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《商品房預(yù)售許可證》乃由各省市、縣級(jí)人民政府之房地產(chǎn)行政管理部門(mén)所頒發(fā)的，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可銷(xiāo)售商品房的審批文件。我國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條款明確指出：商品房預(yù)售須遵循許可制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并獲取《商品房預(yù)售許可證》后，方可進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。若未取得該證書(shū)，則不得進(jìn)行任何形式的商品房預(yù)售。根據(jù)以上法律法規(guī)，商品房預(yù)售許可證乃是期房銷(xiāo)售的必要前提條件，亦即開(kāi)發(fā)商只有在獲得此銷(xiāo)售許可證之后，方能獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的合法主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同抑或認(rèn)購(gòu)書(shū)，均需簽訂雙方具備相應(yīng)的主體資格，即消費(fèi)者作為買(mǎi)方應(yīng)具有完全民事行為能力，而開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方則需具備銷(xiāo)售資格，唯有如此，雙方所簽訂的合同方得以被認(rèn)定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申

針對(duì)預(yù)售房屋能否予以退房之問(wèn)題，需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。如因非購(gòu)房者個(gè)人因素所致合同履行產(chǎn)生困難而產(chǎn)生退房意愿時(shí)，購(gòu)房者可尋求與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)友好協(xié)商，以解除原訂合同并請(qǐng)求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。若系由于購(gòu)房者自身原因?qū)е虑胰狈侠砝碛傻那闆r下，則需由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賣(mài)方方能同意退房事宜；反之，若賣(mài)方未予同意，則購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)退房愿望。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

一、如何退房屋預(yù)售金合同關(guān)于購(gòu)置房產(chǎn)之后所交付的定金是否有權(quán)不予退還，這需要具體情況進(jìn)行分析。如果是由于收受定金一方的過(guò)失造成無(wú)法達(dá)成合同預(yù)期的目標(biāo)，根據(jù)雙方簽訂合同時(shí)的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，如未明確說(shuō)明則需將定金如數(shù)歸還；然而，若為支付定金的乙方自身的錯(cuò)誤導(dǎo)致合同的執(zhí)行受到阻礙未能達(dá)到預(yù)期效果，那么定金便無(wú)需予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、如何退房屋定金買(mǎi)房已交的定金是可以退的，但是購(gòu)房者想拿回已交的定金必須符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。1、因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。2、對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合

一、取得了四證還沒(méi)預(yù)售證能交定金嗎開(kāi)發(fā)商只能在辦理《商品房預(yù)售許可證》后才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者之間的協(xié)議和房款買(mǎi)賣(mài)都是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，所以還沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下最好不要交定金，就算交了定金也是可以要求開(kāi)發(fā)商退款的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四證取得順序1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與總平面圖通過(guò)審查之后獲得；2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖方案通過(guò)審查之后獲得；3、《建設(shè)工程施工許可證》是在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證、監(jiān)理招標(biāo)、開(kāi)發(fā)費(fèi)用繳交、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案之后獲得；4、《商品房預(yù)售許可證》是在土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等

關(guān)于無(wú)預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以分兩種情況分析：第一種，買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣(mài)人的故意隱瞞尚不知悉出賣(mài)人無(wú)預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種，買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣(mài)人無(wú)商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無(wú)效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者支付的購(gòu)房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。如何取得商品房預(yù)售證商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人向房地產(chǎn)商支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，普遍采用了商品房預(yù)售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預(yù)售具有較大的同險(xiǎn)

一、房子交了預(yù)售款還能退款嗎買(mǎi)房的預(yù)付款，如果是定金性質(zhì)的，可以退。如果支付預(yù)付款的一方履行了債務(wù)的，預(yù)付款可以退或者抵作價(jià)款。如果是賣(mài)方的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以退的。如果沒(méi)有以上原因，是買(mǎi)房人自身的原因想要退款，需要支付違約金。二、買(mǎi)房投資要注意哪些方面問(wèn)題投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1．注意確定好投資策略；2．注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；3．注意交易房屋是否在租；4．注意土地情況是否清晰；5．注意房產(chǎn)政策是否影響；6注意選擇良好的地段；7．注意參考房屋均價(jià)；8．注意兼顧短線和長(zhǎng)線。三、買(mǎi)房子交定金后多久交首付買(mǎi)房交完定金以后，只要是開(kāi)發(fā)商五證齊全，可以開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，購(gòu)房者就可以在10—15個(gè)工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，尚未獲得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目是無(wú)法進(jìn)行交易的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，必須持有具有法律效力且真實(shí)有效的商品房預(yù)售許可證方可開(kāi)展相應(yīng)的銷(xiāo)售活動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下擅自進(jìn)行交易，那么這種行為將被視為非法行為，其與購(gòu)房者所簽訂的商品房預(yù)售合同也將會(huì)被視為無(wú)效合同。然而，值得注意的是，在訴訟提起之前，如若開(kāi)發(fā)商成功取得了合法有效的預(yù)售許可證，此類(lèi)合同仍有可能被判定為有效合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管

