無預(yù)售證交了首付能退嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-22 17:53:01
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商品房預(yù)售退款的可能性是存在的。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司尚未獲取到預(yù)售許可證時(shí)，即喪失了銷售商品房的合法資格。在此前提下，雙方所簽署的購房協(xié)議、意向書以及支付的定金均無法受到法律的有效保護(hù)。因此，消費(fèi)者有權(quán)向開發(fā)商追討已支付的定金以及首付款。關(guān)于商品房預(yù)售，需滿足以下幾個(gè)基本條件：
首先，開發(fā)商需要已全額繳納土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書；
其次，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
第三，按照預(yù)售的商品房數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度和竣工交付日期；
最后，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，并成功取得商品房預(yù)售許可證明。
值得注意的是，商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證并非同一概念，不可混為一談。兩者在取得條件上有所差異，主要體現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得須滿足以下六個(gè)條件：
1．開發(fā)企業(yè)需具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2．獲取土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
4．已順利通過竣工驗(yàn)收；
5．供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施已具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施也已具備交付使用條件或已明確進(jìn)度和交付日期；
6．物業(yè)管理方案已得到充分落實(shí)。購買現(xiàn)房的優(yōu)勢在于，消費(fèi)者能夠更為直觀清晰地了解房屋的實(shí)際狀況，同時(shí)也能更快地取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等相關(guān)證件。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可預(yù)售，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售。
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法律綜合知識(shí)在眾多購房者進(jìn)行房產(chǎn)購置的過程中，他們往往采取按揭貸款的形式完成交易。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，購房者需支付首期款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)通常占據(jù)整體房價(jià)的30％左右。當(dāng)首付款交付完畢之后，買賣雙方通常會(huì)簽署相應(yīng)的購房協(xié)議（即預(yù)售合同），這一環(huán)節(jié)一般都是以法律生效為基礎(chǔ)來進(jìn)行操作的。值得注意的是，當(dāng)買賣雙方完成簽字確認(rèn)之后，這份購房協(xié)議便正式生效成為具有法律約束力的文本。《中華人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-08-17149人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請(qǐng)退貨，以此來確認(rèn)合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2024-03-29387人看過 -
法律綜合知識(shí)在我國，開發(fā)商若尚未獲得預(yù)售許可證就不得對(duì)外出售房屋。針對(duì)這類情況所采取的處罰措施規(guī)定如下：首先，如果開發(fā)商未能依法獲取《商品房預(yù)售許可證》而擅自進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)，依據(jù)其具體違法情節(jié)以及造成的惡劣影響，將會(huì)受到如下分級(jí)別的法律制裁：（1）若僅銷售一套房產(chǎn)并收取的定金或房價(jià)款額未超出五十萬元人民幣，則應(yīng)沒收其非法所得，同時(shí)還需對(duì)已收取的預(yù)付款部分處以百分之零點(diǎn)五的罰款。（2）若銷售二套至五套房產(chǎn)之間或者收取的定金或房價(jià)款額超出五十萬元但未超過三百萬元人民幣，同樣需要沒收其非法所得，并且對(duì)已收取的預(yù)付款部分處以百分之零點(diǎn)八的罰款。（3）若銷售六套及六套以上房產(chǎn)或者收取的定金或房價(jià)款額已經(jīng)超過三百萬元人民幣，則應(yīng)沒收其所有非法所得，并且對(duì)已收取的預(yù)付款部分處以總金額的百分之一的罰款。對(duì)于那些“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的類似違規(guī)行為，根據(jù)其實(shí)際收取金額的多2024-08-14486人看過 -
商品房預(yù)售許某夫妻購買一套商品房，簽訂預(yù)售合同，并支付首付和專項(xiàng)維修資金，一共24萬元左右，但是未能辦好貸款，房屋尾款未能交上，被開發(fā)商告上法庭。而法院審理后認(rèn)為，雙方合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，予以維護(hù)。許女士與王先生購買了一套鐵山路上某小區(qū)的一套商品房，與開發(fā)商簽了預(yù)售合同，并支付了23萬余元的首付和近1萬元的專項(xiàng)維修資金，但是卻未按照合同約定的時(shí)間支付剩余的房款。該開發(fā)商將許女士和王先生告上法庭，要求解除合同，許女士則同意解除合同，但是要求開發(fā)商返還之前已經(jīng)交的房款和維修資金。一時(shí)間雙方互不相讓，近日黃島區(qū)人民法院審理了此案。許女士和王先生想要買套房，經(jīng)過四處走訪多次對(duì)比，最終看中了黃島區(qū)鐵山路上一小區(qū)。2013年12月23日，許女士和王先生以38萬余元的價(jià)格買下來了看中的房子，并與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。在雙方簽訂的合同中約定，乙方許女士和王先生若未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方開發(fā)2023-06-10210人看過
