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一、取得了四證還沒預(yù)售證能交定金嗎

開發(fā)商只能在辦理《商品房預(yù)售許可證》后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護(hù)的，所以還沒有取得預(yù)售證的情況下最好不要交定金，就算交了定金也是可以要求開發(fā)商退款的。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

二、房地產(chǎn)開發(fā)四證取得順序

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是在規(guī)劃設(shè)計方案與總平面圖通過審查之后獲得；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在建筑設(shè)計方案、施工圖方案通過審查之后獲得；

3、《建設(shè)工程施工許可證》是在開發(fā)經(jīng)營權(quán)證、監(jiān)理招標(biāo)、開發(fā)費(fèi)用繳交、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案之后獲得；

4、《商品房預(yù)售許可證》是在土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等證件取得后才能獲得的，同時在工程進(jìn)度方面須滿足如下規(guī)定要求（各地可能有所差別）：

國家：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

深圳：七層以下（含本數(shù)）的商品房項目已封頂，七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數(shù)、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

廣州：投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到預(yù)售商品房工程總投資的25%（不含土地使用權(quán)出讓金和前期開發(fā)費(fèi)），或者預(yù)售商品房的基礎(chǔ)工程已完成，并已確定施工進(jìn)度和竣工、支付使用日期的證明。

三、沒有預(yù)售證可以認(rèn)籌嗎

不可以，從法律的角度上講，沒有預(yù)售證的話是不能認(rèn)籌的。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須要先取得預(yù)售許可證才能銷售房屋，在未獲得預(yù)售證的情況下收取購房者的錢屬于非法行為，法律無法保障買賣雙方的權(quán)利。在參與認(rèn)籌前，購房者可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了，一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。