房屋首付已付，貸款未批，可否退還？
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時間： 2023-07-22 06:20:14
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如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法辦理的，雙方當(dāng)事人可以解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。
如果是買受人（購房者）的原因?qū)е沦J款無法辦理的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，按合同約定，購房者支付一定的違約金，并且不可以要求返還定金。
買房子貸款批不下來怎么辦？
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
其實也就是具體的了解一下房子的貸款的流程，不過對于房貸，銀行放貸的時候是有條件的。滿足了銀行申請貸款的條件，可以在開發(fā)商的協(xié)助之下申請房貸。如果房貸審批不下來的話，那么自己只能通過其他的渠道想辦法湊錢，銀行一般都是將申請貸款的當(dāng)事人的還貸風(fēng)險降低到最小才會放貸的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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法律綜合知識買車貸款下不來首付一般情況下是能退的，但買方可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。買車貸款一般是由個人憑借自己的身份證明等個人資料向銀行申請，銀行審批不予通過貸款下不來的后果通常由買房個人承擔(dān)。買方首付已交付后無法履行合同約定房屋價款交付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-09367人看過 -
不可抗力作為購房者不能夠隨意的要求退房退款。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同之后，都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。買受人因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求解除買賣合同的，購房人可以根據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但是，如果購房人沒有合法或約定的解約權(quán)，此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。交了首付款開發(fā)商不簽合同怎么處理如果開發(fā)商在支付首付后不簽訂合同，可以要求開發(fā)商簽訂合同。不簽合同，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果在支付首付前支付定金，對方不履行簽訂合同的義務(wù)，可以要求退還首付，同時雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書，構(gòu)成預(yù)約合同。一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方2023-07-11227人看過 -
不可抗力可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。一、二手房隱瞞老人過世算違約嗎老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算賣方違約。隱瞞房子死人只有在合同有明確約定的情況下才構(gòu)成違約。購買房屋，尤其是作為自己生活居住使用時，購房者一定是精挑細(xì)選，考慮地段，考慮面積，考慮小區(qū)周邊環(huán)境等等，甚至關(guān)心房屋之前的歷史狀況。房屋因為一些原因發(fā)生過死人事件對于相信風(fēng)水、有相關(guān)忌諱的購房者來說肯定是無法接受的，一旦購房后得知有此類情況，大部分人難免會質(zhì)疑賣方一定是故意隱瞞，并要求退房。但在目前的規(guī)定中，房屋曾經(jīng)死過人并不是強(qiáng)制性的可以主張退房的法律依據(jù)。法律要求賣房人在出售房屋時履行必要的2023-06-21319人看過
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法律綜合知識一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房2024-04-26174人看過 -
1、補(bǔ)救貸款：可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。2、換家銀行：不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。3、找擔(dān)保公司：涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。房子首付可以貸款嗎根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按2023-07-0376人看過 -
如果買房時貸款辦不下來可以退首付。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。住房按揭貸款辦不下來怎么辦這個問題得看是誰的責(zé)任，如果是開發(fā)商銷售沒給介紹清楚現(xiàn)在的政策而使沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說明情況，要求退房。如果是自己的原因辦不下來貸款，而且如果當(dāng)時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合2023-07-06348人看過 -
法律綜合知識一、買房首付款已交付，房款還能夠退嗎買房首付款已交付，房款還能夠退。不歸責(zé)于任何一方的，定金和房款能退；賣方毀約的，房款能退、定金能退雙倍；買方毀約的，房款能退、定金不能退，應(yīng)以定金承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、期房還沒交房能夠退房嗎能夠退房，但是要付違約金。以下6種情況能夠退房：1、延遲交房：般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就能夠要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房2024-01-13449人看過