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法律綜合知識(shí)預(yù)售合同在商品房銷售領(lǐng)域中屬于一種獨(dú)特的類型，若相關(guān)各方未簽訂正式的預(yù)售合同，且買方已先行支付預(yù)付款，理論上講，買方依法享有請(qǐng)求退還預(yù)付款項(xiàng)的權(quán)利。然而，在具體的案件處理過程中，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)以及買賣雙方的協(xié)議條款進(jìn)行綜合分析與評(píng)判?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-27363人看過 -
法律綜合知識(shí)若您所購買的房產(chǎn)尚未獲得預(yù)售許可證，且已經(jīng)支付了定金，那么可以考慮退還該筆款項(xiàng)。具體來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展房屋銷售業(yè)務(wù)過程中未能獲取相應(yīng)的預(yù)售許可證，則其失去了出售相關(guān)房產(chǎn)的合法資格。在此情況下，之前簽署的購房合同、意向書及支付的定金均無法受到法律的有效保護(hù)。因此，您有權(quán)向開發(fā)商提出返還已支付定金的要求。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。2024-04-29233人看過 -
法律綜合知識(shí)一、以前沒有預(yù)售證，現(xiàn)在有預(yù)售證了，能退嗎購買了未經(jīng)預(yù)售許可證審批的房產(chǎn)，是具備退房資格的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有合法有效的預(yù)售許可證才可出售房產(chǎn)。若未獲取此許可便擅自預(yù)售房產(chǎn)，該行為將被視為非法，與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同亦會(huì)被判定無效。在此情況下，購房者有權(quán)利選擇要求退還房屋，但需注意，如先前已經(jīng)取得了合法且有效的預(yù)售許可證，則該合同仍可能被視為有效。法律明確規(guī)定，如在提起訴訟之時(shí)尚未獲得預(yù)售許可證，購房者同樣具有退房的權(quán)利。對(duì)于無預(yù)售許可證卻擅自銷售房產(chǎn)的行為，購房者可以主張合同無效，要求全額退款，同時(shí)還可以提出賠償損失的請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)2024-07-16299人看過 -
法律綜合知識(shí)在您已經(jīng)繳納購房首付款但尚未簽訂房屋銷售合同的情況下，您可能希望了解購買期房是否需要簽署商品房預(yù)售合同。如果確實(shí)需要簽署此類合同，您可以咨詢所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心有關(guān)內(nèi)容。在此過程中，您或許會(huì)需要了解該社區(qū)的商品房是否已進(jìn)行過備案處理，以及為何尚未進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約的具體原因。此外，您也可以直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，向其詢問未能簽訂合同的具體原因，并有權(quán)要求查看預(yù)售許可證以確保相關(guān)手續(xù)合法合規(guī)。當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-11392人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂費(fèi)。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預(yù)訂款的性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)作為房價(jià)；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。項(xiàng)目沒有預(yù)售證明，收取首付是違法的。預(yù)售證可以網(wǎng)簽嗎預(yù)售證沒下來不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。如果房屋預(yù)售證沒下來，該房屋還未能取得預(yù)售的相應(yīng)資格，是不能作為合法的合同標(biāo)的物進(jìn)行交易的，否則便違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就該房屋簽訂的合同也不能發(fā)生法律效力。因此雙方當(dāng)事人也不可以就該房屋進(jìn)行網(wǎng)簽?！渡唐贩夸N售管理辦法》第2023-08-16365人看過 -
法律綜合知識(shí)在您繳納完畢首付款之后，便可以依法獲取并持有相關(guān)的購房合同文件。按照常規(guī)的操作流程，一般來說，您會(huì)在整個(gè)房屋購置交易順利結(jié)束后的三十個(gè)自然日內(nèi)收到購房合同。購房當(dāng)事人于與房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同的那一刻起，開發(fā)商就有責(zé)任將這份合約遞交至當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行備案登記。由于開發(fā)商常常需要累積足夠數(shù)量的合同以進(jìn)行集中性的備案作業(yè)，因此，自簽約之日起算，最遲不得超出三十個(gè)自然日?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-08-10258人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房首付交了能不能退款一般交了首付的房子是不能夠退的，但如果雙方協(xié)商一致的話，也還是有退款的要滿足相應(yīng)的條件，有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝朔浚瑮l件主要就是以下的這幾條：1．