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首付已付銀行不批貸款怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-30 10:01:16 487 人看過

1、補(bǔ)救貸款：可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行：不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3、找擔(dān)保公司：涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

一、交完首付后不想要貸款怎么辦

支付完首付一般要半個(gè)月辦理好房貸手續(xù)。逾期不辦理，購(gòu)房者屬于違約，根據(jù)購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求購(gòu)房者支付一定的違約金。一般情況下，購(gòu)房合同里面會(huì)寫明要求簽訂合同日起多久內(nèi)（一般為1～2周）辦理房貸手續(xù)。如果逾期不辦理，購(gòu)房者屬于違約，承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同，并且購(gòu)房者要支付一定的違約金。

二、首付交了貸款辦不下來怎么辦

首付交了貸款辦不下來可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通。要了解自己貸款沒有批下來的原因，若是問題出在購(gòu)房者本人的信用、負(fù)債或者是流水等情況，則建議增加首付款的數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)數(shù)額，把資料準(zhǔn)備齊全之后再向銀行申請(qǐng)貸款。不同的銀行對(duì)于貸款的條件的規(guī)定和審核是不一樣的，因此若是購(gòu)房者申請(qǐng)了一家銀行卻一直沒有回應(yīng)，就可以選擇換個(gè)銀行。

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交了首付款，銀行貸款卻辦不了

黃先生是枝江人，看中宜昌城區(qū)一套二手房，交了首付款后，才知因不符合貸款條件，銀行無法為他辦理貸款。毛先生同黃先生一樣，不同的是他看中的是還沒有封頂?shù)钠诜?。記者在采訪中了解到，貸款購(gòu)房是目前最主要的購(gòu)房方式，但往往交了首付并非就能按預(yù)期成功購(gòu)房，如何規(guī)避其中風(fēng)險(xiǎn)，昨天，記者就此咨詢了相關(guān)人士。同樣的煩惱：他們交了首付貸不了款去年11月，家住枝江七星臺(tái)的黃先生和朋友一道來宜昌，期間朋友去辦事，無聊的他一人在閑逛時(shí)，進(jìn)了一家房屋中介公司，看中一套二手房。地段不錯(cuò)，是學(xué)區(qū)房。想著孩子剛出生，大了也想讓其在宜昌接受教育，就動(dòng)心了。黃先生說，因?yàn)閷?duì)這房子各方面都比較滿意，他就給中介交了定金，約定了交首付的時(shí)間，但當(dāng)他交完18萬元首付款后，卻沒有了下文。黃先生說，他多次催促中介才了解到，因他有多次逾期、個(gè)人信用不好加之沒有固定的收入來源，銀行不能給他辦理貸款。我購(gòu)房時(shí)已經(jīng)明確說明，支付首付后，剩余部分采

2023-06-08

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如何解決銀行不同意貸款，但已支付首付款的問題？

首付款后，如果銀行不批貸款，首先要先與銀行的工作人員進(jìn)行溝通，了解不批貸款的原因。如果是購(gòu)房者信用的問題，可以減少申請(qǐng)金額，再次去銀行申請(qǐng)貸款。其次，可以找擔(dān)保公司貸款，但是涉及到的費(fèi)用會(huì)比銀行貸款要高。最后還可以退回首付，跟業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，解除合同，盡量做到互不違約、互不賠償?shù)那闆r。無力償還銀行貸款怎么辦1、向身邊人求助當(dāng)您還不了貸款時(shí)，則只能盡可能向身邊人求助。所以，建議貸款人要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去申請(qǐng)貸款，不要盲目的只為申請(qǐng)了還不了再說。2、向銀行申請(qǐng)展期貸款機(jī)構(gòu)多次追索借款未果的話，權(quán)利人會(huì)直接對(duì)抵押物進(jìn)行處理以便還清剩余欠款。但對(duì)于借款人來說，此辦法可作為下下策。要知道，逃避不是最好的解決辦法，如果事出有因，可以提前三十日向銀行申請(qǐng)貸款展期。銀行調(diào)查屬實(shí)，且認(rèn)為符合條件的話，會(huì)予以批準(zhǔn)，且降低您每月的還款額度，貸款期限也會(huì)順勢(shì)延長(zhǎng)。以上就是“如何辦理個(gè)人貸款”以及“無力償還銀行貸款