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銀行貸款當(dāng)事人若已經(jīng)交付了購房首付但購房貸款辦不下來的，借款人可以詢問貸款人，了解貸款不成功的原因。借款人在申請貸款時，需要按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況；如果仍不符合貸款申請條件的，則只能通過其他合法的方式籌集購房的款項。一、車輛抵押貸款合同為什么只有一份（一）你把車輛登記證拿去車貸金融公司做抵押貸款，與金融公司成立的是抵押借款合同關(guān)系，合法有效，受法律保護(hù)。（二）訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。（三）你應(yīng)該根據(jù)與對方簽訂的合同來確定權(quán)利義務(wù)責(zé)任，對方是否在規(guī)定的時間內(nèi)提供借款，如果超過約定期限，那么屬于違約情形。（四）給你造成損失的，可以要求損失賠償，所以與對方簽訂的合2023-03-13435人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房交完首付后，貸款沒審批成功，需要具體問題具體分析。如果是購房者因為征信原因?qū)е沦J款辦下不來，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。房子買后悔了，揭辦下來后還能退房嗎能退！但是買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。退房步驟：第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者2023-07-03287人看過 -
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銀行貸款1、補(bǔ)救貸款：可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。2、換家銀行：不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。3、找擔(dān)保公司：涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。一、交完首付后不想要貸款怎么辦支付完首付一般要半個月辦理好房貸手續(xù)。逾期不辦理，購房者屬于違約，根據(jù)購房合同相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)解除購房合同，并要求購房者支付一定的違約金。一般情況下，購房合同里面會寫明要求簽訂合同日起多久內(nèi)（一般為1～2周）辦理房貸手續(xù)。如果逾期不辦理，購房者屬于違約，承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商有權(quán)解除購房合同，并且購房者要支付一定的違約金。二、首付交了貸2023-03-30487人看過
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法律綜合知識一、首付款交了貸款批不了怎么退首付若因銀行事務(wù)產(chǎn)生的限制性因素，例如必須滿足的借款額度及相關(guān)決議，進(jìn)而導(dǎo)致購房交易被擱置或無法執(zhí)行，購房者可與賣方進(jìn)行深入商議并達(dá)成協(xié)議，終止購房契約，同時也不會擔(dān)負(fù)任何違約責(zé)任；在此情況下，賣方應(yīng)無保留地退還購房首付款。倘若因購房者本身緣故所致，如個人信用報告存在不良紀(jì)錄，或者其償還能力不足以通過貸款審批，首要的任務(wù)應(yīng)當(dāng)是立刻采取相應(yīng)措施予以糾正；其中一種可行的方法就是尋求房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，或者嘗試延長還款周期等策略。然而，如上述努力均未取得預(yù)期效果，則最終可能不得不選擇放棄購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、首付款交了，合同簽了還可以退嗎1、在簽訂了購房合同且已支付首付之后若想要退房，盡管如此，首付仍無法獲得退還。這主要源于定金擁有強(qiáng)烈2024-07-14278人看過 -
這種情況可以解除購房合同，如果合同內(nèi)未注明是否退還首付，賣家應(yīng)該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務(wù)合同內(nèi)若明確寫了保證成功申請貸款等內(nèi)容，則可以向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。如果開發(fā)人員的原因?qū)е碌盅嘿J款不下來，買方可以要求開發(fā)商返還定金和存款，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。銀行房貸多久能批下來一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后2023-07-07168人看過
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購房者已支付首付,但不想購買房屋,是否可以退還首付?河南在線咨詢 2024-12-19在房地產(chǎn)交易過程中,如果購房者對購買的房產(chǎn)有異議或者不愿意購買,那么按照通常的情況,房屋買賣合同已經(jīng)簽訂并繳納了首付款。在這種情況下,購房者再行反悔將被視為違約行為。 為了解決這個問題,我們?nèi)匀唤ㄗh購房者與銷售部門進(jìn)行協(xié)商,并且做好支付違約金的準(zhǔn)備。實際上,存在一種折衷式的解決方案,即購房者可以尋求轉(zhuǎn)售渠道,這種做法相對較為可行。當(dāng)然,如果開發(fā)商存在違約行為,購房者有權(quán)選擇退房,并且將得到全額返 -
買房子銀行貸款批不下來首付款已付完，我可以退還銀行的首付貸款嗎廣東在線咨詢 2022-04-28如果確實因貸款辦不下來,你們可以解除合同.交款2元萬首付款及其他費(fèi)用也應(yīng)退回. 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履
