房子付了首付，銀行批不了貸款，是否可以申請(qǐng)退房
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、房子首付款交了貸款辦不下來(lái)，能退房。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，表示合同成立生效。但是由于銀行不發(fā)放貸款，買房人很難支付房款，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方是可以解除合同的。這種屬于因不可抗力的原因解除合同 二、如何找開發(fā)商退房：找開發(fā)商退房可以搜集開發(fā)商違約的證據(jù)與之協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。需要注意的是，如果是賣方存在違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買方是可以主張解除合同來(lái)退房的。但是，如果賣方?jīng)]有違約情形，買方退房行為構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買房屬于民事行為，民事行為一般采取意思自治原則，先根據(jù)雙方房屋買賣合同約定確定，如果買賣合同中沒(méi)有明確約定，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果說(shuō)用戶在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，約定因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人信用問(wèn)題，導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒，開放商會(huì)按照約定全額退回首付款，那么這時(shí)候首付款是會(huì)退回的。而沒(méi)有在合同中約定，開發(fā)商一般會(huì)要求用戶重新提交房貸申請(qǐng)或換一家銀行申請(qǐng)房貸。 一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商都會(huì)在合同中約定首付款的退款事宜，而因?yàn)殚_發(fā)商的原因無(wú)法通過(guò)房貸審批，開發(fā)商必須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，即使沒(méi)有約定，也應(yīng)該退回首付款給用戶。
-
交了首付銀行不批貸款能不能退房交了首付銀行不批貸款能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。 雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。 1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增
2021.01.04 160 -
貸款付了首付房子可以退嗎首付款付了，貸款沒(méi)下來(lái)，房子能退。購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒(méi)下來(lái)的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
2021.01.13 255 -
交了首付銀行不批貸款能不能退房呀交了首付銀行不批貸款能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。 雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。 1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增
2021.01.19 114
-
買房子付首付了銀行貸款可以退嗎？
根據(jù)簽訂的合同約定協(xié)商解決，如果是買方違約退房，一般是要承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-10-22 15,340 -
首付款付了，貸款批不下來(lái)了，可以退房嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履
2022-03-23 15,340 -
買房子交了首付銀行不批貸款能退嗎
現(xiàn)在放款銀行夠拖的，但是審批都過(guò)了，開發(fā)商到時(shí)候如果不退全款，說(shuō)不過(guò)去，可以找開發(fā)商商議，扣錢的可能性不太大。貸款沒(méi)辦好，可以去銀行取消，和開發(fā)商商議，取消合同。可以轉(zhuǎn)手，最好找個(gè)全款的，不然后期更麻
2022-02-11 15,340 -
交了首付銀行不批貸款能退房嗎？
交了首付銀行不批貸款能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金的,按照約定承擔(dān)違約責(zé)任,但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約
2023-07-17 15,340
-
01:00
買房交了首付可以退房嗎以下四種情況下，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付了首付款項(xiàng)，還是可以要求開發(fā)商解除合同，要求開發(fā)商退款退房的： 1、房屋遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人可以要求退房； 2、購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款有權(quán)退房； 3、房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定的面積誤差超過(guò)3%的； 4、房屋
623 2022.05.23 -
01:32
房貸沒(méi)通過(guò)可以退首付款嗎房貸下不來(lái)可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無(wú)法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購(gòu)房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，
3,415 2022.04.15 -
00:59
買房付了首付沒(méi)簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒(méi)有簽訂正式的買房合同，但是購(gòu)房者已經(jīng)支付了購(gòu)房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系，購(gòu)房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購(gòu)房者可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購(gòu)房者退房退款。如果雙方能夠達(dá)
2,972 2022.04.15
