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現(xiàn)房銷售不需要取得預(yù)售許可證，期房銷售才需要預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別是適用的對象不同、辦理的條件不同以及辦理的程序不同。

一、現(xiàn)房銷售要取得預(yù)售許可證嗎

現(xiàn)房銷售不需要取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證是對于期房而且言的其他的現(xiàn)房在銷售的時(shí)候并不需要預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證后那么開發(fā)商才可以盡快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。只有是在房子還沒有建好的時(shí)候出售才需要辦理。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

二、預(yù)售許可證是銷售必備條件

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。

三、商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：

1.適用對象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

2.辦理?xiàng)l件不同

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶。