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是買方違約的情況下，定金是不能退還的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、房屋買賣無定金糾紛應(yīng)該怎么處理如果因當(dāng)事人

2023-03-26

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新房已簽預(yù)售合同拖了一年能否退房

在簽署預(yù)售房屋合同時，您有權(quán)選擇撤銷交易。但是，撤銷交易并不意味著您可以免除任何潛在的違約責(zé)任，即有義務(wù)繼續(xù)執(zhí)行已簽署的合約條款，采取必要的補(bǔ)救措施或者對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。具體而言，賠償金額應(yīng)當(dāng)與違約行為所造成的實際損失相符合，并且還需考慮到合同如期履行完畢后可能帶來的預(yù)期收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-04

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簽署了房屋認(rèn)購書未簽商品房買賣合同首付款可以退嗎

1.國家有明確規(guī)定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發(fā)商要回所有首付金額。2.如果開發(fā)商不同意，可以通過申請法律部門協(xié)助途徑向開發(fā)商要回首付金額。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。申請退房的相關(guān)規(guī)定：1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂認(rèn)購協(xié)議時交納了認(rèn)購金的，能不能退款依據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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無預(yù)售證交了首付能退嗎

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