首付款后，如果銀行不批貸款，首先要先與銀行的工作人員進(jìn)行溝通，了解不批貸款的原因。如果是購(gòu)房者信用的問(wèn)題，可以減少申請(qǐng)金額，再次去銀行申請(qǐng)貸款。其次，可以找擔(dān)保公司貸款，但是涉及到的費(fèi)用會(huì)比銀行貸款要高。最后還可以退回首付，跟業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，解除合同，盡量做到互不違約、互不賠償?shù)那闆r。
一、開(kāi)發(fā)商違約賠償怎么辦
(一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。
開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
二、簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)怎么謹(jǐn)防二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱？
1、核實(shí)上家身份是首要。
買(mǎi)二手房的第一步就要核實(shí)與交易想對(duì)方的身份。最簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。
2、審核貸款合同要仔細(xì)。
買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款過(guò)程中，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買(mǎi)家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購(gòu)房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4263957292570068989.html">格式合同中也有許多是需要填寫(xiě)進(jìn)去的內(nèi)容，如果對(duì)這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對(duì)，就容易被鉆了空子。
3、首付交給銀行。
如果賣(mài)家的房屋有抵押貸款，那么賣(mài)家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過(guò)戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易)。在這種情況下，賣(mài)家一般會(huì)要求賣(mài)家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買(mǎi)家將首付交給賣(mài)家后，賣(mài)家并未按原來(lái)的約定去取消抵押而是挪作他用，對(duì)此，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家聯(lián)系好銀行，并在賣(mài)家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣(mài)家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場(chǎng)即可劃款并出具他項(xiàng)權(quán)證。這樣一來(lái)，賣(mài)家就不可能將買(mǎi)家交付的首付挪用了。
三、什么情況下會(huì)開(kāi)拒貸證明
合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。
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保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)于銀行汽車貸款什么應(yīng)該是不會(huì)感到陌生了，現(xiàn)在有很多人在購(gòu)買(mǎi)汽車的時(shí)候，一般都會(huì)采用汽車貸款的方式，人們覺(jué)得采用汽車貸款的方式不至于給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)于這種汽車貸款的方式仍是感到比較滿意的，但是銀行汽車貸款可以不付首付嗎去做貸款，一般來(lái)說(shuō)是需要支付一定的首付才可以得到，人們也不知道不支付首付是否可以，下面就來(lái)給人們好好的分析一下這個(gè)問(wèn)題，讓人們可以了解清楚。1.一般情況下貸款買(mǎi)車都是要付首付的，和買(mǎi)房子之類是一樣的。根據(jù)銀行的規(guī)定，申請(qǐng)人具備償還貸款的能力，并支付首期購(gòu)車款、公證費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，才能向銀行申請(qǐng)購(gòu)車貸款。通常申請(qǐng)人按照“先找車行后找銀行”模式來(lái)辦理。申請(qǐng)人先擬購(gòu)好車輛，準(zhǔn)備申請(qǐng)資料，隨后向銀行提出申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人以及所提交的資料進(jìn)行審核。審核通過(guò)之后，申請(qǐng)人與銀行辦妥相關(guān)手續(xù)。這樣申請(qǐng)人就可以拿著“錢(qián)”(錢(qián)是由銀行直接轉(zhuǎn)到汽車商的賬戶中)理直氣壯地和經(jīng)銷商講價(jià)、講優(yōu)2023-05-3083人看過(guò) -
