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沒有預(yù)售許可證，新樓能賣嗎？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)上述規(guī)定，商品房預(yù)售許可證是未來房屋銷售的先決條件。也就是說，開發(fā)商取得銷售許可證后，才能取得簽訂未來房屋銷售合同的主體資格。因為商品房買賣合同和認(rèn)購書都要求雙方具有主體資格，作為買受人的消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，作為出賣人的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。

沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，購買未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋的購房者居多。但由于未取得預(yù)售許可證的房屋風(fēng)險巨大，最好不要購買未取得預(yù)售許可證的房屋。沒有房屋預(yù)售許可證的風(fēng)險不大。1。土地不合法的風(fēng)險不大。建在集體土地上的房屋沒有辦理征地手續(xù)，這就是所謂的“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”房屋。在這種情況下，賣房子是違法的，因為國家明確規(guī)定，商品房開發(fā)不能在集體土地上進(jìn)行。

2。違法土地使用權(quán)風(fēng)險在郊區(qū)，部分樓盤具備入住條件、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，但未申請商品房銷售許可證。原因是大部分都在土地上，即沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，所以不能按正常程序出售。有的項目在規(guī)劃建設(shè)程序上存在缺陷，沒有規(guī)劃證、施工證，屬于違法建設(shè)。在這種情況下，蓋房子是違法的。當(dāng)然，賣房子是違法的。在這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂的內(nèi)部認(rèn)購方式進(jìn)行銷售，即先收取一定的認(rèn)購款，在取得商品房銷售許可證后，再與購房者簽訂商品房銷售合同。在這種情況下，蓋房子是合法的，但賣房子是違法的。建設(shè)進(jìn)度達(dá)到規(guī)定水平，取得《商品房銷售許可證》后方可銷售。