雙方協(xié)商一致的話，就有退款的可能性。2．如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開發(fā)商還需要賠償違約金。3．遇到開發(fā)商手續(xù)不全，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。4．擅自變更設(shè)計(jì)、沒有經(jīng)過購房人同意，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。5．在交房的時(shí)候后房屋誤差面積超過3％，可以申請(qǐng)退房，并且要求返還首付款的。6．在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，按照相應(yīng)的約定也是可以要求退房并且退還首付款的。7．在辦理貸款的過程當(dāng)中，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理按揭貸款也可以依照合同規(guī)定退房。8．房屋交付使用后，房屋質(zhì)量不合格，因?yàn)闊o法交房，所以也可以要求退房。9．開發(fā)商在出2023-06-2679人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若房屋并無預(yù)售許可證的情況下方交了定金，那么購房者有權(quán)請(qǐng)求返還該筆定金。預(yù)售許可證系指由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)，代表著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲準(zhǔn)銷售其所擁有的商品房的法定證書。在獲得預(yù)售許可證之前，開發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁進(jìn)行任何形式的銷售活動(dòng)以及收取房款，因此，若在未持有預(yù)售許可證的前提之下，開發(fā)商與購房者之間簽署的相關(guān)協(xié)議及房款交易皆不受到我國法律的有效保護(hù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。2024-07-26368人看過
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首付交了后悔了想退房是可以退的，但買方一般情況下都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立受法律保護(hù)的買賣合同，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，否則即依靠國家強(qiáng)制力，要當(dāng)事人履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同傳真蓋章是否有效合同傳真蓋章有效。合同效力，是指合同依法成立并受法律保護(hù)，對(duì)合意人所產(chǎn)生的義務(wù)必須履行，不能擅自變更或解除合同的法律約束力。這種“法律效力”并非說合同本身就是法律，由于當(dāng)事人的意志符合國家意志和社會(huì)利益，國家應(yīng)約束當(dāng)事人的意志，要求當(dāng)事人嚴(yán)格履行合同。否則就會(huì)依賴國家的強(qiáng)制力，迫使當(dāng)事人履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買賣簽訂合同后買方不買了在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施2023-06-28401人看過 -
不可抗力一、交了首付第二天反悔了能退嗎交了首付第二天反悔了能退。但購房者單方違約退房的應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付相應(yīng)的違約金；開發(fā)商存在法定違約情形的如逾期交房超過一定期限，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不能依約取得房屋所有權(quán)證書等，購房者可以直接退房并不需要支付賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、購房合同有效訴訟期有多久購房合同有效訴訟期有三年?！睹?/div>2023-04-26249人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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有了預(yù)售證就可以交首付了嗎青海在線咨詢 2024-09-25一般在開發(fā)商成功獲取了五項(xiàng)必要證件之后，才會(huì)啟動(dòng)并正式開展房屋銷售工作。所謂“開盤”即是指房屋正式開始對(duì)外出售，此時(shí)開發(fā)商已成功獲得了項(xiàng)目預(yù)售許可證，具備了銷售資質(zhì)。在這種情況下進(jìn)行的房地產(chǎn)交易，通常情況下，消費(fèi)者可于開盤當(dāng)日簽署商品房買賣合同，并且需要交納首付款。 購房者若未能在開盤日攜帶足額的首付款，則有可能需與售樓部門簽訂預(yù)定房屋的協(xié)議，同時(shí)繳納相應(yīng)金額的定金。關(guān)于定金的具體數(shù)額，各地或各樓 -
首付沒交是否就不能拿到預(yù)售證了臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-121、預(yù)售證沒下來不能交首付。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 2、法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開
首付交了沒有預(yù)售合同怎么退房廣西在線咨詢 2022-11-04⒈由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。 ⒉如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。 ⒊索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。
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