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交了首付銀行不批貸款能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。一、購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呀如果購(gòu)房合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定賠償；如果合同沒有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照給自己實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、民法典店鋪合同違約金如何定1、違約

2023-06-25

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銀行汽車貸款是否可以不付首付

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首付款已付,賣方違約、怎么辦

買賣雙方當(dāng)事人簽署買賣住房合同，買家支付定金和首付，此時(shí)賣家拒絕配合辦理住房過戶手續(xù)。買家當(dāng)事人可以憑購(gòu)房合同，付款憑據(jù)，身份證等證件手續(xù)到合同履行地區(qū)法院起訴賣家維權(quán)，可以主張要求賣家履行合同配合過戶，也可以主張終結(jié)合同，要求賣家退賠雙倍定金，返還首付款承擔(dān)訴訟費(fèi)，賠償買家損失。一、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會(huì)要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對(duì)此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場(chǎng)即可劃款并出具他項(xiàng)權(quán)證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。二、

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上海買房付首付和銀行貸款

上海買房首付不可以貸款，可以使用儲(chǔ)蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。普通貸款支付首付的比例最低為20%~40%，公積金貸款支付首付的比例最低為20%；首套房結(jié)清貸款公積金貸款購(gòu)二套房支付首付的比例最低為30%，個(gè)貸支付首付的比例最低為40%，具體依據(jù)所在銀行政策確定。一、二套房貸首付比例規(guī)定二套房貸首付比例規(guī)定是最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。二、購(gòu)房首付比例《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)

2023-02-04

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包租商鋪付了首付但貸款未批怎么辦

首先，當(dāng)您購(gòu)買房屋并已支付首付款但未能成功辦理貸款時(shí)，務(wù)必仔細(xì)分析導(dǎo)致貸款失敗的根本原因是什么。其次，若確認(rèn)問題根源在于購(gòu)房者本身的信用記錄、收入水平、債務(wù)負(fù)擔(dān)等方面的限制，那么為了確保貸款能夠順利進(jìn)行，建議您適當(dāng)提升首付款的額度，并降低貸款申請(qǐng)的總額度。在做好充分的準(zhǔn)備工作之后，再次向銀行提交貸款申請(qǐng)。此外，您也可以多方了解不同銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的具體規(guī)定和要求，如果您最初選定的貸款銀行長(zhǎng)時(shí)間未給予明確答復(fù)，那么不妨考慮更換其他銀行進(jìn)行嘗試。最后，如果由于銀行方面的原因?qū)е路抠J無法順利辦理，那么作為買方，您有權(quán)與賣方協(xié)商解除購(gòu)房合同，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。在此種情況下，賣方應(yīng)當(dāng)無條件地退還您所支付的購(gòu)房首付款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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房貸已批還可以退首付

若您已交付買房的款項(xiàng)作為首付款且已經(jīng)簽署相關(guān)協(xié)議，尚有退款的可能性。具體而言，請(qǐng)您務(wù)必理解以下幾點(diǎn)：首先，雙方需要通過友好協(xié)商達(dá)成解除協(xié)議的共識(shí)；其次，如協(xié)議中有提前解除條款并且條件成立的話，您能根據(jù)該條款的規(guī)定將解約通知書面送達(dá)至另一方，待通知到達(dá)對(duì)方之時(shí)便正式消除了合同關(guān)系；最后，基于解除合同的原因，您將能夠獲得相應(yīng)的退款處理。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履

