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一、定金退了合同自動(dòng)解除嗎退還定金并不直接導(dǎo)致合同自動(dòng)解除。1．在合同履行過(guò)程中，如果債務(wù)人按照約定履行了債務(wù)，但由于收取定金的一方存在違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人有權(quán)要求返還定金。2．這一過(guò)程中，合同并未自動(dòng)解除，而是根據(jù)雙方的履行情況和違約責(zé)任來(lái)判定合同的繼續(xù)履行或終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條的規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金與訂金的區(qū)別定金和訂金在性質(zhì)、功能及法律后果上存在顯著差異。1．定金具有擔(dān)保性質(zhì)，旨在促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。訂金則是當(dāng)事人之間的一種預(yù)付款，其性質(zhì)更傾向于預(yù)付款項(xiàng)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。2．從法律后果來(lái)看，定金具有懲罰性，而訂金則不具備這種懲罰性。3．定金與訂金在交付和收受方式上也存在不同。（1）交付定金的協(xié)議通常作為從合同存在，而交付訂金的協(xié)議則

法官表示，在當(dāng)事人約定以按揭貸款方式支付部分房款的情況下，貸款首付提高、停止辦理25年以上貸款等情況，并不必然導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)履約能力或?qū)е吕^續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平，因此不宜簡(jiǎn)單認(rèn)定為不可抗力或情勢(shì)變更。針對(duì)“樓市新政”，一般可認(rèn)定：房屋新政的實(shí)施對(duì)購(gòu)房人的履約能力產(chǎn)生重大影響，合同繼續(xù)履行一般會(huì)產(chǎn)生一定困難，對(duì)購(gòu)房人因新政不能按預(yù)期辦理按揭貸款而請(qǐng)求解除合同的，一般可予支持，并由賣房人退還定金和已付購(gòu)房款。但是，賣房人能夠證明購(gòu)房人有充分履約能力的，購(gòu)房人依據(jù)房屋新政主張解除合同則不能成立，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，否則構(gòu)成違約并應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。法官還提醒，在“317新政”出臺(tái)后，房屋買賣合同當(dāng)事人一旦決定解除合同，應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地通知另一方當(dāng)事人和中介，有效溝通，減輕對(duì)方損失。一方申請(qǐng)解除合同后，另一方要求補(bǔ)償其合理?yè)p失的，經(jīng)審理，合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人利益失衡的，可綜合案件本身情況，具

如果收受定金的一方違約的可以退定金解除合同。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、解除合同程序解除合同的流程分為以下情況：1、協(xié)議解除的程序協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除權(quán)的存在。而雙方意思一致的達(dá)成一般也要經(jīng)過(guò)要約、承諾兩個(gè)階段，當(dāng)雙方協(xié)商一致時(shí)，合同就被依法解除了。2、行使解除權(quán)的程序（1）通知對(duì)方。（2）對(duì)解除合同存在異議的，可請(qǐng)求法定機(jī)構(gòu)解決。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。3、法院裁定的程序在適用情事變更原則解除合同的情況

合同解除后解約定金是有效的，如果是給付人解除合同的，定金不能要回，收受人解除合同的，雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。一、保證金與違約金能否兼得保證金與違約金不可兼得，只能選擇一種。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、租房中介收定金違約還能要回來(lái)嗎租房中介定金承租人違約的不能要回來(lái)，出租人違約的能要回來(lái)。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。給付定金的一方違約無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收受

律師解答：看情況而定。1、如果是因?yàn)榻o付定金的一方違約而導(dǎo)致合同解除的，定金不能退。2、如果是因?yàn)槭帐芏ń鸬囊环竭`約而導(dǎo)致合同解除的，定金能退。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

違約解除合同不可以退定金，在簽訂二手房買賣合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。其實(shí)這種定金的約定，對(duì)購(gòu)房者極為不利，會(huì)使購(gòu)房者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。③如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。一、退定金的條件是什么？退定金是

合同無(wú)效如果是由于給付定金的一方原因?qū)е碌?，則定金不退；如果是由于收受定金的一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，則定金應(yīng)當(dāng)退還，而且應(yīng)當(dāng)雙倍退還。所謂定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金退回后定金合同失效。定金是合同訂立、履行或解除的擔(dān)保，本質(zhì)是以金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，隨著合同的存在而存在。定金合同屬于實(shí)踐合同，定金退回后定金合同失效。一、租房定金給中介還是房主按照規(guī)定，租房定金是交給房東。因?yàn)榉繓|才是租賃合同中的當(dāng)事人。如果房東有給中介授權(quán)，中介可以代為領(lǐng)取。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。當(dāng)事人是引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消亡的人。只能是權(quán)利義務(wù)的主體，必須是本人二、定金的法律效力是有法律效力嗎定金和訂金的法律效力的不同有：定金是在合同訂立或者在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有擔(dān)保的法律效應(yīng)；訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。三、五種擔(dān)保方式的區(qū)別是什么1、保證。保證指?jìng)鶆?wù)人以外的第三人為

