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購(gòu)房首付付了，但是不想買了，能退款嗎

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-18 21:22:15 387 人看過(guò)

房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細(xì)審查簽訂的購(gòu)房意向書(shū)

一、房貸批不下來(lái)怎么辦？按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:

1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因:

①如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

②如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：

第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《商品房銷售管理辦法》：

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

《商品房銷售管理辦法》：

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。是否可以退房首先要看合同對(duì)此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒(méi)有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

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購(gòu)房征信過(guò)不了能退首付嗎

一、購(gòu)房征信過(guò)不了能退首付嗎鑒于因征信狀況不良而無(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)的情況通常歸咎于購(gòu)買方自身失誤，大多數(shù)情況下他們并不能提出取消購(gòu)房合約并要求退還定金以及首付款的申請(qǐng)。然而，若購(gòu)房合同無(wú)法履行并非由于購(gòu)買方方面的原因所致，購(gòu)買方可嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商以確定是否可以解除購(gòu)房合同，同時(shí)還應(yīng)爭(zhēng)取在無(wú)附加條件的前提下撤回定金或首付款。但倘若確實(shí)由購(gòu)買方自身過(guò)失所引發(fā)的合同問(wèn)題，那么購(gòu)買者就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，此時(shí)賣方便有權(quán)依據(jù)約定取回首付款。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房子違約定金怎么賠償視具體情況而定。如果是因買方原因違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是因賣方原因違約的，應(yīng)雙倍返還定金。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不

2024-02-20

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交了首付但銀行不批貸款，能否退房

若購(gòu)房者已支付首付款但銀行未能審批放貸，此時(shí)可以選擇退房，然而此舉需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，需依據(jù)雙方先前約定的違約金條款執(zhí)行。然而，需注意約定的違約金金額不得低于所引發(fā)損害的實(shí)際價(jià)值，同時(shí)亦不可過(guò)度超出該損失額度。對(duì)于具體情況，可參照以下原則處理：1．當(dāng)約定的違約金水平遠(yuǎn)低于所導(dǎo)致的實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)尊重當(dāng)事人的申請(qǐng)并酌情予以提高；2．反之，如違約金設(shè)定過(guò)高，嚴(yán)重超過(guò)實(shí)際損失，亦應(yīng)尊重當(dāng)事人的申請(qǐng)并適度降低約定違約金的實(shí)際比例。需要說(shuō)明的是，在雙方未設(shè)立違約金條款的前提下，守約方可向違約者索求因違約行為而實(shí)際造成自身的經(jīng)濟(jì)損失金額作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成

2024-07-28

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買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款

一、買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購(gòu)屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購(gòu)屋者可與賣方商榷解約事宜。首先，如買賣雙方能就此達(dá)成共識(shí)，購(gòu)屋協(xié)議將自動(dòng)終止。然而，若已支付定金且開(kāi)發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無(wú)法履行的法定事由，那么購(gòu)屋者便無(wú)權(quán)要求返還定金。其次，若買賣雙方未能就解約問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，且出現(xiàn)了由于購(gòu)屋方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的法定事由，同時(shí)又因購(gòu)屋者的過(guò)失而需解除合同，那么購(gòu)屋者須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

2024-03-26

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交了購(gòu)房定金能不能退首付

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在交納定金后，倘若賣方如約履行了合同義務(wù)，那么該筆定金便可以予以退還或抵扣相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。反之，倘若買方未按約定履行自身義務(wù)，導(dǎo)致訂購(gòu)房屋無(wú)法順利交易，那么收取定金的賣方有義務(wù)將雙倍金額的定金返還給已支付定金的買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-29

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買房首付后悔想退房能退嗎

一、買房首付分期可以退房嗎退房申請(qǐng)的可能性是存在的。首先，消費(fèi)者可先與開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題進(jìn)行公平合理的磋商并達(dá)成共識(shí)，進(jìn)而解除購(gòu)房協(xié)議；其次，在合同條款中有明確規(guī)定或依法設(shè)立的解除條件出現(xiàn)后，你也可以向開(kāi)發(fā)商遞交書(shū)面的退房通知，待該通知達(dá)到開(kāi)發(fā)商手中之后，即生效解除購(gòu)房契約，從而完成退房流程。然而，如果未能符合符合法律法規(guī)規(guī)定的退房條件，通常情況下無(wú)法實(shí)現(xiàn)退房，如若強(qiáng)制退房，那么可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在

