二手房交了定金沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

2023-02-18 1,742

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二手房交了定金沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以看是否存在以下情形來(lái)處理： 1、如果因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如賣(mài)方未能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)，樓層，面積，朝向等而導(dǎo)致簽約未成，則屬賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金； 2、如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金； 3、由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要是指的在約定的時(shí)間內(nèi)雙方就簽訂預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致，如遇購(gòu)房、貸款政策發(fā)生變化，雙方無(wú)法就預(yù)售合同變更協(xié)商一致等情形； 4、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失； 5、先協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，但房屋五證不全，可以委托律師起訴處理。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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二手房買(mǎi)賣(mài)房屋已公證定金交了，房東跑了怎么辦
1、首先要懷疑對(duì)方是否是詐騙行為；如果是，請(qǐng)盡快報(bào)警 2、其次如果排除詐騙的，建議盡快聘請(qǐng)律師起訴，追究對(duì)方違約責(zé)任； 3、歡迎追問(wèn)或來(lái)電詳詢(xún)

2024-06-30 22
買(mǎi)二手房定金交了。房東反悔怎么辦
在二手房交易中，已經(jīng)付定金，之后賣(mài)方人反悔的情形還是比較多的，你可以要求賣(mài)方人返還定金，并要求賣(mài)方人支付違約金或者賠償由于房屋漲價(jià)產(chǎn)生的損失。

2024-05-28 36
買(mǎi)二手房, 產(chǎn)權(quán)到期房產(chǎn)證沒(méi)有怎么辦
產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。按現(xiàn)在的物權(quán)法就是加土地出讓金就可以繼

2021-04-08 327

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買(mǎi)二手房，房產(chǎn)證沒(méi)有辦，可以交易么？
二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交

2022-03-25 15,340
買(mǎi)二手房，二手房交了定金但是現(xiàn)在違約了怎么辦？
房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金

2022-04-02 15,340
二手房交易定金交了但是沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
您可以和房東商量先交定金，做定金公證，滿(mǎn)兩年再過(guò)戶(hù)，但是做定金公證存在一定風(fēng)險(xiǎn)，還是推薦您直接過(guò)戶(hù)，手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平

2022-03-30 15,340
買(mǎi)了二手房房東不給定金怎么辦？沒(méi)有合同？
二手房買(mǎi)房定金合同甲方：乙方：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，訂立本合同。第一條：乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于市區(qū)，(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所

2022-07-16 15,340

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辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證，可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的場(chǎng)地證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶(hù)，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶(hù)，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。

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拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么繼承
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一般無(wú)法進(jìn)行法定繼承。房屋是否拆遷，和房屋的繼承沒(méi)有關(guān)系，在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)也并無(wú)區(qū)別。有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)。沒(méi)有遺囑，按法定繼承。法定繼承遺產(chǎn)的，一般需要按照下列的兩個(gè)順序進(jìn)行繼承：1、第一順序繼承人：配

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現(xiàn)在二手房產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦
我國(guó)《民法典物權(quán)編》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限屆滿(mǎn)可以自動(dòng)續(xù)期，原產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變，無(wú)須房屋所有人再次購(gòu)買(mǎi)。二手房雖然是通過(guò)他人轉(zhuǎn)讓取得，但是基于合法轉(zhuǎn)讓行為并經(jīng)房屋管理部門(mén)登記之后，二手房已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓到購(gòu)買(mǎi)者名下。此時(shí)該二手房在法律上統(tǒng)一適用建設(shè)用地使

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李紅艷律師

上海正源（昆山）律師事務(wù)所 | 高級(jí)合伙人

擅長(zhǎng)：婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛

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