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一、房首付交了能不能退款

一般交了首付的房子是不能夠退的，但如果雙方協(xié)商一致的話，也還是有退款的要滿足相應(yīng)的條件，有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝朔?，條件主要就是以下的這幾條：

1．雙方協(xié)商一致的話，就有退款的可能性。

2．如果是因為開發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開發(fā)商還需要賠償違約金。

3．遇到開發(fā)商手續(xù)不全，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

4．擅自變更設(shè)計、沒有經(jīng)過購房人同意，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

5．在交房的時候后房屋誤差面積超過3％，可以申請退房，并且要求返還首付款的。

6．在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，按照相應(yīng)的約定也是可以要求退房并且退還首付款的。

7．在辦理貸款的過程當(dāng)中，如果是因為開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理按揭貸款也可以依照合同規(guī)定退房。

8．房屋交付使用后，房屋質(zhì)量不合格，因為無法交房，所以也可以要求退房。

9．開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，可以要求退房。

二、買房時首付不足應(yīng)如何順利解決

買房時首付不足應(yīng)如下順利解決：

1．降低購房標(biāo)準(zhǔn)

房屋價格決定首付款的具體額度，通過降低購房標(biāo)準(zhǔn)、選購房價適宜的住房，可以有效減少首付款金額。假設(shè)房屋價格為80萬，首付款比例為40％，那么購房需要支付的首付款為32萬，而選購價格50萬的房子，只需支付20萬的首付款。

2．降低首付款比例

一般情況下，銀行會根據(jù)借款人資質(zhì)、貸款期限、經(jīng)濟實力等多種因素決定借款人的首付款比例。因此，通過積累良好信用記錄、延長貸款期限、提供多種財產(chǎn)資質(zhì)證明的方式，能夠幫助獲取較低的首付比例，從而減少首付款金額。

3．辦理公積金貸款

公積金貸款的首付款比例標(biāo)準(zhǔn)要低于商業(yè)按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，一般公積金貸款首付款最低為房價的20％，而商業(yè)按揭貸款首付款最低為30％。因此，可以通過辦理公積金貸款的方式獲取更低的首付款比例。

4．其它辦法。

三、買房首付一般是多少

買房首付如下：

1．購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。

2．如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。

3．買房首付一般是：辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30％以上。二次置業(yè)者首付40％以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。