可以，因重大誤解簽訂的合同可以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因重大誤解而可撤銷的合同一般具有以下幾個(gè)要件：（一）誤解一般是因受害方當(dāng)事人自己的過(guò)失產(chǎn)生的。這類合同發(fā)生誤解的原因多是當(dāng)事人缺乏必要的知識(shí)、技能、信息或者經(jīng)驗(yàn)而造成的。（二）必須是要對(duì)合同的內(nèi)容構(gòu)成重大的誤解。也就是說(shuō)，對(duì)于一般的誤解而訂立合同一般不構(gòu)成此類合同，這種誤解必須是重大的。所謂重大的確定，要分別誤解者所誤解的不同情況，考慮當(dāng)事人的狀況、活動(dòng)性質(zhì)、交易習(xí)慣等各方面的因素。在我國(guó)的司法實(shí)踐中，對(duì)誤解是否重大，主要從兩個(gè)方面來(lái)考察：其一，對(duì)什么產(chǎn)生誤解，如對(duì)標(biāo)的物本質(zhì)或性質(zhì)的誤解可以構(gòu)成重大誤解，對(duì)合同無(wú)關(guān)緊要的細(xì)節(jié)就不構(gòu)成重大誤解。其二，誤解是否造成了對(duì)當(dāng)事人的重大不利后果。如果當(dāng)事人對(duì)合同的某種要素產(chǎn)生誤

租房合同簽了，屬于違約。1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3.承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。一、租房合同的押金能退嗎租房合同簽了，屬于違約。第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。二、租房合同沒(méi)到期房租可以退嗎1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約

一、房屋買賣合同解除稅金能夠退還嗎？能夠退還，在商品房買賣合同解除后，如果尚未辦理房屋所有權(quán)變更登記的，買受人已經(jīng)繳納的契稅能夠退還。然而，就其他形式的稅款而言，卻沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。房屋買賣取消時(shí)，已交稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)退回。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。并且房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移以房地產(chǎn)權(quán)利證書的取得為標(biāo)志等，契稅納稅義務(wù)的產(chǎn)生，不應(yīng)以房屋買賣合同的簽訂為標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以取得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者證書為標(biāo)準(zhǔn)。而與出賣方僅僅簽訂了購(gòu)房合同，還沒(méi)有簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，因此還沒(méi)有發(fā)生契稅的納稅義務(wù)，現(xiàn)在終止購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)退回應(yīng)繳契稅的款項(xiàng)。二、房屋買賣合同違約責(zé)任條款怎么寫？1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約責(zé)任條款約定違約責(zé)

認(rèn)籌金轉(zhuǎn)成定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無(wú)效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或

解除合同后，據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。如果支付了錢款的，可要求其返還并支付占用期間的利息。如果對(duì)方存在違約行為可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十六條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！边`約金條款的適用問(wèn)題，根據(jù)《最高人民法院審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條：“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院可以參照民法典第五百八十五條第二款的規(guī)定處理?！彼?，合同解除后，仍然可以要求退款和支付違約金。一、定金和違約金是否同時(shí)適用定金和違約金不可以同時(shí)適用

據(jù)有關(guān)法規(guī)的明確規(guī)定，凡在職員工在正式辦理退休手續(xù)之前主動(dòng)終止與用人單位的勞動(dòng)合同，則無(wú)法獲取失業(yè)救濟(jì)補(bǔ)貼金。只有在滿足了如下幾個(gè)嚴(yán)格的前提條件后，方可有資格申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)福利報(bào)酬：首先，在失業(yè)事件發(fā)生之前，當(dāng)事人以及其所屬的雇傭機(jī)構(gòu)均須依照相關(guān)法律法規(guī)全額繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，且時(shí)間跨度為整整一個(gè)年度；其次，在整個(gè)失業(yè)期間，個(gè)人并非出于自愿而失去就業(yè)機(jī)會(huì)，而是因?yàn)椴豢煽氐目陀^因素導(dǎo)致被解雇或辭職；最后，當(dāng)面臨失業(yè)困境時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行失業(yè)登記，同時(shí)展現(xiàn)出積極尋求新的職業(yè)發(fā)展的決心和愿望。換言之，若在職員工在計(jì)劃退休的前一年不幸遭遇失業(yè)，他們可先行申請(qǐng)領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)補(bǔ)貼金，待達(dá)到法定退休年齡后，再?zèng)Q定是否補(bǔ)繳所欠缺的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。此外，以下幾點(diǎn)亦是判斷是否具備領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)資格的重要參考因素：首先，當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)，按時(shí)足額繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年，而其所在的雇傭機(jī)構(gòu)亦應(yīng)遵循相同的規(guī)定；其次，即使當(dāng)事