1、買(mǎi)房時(shí)要請(qǐng)律師陪你看合同。還有必要提醒購(gòu)房者，貸款買(mǎi)房雖然有很多好處，但也有風(fēng)險(xiǎn)和壞處。我們一定要慎重選擇，不要盲目買(mǎi)房。（一）合同有約定的，按照合同辦理。如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂了貸款合同卻未能按約定處理，就按合同處理。如果雙方同意，如果買(mǎi)方未能獲得貸款，則合同不能終止，否則他將承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況不利于購(gòu)房者，不僅沒(méi)能買(mǎi)房，還要賠償定金。很多購(gòu)房者之所以簽這樣的合同，是因?yàn)樗麄儾豢紤]貸款可能不成功，或者急于買(mǎi)房，或者失去了定金，或者最后借錢(qián)買(mǎi)房。約定買(mǎi)受人不能獲得貸款的，可以解除合同，免除違約責(zé)任。這種情況更利于購(gòu)房者，所以提醒購(gòu)房者簽訂合同一定要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商不同意簽訂這樣的合同，千萬(wàn)不要盲目購(gòu)房。（2）合同中對(duì)貸款違約沒(méi)有約定，只約定了違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商將盡量不退還定金。此時(shí)，按照上述原則，據(jù)稱限貸令不歸雙方所有，要求開(kāi)發(fā)商退還定金和首付。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理2023-05-08294人看過(guò) -
擔(dān)保貸款可以退首付款。依據(jù)購(gòu)房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來(lái)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同，退還首付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。如果房貸辦不下來(lái)可以退首付款嗎？這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。綜合上述而言可得出，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可2023-08-02240人看過(guò) -
銀行貸款上海買(mǎi)房首付不可以貸款，可以使用儲(chǔ)蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。普通貸款支付首付的比例最低為20%~40%，公積金貸款支付首付的比例最低為20%；首套房結(jié)清貸款公積金貸款購(gòu)二套房支付首付的比例最低為30%，個(gè)貸支付首付的比例最低為40%，具體依據(jù)所在銀行政策確定。一、二套房貸首付比例規(guī)定二套房貸首付比例規(guī)定是最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款首付比例降低的通知。買(mǎi)第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。二、購(gòu)房首付比例《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)2023-02-04327人看過(guò)
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一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了,要是支付能力的話,一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián),因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來(lái),他們也拿不到尾款,他們比你還著急房貸辦不下可以退首付嗎?目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金2023-05-05282人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付首付款但未能成功辦理貸款時(shí)，務(wù)必仔細(xì)分析導(dǎo)致貸款失敗的根本原因是什么。其次，若確認(rèn)問(wèn)題根源在于購(gòu)房者本身的信用記錄、收入水平、債務(wù)負(fù)擔(dān)等方面的限制，那么為了確保貸款能夠順利進(jìn)行，建議您適當(dāng)提升首付款的額度，并降低貸款申請(qǐng)的總額度。在做好充分的準(zhǔn)備工作之后，再次向銀行提交貸款申請(qǐng)。此外，您也可以多方了解不同銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的具體規(guī)定和要求，如果您最初選定的貸款銀行長(zhǎng)時(shí)間未給予明確答復(fù)，那么不妨考慮更換其他銀行進(jìn)行嘗試。最后，如果由于銀行方面的原因?qū)е路抠J無(wú)法順利辦理，那么作為買(mǎi)方，您有權(quán)與賣(mài)方協(xié)商解除購(gòu)房合同，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。在此種情況下，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件地退還您所支付的購(gòu)房首付款。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-16237人看過(guò) -
借款一、銀行不放款首付可退嗎銀行不放款首付可退，但可能支付相應(yīng)違約金。這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。二、銀行不放款的原因銀行不放款的原因主要分為三種，1.個(gè)人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等。而對(duì)于二套房貸的個(gè)人，也要核查其個(gè)人是否還有貸款未繳納完畢。2.開(kāi)發(fā)商原因：一般情況如果開(kāi)發(fā)商存在不具備開(kāi)發(fā)條件、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)不完備或者開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。3.政策原因：所謂政策風(fēng)險(xiǎn)，可能是2023-04-24366人看過(guò) -
