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什么房屋無預(yù)售證可以出售

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 15:05:10 135 人看過

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，尚未獲得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目是無法進(jìn)行交易的。對于開發(fā)商而言，必須持有具有法律效力且真實(shí)有效的商品房預(yù)售許可證方可開展相應(yīng)的銷售活動。如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下擅自進(jìn)行交易，那么這種行為將被視為非法行為，其與購房者所簽訂的商品房預(yù)售合同也將會被視為無效合同。

然而，值得注意的是，在訴訟提起之前，如若開發(fā)商成功取得了合法有效的預(yù)售許可證，此類合同仍有可能被判定為有效合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

《商品房銷售管理辦法》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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預(yù)售房屋沒有許可證可以退房嗎

一、預(yù)售房屋沒有許可證可以退房嗎根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購書》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關(guān)系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發(fā)揮作用。二、預(yù)售房購買流程是怎樣的1、簽訂認(rèn)購書買賣雙方簽訂認(rèn)購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、地址、電話、認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金

2023-04-18

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一、房屋預(yù)售許可證可以延期幾年房屋預(yù)售許可證可以延期一年。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。需要注意的是，商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。二、房屋預(yù)售許可證辦理條件是什么房屋預(yù)售許可證辦理需要滿足以下條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收;3.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;4.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得

2023-06-08

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預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯?，開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。雖然

2023-06-13

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如何查房屋預(yù)售許可證

1．上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。2．如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。3．您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2024-05-09

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房屋預(yù)售許可證在哪里可以查到

一、房屋預(yù)售許可證在哪查?購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。查詢房屋預(yù)售許可證時需要注意的事項有：1.在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;2.副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3.另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4.按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。二、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件辦理預(yù)售許可證需要具備的條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可

2022-07-16

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房屋拿到預(yù)售證可以簽合同嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，若房屋買賣的出賣方未能依法獲得商品房預(yù)售許可證書，那么其與購房者所訂立的商品房預(yù)售交易合同應(yīng)被認(rèn)定為無效；然而，假如在訴訟提起之前，該出賣方成功獲得了商品房預(yù)售許可證書，那么這一交易行為便可合法生效。也就是說，對于擬定的商品房預(yù)售交易合同來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須依法獲取到商品房預(yù)售許可證書作為基礎(chǔ)條件，否則，這份合同將被視為無效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在購房者向司法機(jī)關(guān)提起訴訟之前，商品房預(yù)售方已經(jīng)成功地獲得了商品房預(yù)售許可證書，那么該預(yù)售交易合同仍具備有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2024-08-20

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商品房預(yù)售
預(yù)售證過期，開發(fā)商房屋能否繼續(xù)出售？

開發(fā)商預(yù)售證過期后,將不允許出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,這種行為是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。但是,在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的,這種合同仍然可以被認(rèn)定為有效。開發(fā)商預(yù)售證過期后,將不允許出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,這種行為是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。但是,在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的,這種合同仍然可以被認(rèn)定為有效。【素材】開發(fā) 商預(yù) 售證過期，房屋還能賣嗎？根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商必須取得《商品房預(yù)售許可證》后,才能進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商預(yù)售證過期,就屬于違規(guī)行為。根據(jù)《商品房預(yù)

2023-09-09

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無預(yù)售證可以下竣備證嗎

在購買期房時，若未取得預(yù)售許可證則不得進(jìn)行買賣交易。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商品住宅預(yù)售行為需滿足多項法定條件方可實(shí)施，具體內(nèi)容涵蓋以下五大證件：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房銷售許可證。因此，開發(fā)商欲開展期房銷售業(yè)務(wù)，便必須確保上述五項證書齊備無缺?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

2024-04-21

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退房
無預(yù)售證的房屋退房是否合法？

第一種，買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種，買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購房者支付的購房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。有預(yù)售證爛尾誰負(fù)責(zé)有預(yù)售證爛尾找開發(fā)商解決，在開發(fā)商尚有償還能力的時候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發(fā)商沒有資金退還業(yè)主房款，可以起訴處理，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三

2023-07-07

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房子預(yù)售許可證有效期是多久，房屋預(yù)售許可證在哪查

一、房子預(yù)售許可證有效期是多久房子預(yù)售許可證有效期要視具體的情況來看。不同地區(qū)的房屋預(yù)售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。二、房屋預(yù)售許可證在哪查購房者查詢房屋預(yù)售許可證共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項有：1．在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2．副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3．另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。三、房屋預(yù)售許可證的作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管

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房屋預(yù)售需要五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋預(yù)售證的有效期預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。1、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。3、可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告知的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可

2023-07-25

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怎樣辦理房屋預(yù)售許可證

房屋預(yù)售許可證辦理流程：1、申請條件：房屋建設(shè)單位取得土地使用權(quán)證書，建設(shè)資金投入達(dá)到總投資的25％以上等條件；2、受理：房屋建設(shè)單位提供相關(guān)申請材料，若材料充分齊全，房屋管理部門當(dāng)日頒發(fā)《受理通知書》3、審核許可：房屋管理部門審核通過后，會在受理后10個工作日內(nèi)頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》房屋預(yù)售許可證有效期房屋預(yù)售許可證有效期是一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。

2023-08-08

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房屋預(yù)售合同編號在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣

大部分人現(xiàn)在都是處于一種購買房產(chǎn)的待定狀態(tài)，其實(shí)要真正的辦理好購房，首當(dāng)其沖的一個方面，肯定也是要明白細(xì)節(jié)情況是如何，而近年來主要有改變的一個點(diǎn)，就是證件上，房屋中各類證件情況都會有不同，合同之中的簽署，也同樣是要比之前麻煩許多，那么房屋預(yù)售合同編號在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣？一、房屋預(yù)售合同編號在什么位置在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號一般都是在合同頁的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號及貸款合同編號的。2、北京市自2008年3月起購房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記

2023-12-12

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執(zhí)行異議
預(yù)售房屋可以辦理執(zhí)行嗎

預(yù)售登記的房子是不能執(zhí)行的。一、預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同；2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿，具有排他、優(yōu)先效力，而商品房預(yù)售登記備案的作用是確認(rèn)、記錄預(yù)售合同的存在。二、買房子沒過戶被法院查封怎么辦沒過戶的房子被查封，以下情形下可對被查封的房子提出書面執(zhí)行異議以解除查封的執(zhí)行：1、查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同或查封前已合法占有該不動產(chǎn)；2、已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；3、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。房產(chǎn)查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請后通過司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的房屋不能進(jìn)行過戶、抵押的手續(xù)，但仍

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