有預(yù)售證的樓盤(pán)就是可以買(mǎi)的嗎
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時(shí)間： 2023-04-30 08:01:48
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有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為買(mǎi)房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買(mǎi)房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷(xiāo)售合同”，將開(kāi)發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
相關(guān)規(guī)定
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；
4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。
法律法規(guī)
依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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商品房預(yù)售許可證是針對(duì)每一棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。一、未經(jīng)規(guī)劃也可以購(gòu)買(mǎi)無(wú)效的房屋嗎未經(jīng)過(guò)規(guī)劃，取得規(guī)劃許可證修建的房屋是違法的，因此這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因內(nèi)容違法所以無(wú)效。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電2023-04-05173人看過(guò) -
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。2023-06-13491人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、新建樓盤(pán)到達(dá)什么程度可以預(yù)售1、七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；2、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間3、商品房預(yù)售的流程（一）開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。（二）簽訂商品房預(yù)售合同。在取得預(yù)售許可證以后，開(kāi)發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房人與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。（三）預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登2023-05-01197人看過(guò) -
浙江新近有專(zhuān)家提出，應(yīng)該盡快取消房屋預(yù)售制度。如果房屋預(yù)售制度仍然繼續(xù)運(yùn)作的話，就應(yīng)該提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)入門(mén)檻。其具體的提議是作出樓盤(pán)建成70％或者封頂方可預(yù)售的規(guī)定。浙江新近有專(zhuān)家提出，應(yīng)該盡快取消房屋預(yù)售制度。如果房屋預(yù)售制度仍然繼續(xù)運(yùn)作的話，就應(yīng)該提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)入門(mén)檻。其具體的提議是作出樓盤(pán)建成70％或者封頂方可預(yù)售的規(guī)定。浙江大學(xué)社會(huì)會(huì)教授劉志軍表示，他們提出這一改革建議的理由是，商品房預(yù)售制度是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種失信、違約、侵權(quán)乃至欺詐行為的根源之一。劉教授舉例，現(xiàn)在深圳已經(jīng)在事實(shí)上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，一手交錢(qián)一手交貨是最原始的買(mǎi)賣(mài)方式。劉教授說(shuō)，在美國(guó)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)先支付定金，等到住房真正交付后，開(kāi)發(fā)商才能從銀行得到消費(fèi)者的房款或按揭貸款。我國(guó)的情況正好相反，預(yù)售制實(shí)際上促成開(kāi)發(fā)商空手套白狼，購(gòu)房者從銀行獲得的按揭貸款無(wú)條件地劃撥給開(kāi)發(fā)商做開(kāi)發(fā)之用。他認(rèn)為，我國(guó)可以借鑒2023-06-10182人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的核心要素有以下十項(xiàng)：1．主體構(gòu)成部分：本合同的主體包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者，需詳細(xì)注明雙方各自的全名、地址等相關(guān)信息；2．所預(yù)售的商品住房的基礎(chǔ)狀況介紹；3．面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以每平方米作為基礎(chǔ)計(jì)量單位進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)明確說(shuō)明具體的計(jì)量范疇究竟是指建筑面積、實(shí)用面積或者是其它類(lèi)型的面積；4．價(jià)款金額：這部分包括了預(yù)售商品房的定價(jià)以及相應(yīng)的總價(jià)格；5．房屋交付的方式方法及其截止日期，以及逾期交付時(shí)的免責(zé)聲明；6．房屋的實(shí)際用途；7．違約責(zé)任的承擔(dān)方式；8．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記義務(wù)；9．物業(yè)管理方面的條款規(guī)定；10．爭(zhēng)議解決途徑的選擇；11．其他需要特別注明的條款或者是由雙方協(xié)商達(dá)成的約定事項(xiàng)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基2024-04-25372人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房2023-08-17205人看過(guò)