可以，但是會(huì)收取違約金，會(huì)損失一部分錢(qián)。需要依據(jù)合同約定，一般開(kāi)發(fā)商提供的合同文本中會(huì)約定，若由購(gòu)買(mǎi)者原因致購(gòu)房貸款無(wú)法發(fā)放或者貸款金額不足的，由購(gòu)房者現(xiàn)金補(bǔ)足。未見(jiàn)您與開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)房合同，若確有該條款，若您解除合同，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，建議您與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，少收或者不收取違約金。銀行貸款逾期多久會(huì)上征信銀行和一些貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于逾期并沒(méi)有我們想象中那樣嚴(yán)格，不是逾期了就立馬上征信了。通常，對(duì)借款人都會(huì)有一定的“容忍”。都知道銀行貸款會(huì)上征信，而且銀行在處理貸款問(wèn)題上比較嚴(yán)格，但在逾期的問(wèn)題上，大部分銀行都有容時(shí)、容差的規(guī)定。容時(shí)是指銀行對(duì)逾期情況有一個(gè)時(shí)間上的容忍，也就是會(huì)給借款人提供一定的寬限期。如果在寬限期內(nèi)還清了欠款，銀行就不會(huì)把你的逾期記錄上報(bào)給央行征信系統(tǒng)。但這個(gè)寬限期，每個(gè)銀行規(guī)定是不一樣的，有的沒(méi)有寬限期，有的是3天、5天、7天，具體多少還得咨詢你所貸款的銀行來(lái)了解情況2023-07-08439人看過(guò)
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(一)我國(guó)法律上的規(guī)定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。(二)按揭辦不下來(lái)怎么辦?按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀2023-06-08325人看過(guò) -
購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。一、逾期交房可以退房嗎可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。有時(shí)候，延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買(mǎi)房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)2023-03-12228人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、如果客戶辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，那若房子的面積不超過(guò)90平米，首付只付20％是沒(méi)問(wèn)題的，只要客戶個(gè)人信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，房貸一般都能順利批下來(lái)。2、如果房子的面積在90平米以上，那公積金貸款首付20％估計(jì)無(wú)法通過(guò)審批。另外，如果客戶貸款購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)辦理的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那首付只支付20％的房款是不行的，房貸可能很難辦下來(lái)。畢竟新房商業(yè)貸款首付比例最低一般不能低于三成。首套房貸款的注意事項(xiàng)有哪些1、貸款前準(zhǔn)備許多購(gòu)房者由于剛出社會(huì)，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水，所以，在購(gòu)房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水帳。2、買(mǎi)房前別頻繁換工作工作不穩(wěn)定，也會(huì)導(dǎo)致貸款難以審批。所以，為了銀行貸款能夠?qū)徟ㄟ^(guò)，在購(gòu)房前不要頻繁換工作，可以先在一個(gè)公司干著。3、提交真實(shí)資料信息銀行會(huì)對(duì)貸款者的身份進(jìn)行嚴(yán)格審核，要是發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會(huì)被拒2024-03-22310人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、欠付銀行貸款沒(méi)還怎么辦？銀行貸款到期以后，如果無(wú)力償還可以采取以下措施：1、申請(qǐng)延期還款如果態(tài)度良好，表明自己只是短期內(nèi)沒(méi)有還款能力，那么可以向銀行申請(qǐng)延期還款。2、申請(qǐng)分期還款當(dāng)還款金額過(guò)大，還款能力不足時(shí)，可以申請(qǐng)分期還款，這樣可以將欠款分成多期歸還，緩解每一期的還款壓力。3、向親朋好友借錢(qián)歸還如果欠款金額不大，可以先向親朋好友借錢(qián)將銀行的欠款還上，事后再歸還借的錢(qián)。4、將資產(chǎn)折現(xiàn)還款手里有首飾珠寶、房產(chǎn)、車輛等財(cái)物時(shí)，可以將這些物品進(jìn)行折現(xiàn)，折現(xiàn)以后可以用來(lái)歸還銀行欠款。