無(wú)預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無(wú)效的，可以請(qǐng)求賣(mài)方雙倍返還定金。我國(guó)法律規(guī)定，賣(mài)主不具備銷(xiāo)售條件而銷(xiāo)售的，定金應(yīng)該無(wú)條件退還。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無(wú)效，定金合同必然無(wú)效，這也是必須退還定金的。一、簽訂合同時(shí)定金和訂金的區(qū)別是什么首先，對(duì)于定金與訂金來(lái)說(shuō)，他們二者的概念是完全不一樣的，針對(duì)的法律規(guī)定也是不一樣的。以下是訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)的幾個(gè)方面：1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約

一、預(yù)售登記的房屋能否執(zhí)行預(yù)售登記的房子不能執(zhí)行，因?yàn)閮H僅辦理了預(yù)售登記，該房屋并不屬于預(yù)售登記人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條第一款、第三款規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l第一款規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。二、預(yù)售登記了怎么退房買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，未持有《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)交易屬違法行為，因此對(duì)于此類(lèi)房產(chǎn)，我們強(qiáng)烈建議您謹(jǐn)慎考慮并避免進(jìn)行投資和購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)樵谶@種情況之下，對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)商是無(wú)法合法地銷(xiāo)售該房屋，也不得通過(guò)任何方式向購(gòu)房者收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”及其他形式的房款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

一、預(yù)售許可證過(guò)期能退定金嗎需要看定金合同簽訂，如果定金合同中沒(méi)有明文規(guī)定預(yù)售證過(guò)期就可以退房，是很難退定金的，預(yù)售證本身就是個(gè)臨時(shí)證件，過(guò)了期可以再續(xù)，這不能成為開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售的理由。二、符合預(yù)售許可證取得的條件（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；（六）物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。三、預(yù)售許可證可以延期嗎商品房預(yù)售許可證是可以延期的，符合條件的已發(fā)放的商品房預(yù)售許可證。申請(qǐng)延期的延長(zhǎng)期限為一年。新審批發(fā)放的商品房預(yù)售許可證的有效期從一年延長(zhǎng)至兩年。根據(jù)中華人

“五證齊全”是法律對(duì)房產(chǎn)商的基本要求，這是一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定，商品房預(yù)售許可證屬其中之一。關(guān)于無(wú)預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以分兩種情況分析：1、買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣(mài)人的故意隱瞞尚不知悉出賣(mài)人無(wú)預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣(mài)人無(wú)商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無(wú)效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者支付的購(gòu)房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。無(wú)預(yù)售證退房賠償有哪些項(xiàng)目無(wú)預(yù)售證退房的賠償項(xiàng)目有：如果因?yàn)槌鲑u(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，那么買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)付給出賣(mài)人的全部購(gòu)房款及基于占用該購(gòu)房款所產(chǎn)生的利息、賠償損失，同時(shí)還

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出以下情況外，不可退還定金：一、賣(mài)房者將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定金。二、當(dāng)事人雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣(mài)房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購(gòu)房者。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，賣(mài)房者應(yīng)返還購(gòu)房者定金。購(gòu)房交了定金能退嗎購(gòu)房交了定金一般情況下是能退的。開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件。如果雙方僅約定買(mǎi)受人拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則無(wú)權(quán)要求退還定金。買(mǎi)受人可以以協(xié)議不公平為由向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或解除協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的現(xiàn)金；如果因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

一、房屋定金無(wú)法退還是否合法房屋定金無(wú)法退還是合法的。購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況與售房者進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未取得一致時(shí)，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)房管部門(mén)敦促售房者履行退還定金的義務(wù)；仍不能解決問(wèn)題的，購(gòu)房者可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中的有關(guān)約定條款，申請(qǐng)仲裁或提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金和違約金的區(qū)別購(gòu)房定金和違約金之間的區(qū)別：1．性質(zhì)不