2024-03-15

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債務(wù)人
二手房首付款付了能退嘛

二手房首付款付了一般情況下是不能夠退還的?！睹穹ǖ洹返诹碌谖灏侔耸邨l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第五百八十七條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。一、購(gòu)買房屋定金的相關(guān)規(guī)定是什么？做好下面幾點(diǎn)要求購(gòu)買二手房教的定金是能夠退還的：1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，

2023-03-01

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買房首付付完了房子還到底能不能退

可以。1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。4、延遲交房一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自

2023-06-15

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付了首付的房子能退嗎？

一、付了首付的房子能退嗎？延期交房就可以退。退房一般需要經(jīng)過(guò)以下三個(gè)程序：1、購(gòu)房者提出退房要求。2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金。開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。1、購(gòu)房者提出退房要求；購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)；購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商

2024-01-14

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約定解除
如何處理已經(jīng)交了首付但不想購(gòu)買房子的情況？

房子交了首付后不想買了可以申請(qǐng)退款。出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋，承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人存在法定違約雙倍賠償情形的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，要求承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。買房交了首付還能退嗎？買房首付款交了還是可以申請(qǐng)退房的。當(dāng)事人可以選擇法定解除和約定解除，然后要求退房。法定解除是指如果是出賣方違約或者有欺詐行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)可以要求解除合同。但是如果沒(méi)有這些情形，是自己?jiǎn)渭兊南胪朔烤蛯儆谶`約行為，退房需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償損失。《民法典》第五百五十八條債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。第五百五十九條債權(quán)債務(wù)終止時(shí)，債權(quán)的從權(quán)利同時(shí)消滅，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2023-07-06

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買房已經(jīng)簽了合同付了首付還能退嗎

實(shí)際上，支付了首付款也是允許進(jìn)行取消交易的操作的，但前提是必須要符合一定的撤銷房屋購(gòu)買協(xié)議之條件：1、實(shí)際延遲時(shí)間已超出開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合約中所約定的交房日期，而購(gòu)房者仍然未收到開(kāi)發(fā)商關(guān)于入住的通知。2、由于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的程序瑕疵或不當(dāng)行為，導(dǎo)致房屋購(gòu)買合同被判定為無(wú)效。3、未經(jīng)購(gòu)房者明確同意，開(kāi)發(fā)商便擅自更改了房屋的設(shè)計(jì)規(guī)劃。4、房屋的實(shí)際面積超出約定面積，差距超過(guò)3％?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面

2024-08-09

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退房
付了首付后是否能退房？

購(gòu)房付了首付能退房。首先可以經(jīng)過(guò)當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商而解除合同，然后退房。其次若是出現(xiàn)了合同約定的解除事由，不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行可以解除合同，然后退房。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)該在合理的期限之前通知對(duì)方。購(gòu)房合同沒(méi)簽付了首付還能退房嗎購(gòu)房合同沒(méi)簽付了首付還能退房，不過(guò)首付是不能退還的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對(duì)方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并繳納首付款的，退房即解除購(gòu)房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒(méi)有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購(gòu)房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可

2023-07-01

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法律綜合知識(shí)
首付交了沒(méi)簽購(gòu)房合同能退款嗎？

首付交了沒(méi)簽購(gòu)房合同能退款嗎：交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同可不可以退款，根據(jù)不同情況而定，具體如下：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約

2024-04-20

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法律綜合知識(shí)
交了首付但找不到擔(dān)保人，能否退還首付

關(guān)于首付款已交付卻無(wú)法找到擔(dān)保人的情況下能否撤回的問(wèn)題，究其根本需視具體的交易約定而定。通常而言，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)如遇無(wú)法尋找擔(dān)保對(duì)象的情形，可尋求銀行認(rèn)可的專門擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，但這需要額外支付一定的手續(xù)費(fèi)用。若您對(duì)此持有異議且不愿意借助第三方擔(dān)保公司的協(xié)助的話，那么就只能和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者銷售代理方進(jìn)行溝通協(xié)商以決定是否可以撤銷購(gòu)房交易?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款；因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2024-07-29

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