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1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計(jì)算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。

2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

一、買賣合同的付款方式具有哪些呢

買賣合同的付款方式包括：

1、一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對單一。

即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購房人，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)希望使用的。

2、分期付款。此種付款方式約定購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購房款分若干次付清。

3、其他方式。在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式;

住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式。

4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

二、二手房還在按揭怎么賣

一般情況下，二手房還在按揭的處理方法如下：1、轉(zhuǎn)按揭。這時(shí)最簡單直接的方法，把住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，再申請變更借款期限、借款人或抵押物的貸款；2、用買方的首付交清剩余貸款。適用于原房主貸款額度較低，或已經(jīng)大量歸還貸款所剩貸款數(shù)目較小的情況；3、利用銀行貸款交清剩余貸款。