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房貸審批不通過首付怎么辦

房貸審批如果不通過的話，主要有以下兩種原因：1、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致銀行房貸審批達(dá)不到預(yù)期金額，或者是不通過的話，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等情況。這時(shí)候違約一方是開發(fā)商，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。2、購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因?qū)е裸y行貸款審核未通過，例如購(gòu)房者個(gè)人的征信或購(gòu)房資格問題等，并且沒有足夠的金額一次性支付剩余的房款。這時(shí)候違約以防為購(gòu)房者，如果簽了買賣合同，要按合同價(jià)的20％，那購(gòu)房者要承擔(dān)賠償違約金，后果相對(duì)比較嚴(yán)重的。所以為了避免此類問題的發(fā)生，在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該追加條款，例如如果因銀行貸款申請(qǐng)不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。以此來規(guī)避房貸審批不通過所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一、房子交了定金沒簽合同能退嗎在開發(fā)商具備商

2023-03-08

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在4S店貸款買車，首付已交但貸款沒批下來，是否能退首付款

買車貸款下不來首付一般情況下是能退的，但買方可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。買車貸款一般是由個(gè)人憑借自己的身份證明等個(gè)人資料向銀行申請(qǐng)，銀行審批不予通過貸款下不來的后果通常由買房個(gè)人承擔(dān)。買方首付已交付后無法履行合同約定房屋價(jià)款交付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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銀行拒貸首付款如何退

可以退首付款。依據(jù)購(gòu)房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來的，買方可以請(qǐng)求解除合同，退還首付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。如果房貸辦不下來可以退首付款嗎？這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購(gòu)房首付都是可

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出現(xiàn)以下情況：1、延遲交房。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。5、無法得到貸款。6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3％。7、房屋質(zhì)量不合格。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的。9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。10、開發(fā)商把房子抵押?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)

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父母貸款付首付不會(huì)影響審批。對(duì)于央行征信記錄，不會(huì)影響到家庭成員的征信記錄。但在實(shí)際生活中，如家庭成員中夫妻一方因欠款或信用卡逾期等事宜被法院起訴，共同財(cái)產(chǎn)一樣會(huì)被查封拍賣。失信被執(zhí)行人名單中的人員，子女讀書就業(yè)都會(huì)受到影響。借款人如果信用狀況良好，無重大不良信用記錄，只要符合銀行規(guī)定條件，就可以獲取貸款。一、夫妻有一方信用卡逾期會(huì)不會(huì)查另一方銀行賬戶的資金在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方由于信用卡逾期產(chǎn)生的不良信用記錄也會(huì)對(duì)另一方申請(qǐng)貸款等行為產(chǎn)生影響：1、以夫妻一方名義貸款，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。2、若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。信用卡逾期后果是：一、銀行信用卡銀行中心就會(huì)收取滯納金和利息：1、滯納金按最低還款額未還部分的5計(jì)算，最低收取人民,10元或1美金元2、同時(shí)銀行

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法律綜合知識(shí)
房貸未批怎樣解決已交的首付款問題

一、房貸未批怎樣解決已交的首付款問題1．重新提交房貸申請(qǐng)用戶的房貸無法通過審核，可以直接咨詢銀行貸款專員，讓對(duì)方告知無法通過房貸審核的原因。了解原因后，用戶可以先解決相關(guān)的問題，之后再提交房貸申請(qǐng)。無法通過房貸審核的原因一般是個(gè)人征信不良、還款能力不足、貸款材料不齊全等，用戶在短時(shí)間內(nèi)可以解決相關(guān)問題，那么就可以立即重新提交房貸申請(qǐng)。2．更換銀行申請(qǐng)房貸不同的銀行房貸申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略微有所不同，如果上一家銀行的貸款專員已經(jīng)明確告知用戶即使再次申請(qǐng)也會(huì)無法通過房貸審核，那么用戶可以換一家銀行申請(qǐng)房貸。一般來說，用戶只要滿足房貸申請(qǐng)條件，并個(gè)人信用資質(zhì)條件較好，那么更換銀行申請(qǐng)房貸，有一定的概率可以通過房貸審核。3．退房及退還首付款用戶未通過房貸審核的原因是不滿足房貸申請(qǐng)條件，而用戶又無法解決相關(guān)的問題，那么可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)辦理退房、退還首付款等手續(xù)。二、辦理購(gòu)房貸款需要什么材

2023-10-07

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