銀行的持續(xù)催款，當(dāng)出現(xiàn)借款人逾期還款的情況，銀行信用卡客服中心首先會(huì)多次進(jìn)行電話通知，如果還是未交款，銀行會(huì)委托第三方進(jìn)行催收，通常是連續(xù)的電話、短信，甚至回上門(mén)催收，經(jīng)多次催繳未還款，那么銀行就會(huì)向法院進(jìn)行起訴。二、銀行的貸款不還將帶來(lái)的后果有哪些1、影響借款人的個(gè)人征信。借款人的個(gè)人信用受到影響，會(huì)直接影響到2024-01-17173人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、申請(qǐng)公積金貸款：公積金貸款不僅在貸款利率上面有優(yōu)惠，在首付比例上面也會(huì)低一些，同樣是購(gòu)買(mǎi)首套房，商業(yè)貸款最少也要首付30％，但公積金貸款可以首付20％，對(duì)于首付預(yù)算不多的客戶來(lái)說(shuō)，可以選擇公積金貸款買(mǎi)房，不過(guò)二手房想要申請(qǐng)公積金貸款，需要注意的事項(xiàng)會(huì)更多，客戶在買(mǎi)房以前最好是先做好咨詢。2、買(mǎi)總價(jià)低的房子：如果客戶不符合公積金貸款要求，但還是有買(mǎi)房的需求，那么就可以嘗試降低對(duì)房屋的需求，在選擇二手房的時(shí)候，可以盡量選擇總價(jià)更低一點(diǎn)的房子，這樣也能讓自己的預(yù)算滿足要求。3、找親戚朋友借錢(qián)：在客戶沒(méi)有足夠資金的時(shí)候，可以先找親戚朋友借錢(qián)籌集一部分資金，讓首付款項(xiàng)可以滿足要求，一般情況下只要客戶的口碑不是很差，那么客戶就可以比較容易在親戚朋友那里借到錢(qián)，然后在以后經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)了再按約定還上欠款，維護(hù)自己的信用。4、用原來(lái)房子置換新房：如果購(gòu)房者本身有房，為了改善居住條件，完全可以賣(mài)掉原來(lái)的住2024-02-0780人看過(guò) -
在貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生交完首付后，去銀行辦理貸款卻被告知征信不良無(wú)法貸款，遇到這種情況怎么辦呢?陳先生在某樓盤(pán)購(gòu)房，交完首付之后，發(fā)現(xiàn)自己征信有問(wèn)題，沒(méi)有辦法貸款，如果直接退房的話，需要繳納總房款的10%作為違約金，這對(duì)陳先生來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是晴天霹靂。經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商的協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意陳先生提出的將房子轉(zhuǎn)給可以貸款的姐姐。但是已經(jīng)交完的契稅等是不是白交了呢?開(kāi)發(fā)商表示讓陳先生跟房管局申請(qǐng)自愿退房，然后給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)兒手續(xù)費(fèi)，姐姐再買(mǎi)進(jìn)就不要再付契稅了。陳先生的問(wèn)題完美的解決了，有人不禁要問(wèn)，如果沒(méi)有可以貸款的姐姐怎么辦?這就涉及到交完首付后該如何退房的問(wèn)題。如果購(gòu)房人沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商提供的合同一般不會(huì)有這樣危害自身利益2023-05-05249人看過(guò)
銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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買(mǎi)房子銀行不批貸款, 首付款已付, 首付款辦不下來(lái), 違約了怎么辦?廣西在線咨詢 2022-02-27按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多,在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定 -
買(mǎi)房子銀行貸款批不下來(lái)首付款已付完，我可以退還銀行的首付貸款嗎廣東在線咨詢 2022-04-28如果確實(shí)因貸款辦不下來(lái),你們可以解除合同.交款2元萬(wàn)首付款及其他費(fèi)用也應(yīng)退回. 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履 -
首付款沒(méi)有批下來(lái)銀行一直不放款怎么辦貴州在線咨詢 2021-11-26不批準(zhǔn)貸款的原因是買(mǎi)方、賣(mài)方或中介公司，各方根據(jù)責(zé)任和過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；若為政策原因，則取決于買(mǎi)賣(mài)合同中如何約定，一般政策原因各方不承擔(dān)責(zé)任。 -
征信不足銀行不批貸款，如何退首付黑龍江在線咨詢 2023-06-161、可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開(kāi)發(fā)商的原因。買(mǎi)房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任.如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸 -
首付付了但是買(mǎi)房無(wú)法貸款怎么辦，銀行就是不批？黑龍江在線咨詢 2022-07-261、補(bǔ)救貸款貸款辦不下來(lái)應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。 2、換家銀行一般來(lái)說(shuō)，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦！ 3、找擔(dān)保
