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交了首付但銀行不批貸款能否退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 15:11:09 493 人看過

支付了購房首付款但未獲得銀行批準(zhǔn)貸款的情況下，是有可能退房的，只不過需要承擔(dān)違約責(zé)任而已。

在此過程中，若合同條款中有明確規(guī)定違約責(zé)任困擾的，則應(yīng)當(dāng)按照具體的約定履行違約責(zé)任，然而鑒于違約金的設(shè)定不應(yīng)低于因違反合同而給對方帶來的實(shí)際損失，更加不得超過給對方所造成的損害金額。

對于以下兩種情況，我們做如下詳細(xì)闡述：

首先，若合同雙方在簽訂合同時約定的違約金低于其實(shí)際損失的，那么根據(jù)對方的申請，當(dāng)?shù)胤ㄔ夯?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2755708953466268524.html">仲裁機(jī)構(gòu)可依照相關(guān)法律法規(guī)予以適當(dāng)上調(diào)修正；

其次，若約定的違約金嚴(yán)重超出實(shí)際損失額，超過合理范圍的，同樣依據(jù)申請人的請求，當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)將依法對違約金進(jìn)行調(diào)整和削減。

反之，若雙方并未就違約金設(shè)定做出任何具體約定的，那么作為合同中守約的一方，有權(quán)要求違約方按照自身實(shí)際遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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如果購房貸款審批不了，首付和定金能否退還

如果是由于銀行等信貸不足，買方可與賣方協(xié)商解除購房合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)無條件退還首付款。2。如果由于買方自身原因，如信用記錄不清或還款能力不足，影響貸款審批，我們應(yīng)盡最大努力解決問題，如向擔(dān)保公司尋求擔(dān)?；蜓娱L還款期限。如果仍然無法解決，購房合同只能終止。在這種情況下，買方需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)退還首付款。因此，無論是什么原因?qū)е沦J款失敗，首付款可以退還。唯一的區(qū)別是買方是否需要支付違約金?？赐赀@篇文章，我們需要對這個問題有一個很好的了解，才能知道具體的規(guī)定。在貸款不能審批的情況下，我們不能退還已經(jīng)支付的費(fèi)用，所以我們作為購房者需要有相關(guān)的了解，才能知道具體的規(guī)定。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。

2023-05-08

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2023-07-20

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一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項(xiàng)的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實(shí)現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

2024-04-26

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2024-07-25

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一、首付款后銀行不批貸款怎么辦？首付款后銀行不批貸款只能取消原有的合同，但是首付款都是可以退的，只是購房者的原因就需要承擔(dān)違約責(zé)任，交付一定的違約金;如果是銀行壓根就沒有接受貸款申請，需由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任;若是開發(fā)商的原因，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求其支付相應(yīng)的利息損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人(買方)以擔(dān)保的方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履約的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履約的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開，如果這三個方面符

2023-06-01

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買房子交了首付后交不起房貸，首付還能退。購房者應(yīng)向售房者發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，解除按揭合同辦理退房手續(xù)后將購房款退還給購房者，由購房者依據(jù)合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。買房子交了首付后交不起房貸怎么辦在我們向銀行借款的時候，銀行往往會在借款合同中規(guī)定借款人如果連續(xù)三期逾期未還款，貸款人有權(quán)要求全部貸款本息提前到期。因此對逾期未還房貸的，銀行首先會要求借款人歸還全部貸款本息，甚至有可能向法院提出訴訟。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購

2023-07-06

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房屋首付已付，貸款未批，可否退還？

如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法辦理的，雙方當(dāng)事人可以解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。如果是買受人（購房者）的原因?qū)е沦J款無法辦理的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，按合同約定，購房者支付一定的違約金，并且不可以要求返還定金。買房子貸款批不下來怎么辦？按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)

2023-07-22

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買房首付款交了貸款沒審批成功退房問題：買房首付款交了貸款沒審批成功不能退房。合同簽訂成功后，貸款合同生效且成立。若要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金，具體看合同的規(guī)定。一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是因?yàn)檎餍旁蚨鴮?dǎo)致貸款下不來，開發(fā)商有權(quán)力收取首付款的違約金，余下款項(xiàng)可以退還。若是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款，因?yàn)橘J款人屬于不可抗力的原因解除的合同。貸款不批是誰違約，能退房嗎在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商

2023-07-08

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買房子交了首付后交不起房貸，首付還能退的嗎

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2024-04-17

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1開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。首付交了，貸款批不下來可以退房嗎？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請

2023-06-10

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一、去年買房交了首都20萬，因?yàn)橘J款下不來這首付款能否退貸款下不來首付能否退，如果是因?yàn)殂y行的原因貸款下不來，則買方能否與賣方協(xié)商解除合同，不用承擔(dān)違約責(zé)任，如果是因?yàn)橘I方自身的原因，則可能否需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能否力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能否力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、首付交了貸款辦不下來能否退房首付交了貸款辦不下來，能否解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。購房合同中對貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：（1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未

2024-01-20

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交了首付貸款沒下來能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。已簽合同交了首付款能退房嗎可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款．合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違

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