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辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押，新樓盤(pán)并不是要封頂以后才可以辦理預(yù)售。商品房封頂并不是新樓盤(pán)辦理預(yù)售許可證的條件，房屋預(yù)售的條件是，取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、已經(jīng)確定房屋的交付日期、辦理好了預(yù)售登記。一、辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押?jiǎn)徂k理了預(yù)售可以辦在建工程抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物;（二）建設(shè)用地使用權(quán);（三）海域使用權(quán);（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;（六）交通運(yùn)輸工具;（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、新樓盤(pán)是不是要封頂以后才可以辦理預(yù)售并不是要到新樓盤(pán)封頂以后才可以辦理預(yù)售。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房封頂并不是取得預(yù)售許可證的條件，商品房預(yù)售的條件是有明文規(guī)定的2022-06-05430人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)不是要封頂以后才可以取得預(yù)售條件。領(lǐng)取預(yù)售證需要的資料有商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;投入資金的相關(guān)證明;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明以及商品房預(yù)售方案。一、新樓盤(pán)是不是要封頂以后才可以取得預(yù)售條件新樓盤(pán)不是要封頂以后才能取得預(yù)售條件的。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房封頂并不是取得預(yù)售許可證的條件，商品房預(yù)售的條件是有明文規(guī)定的。房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷(xiāo)售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。二、領(lǐng)取預(yù)售證需要哪些資料領(lǐng)取預(yù)售證需要的資料有：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合2023-06-05372人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、沒(méi)預(yù)售證買(mǎi)的房有了預(yù)售證能退嗎購(gòu)買(mǎi)了尚未取得預(yù)售許可證書(shū)的房屋是可以退貨的。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷(xiāo)售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買(mǎi)方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買(mǎi)方提出訴訟之前，開(kāi)發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書(shū)，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買(mǎi)方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購(gòu)買(mǎi)并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)家申請(qǐng)退貨，以此來(lái)確認(rèn)合同的有效性。若買(mǎi)方事先知情情況，則可要求賣(mài)方退還所有支付的購(gòu)房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買(mǎi)方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣(mài)方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2024-03-29387人看過(guò) -
合同簽了，購(gòu)房款交了，可心儀的樓盤(pán)在承諾的開(kāi)工時(shí)間內(nèi)久久不能動(dòng)工，要求退還購(gòu)房款吧，開(kāi)發(fā)商還不同意——省會(huì)的王先生就遇到了這樣的麻煩，無(wú)奈只好起訴到法院。昨日，記者從橋東區(qū)法院了解到，40多位像王先生這樣的原告與開(kāi)發(fā)商簽訂了名為合作建房實(shí)為商品房買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不全，所出售房產(chǎn)未取得預(yù)售許可證，是在樓盤(pán)未開(kāi)工的情況下對(duì)外違規(guī)銷(xiāo)售，最后項(xiàng)目擱淺。■事件：房款交了樓盤(pán)擱淺2008年9月，王先生根據(jù)媒體廣告，打算購(gòu)買(mǎi)由石家莊市的兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司和乙公司)合作開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)的一套商品房。9月21日，王先生與兩家公司中的甲公司簽訂了合同，合同的名稱(chēng)為《合作建房協(xié)議》。該《協(xié)議》包括：合作標(biāo)的是一套建筑面積約為41.69平方米的房屋;合作價(jià)款為該合作房屋單價(jià)4100元/平方米，總價(jià)為170929元。雙方約定的該合作房屋的交房日期為2010年12月31日，擬定開(kāi)工時(shí)間為22023-06-04440人看過(guò) -
一、在抵押的樓盤(pán)可以賣(mài)嗎根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說(shuō)，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過(guò)來(lái)講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓?zhuān)诜缮蠎?yīng)歸無(wú)效。同時(shí)購(gòu)買(mǎi)了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購(gòu)買(mǎi)人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法1、在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到2023-04-30287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、個(gè)人可以承包銷(xiāo)售樓盤(pán)嗎合法嗎只要不觸犯法律、行政法規(guī)中具有效力性的強(qiáng)制性規(guī)范，那么所簽訂的合同通常都可視作合法有效。合同的具體內(nèi)容是由簽約雙方協(xié)商并決定的，一般需囊括如下關(guān)鍵條款：（1）申明簽約各方的姓名或簡(jiǎn)稱(chēng)以及相關(guān)地址；（2）明確合同的標(biāo)的物本身；（3）設(shè)定適當(dāng)?shù)臄?shù)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）定義合同的質(zhì)量等級(jí)及評(píng)定方式；（5）商定主意的價(jià)款或報(bào)酬支付方案；（6）明確履約期限、實(shí)施地點(diǎn)及其操作方式；（7）規(guī)定詳細(xì)的違約責(zé)任承擔(dān)方式；（8）提出妥善處理爭(zhēng)議問(wèn)題的斡旋手段。對(duì)于廣大當(dāng)事人而言，合同的簽署應(yīng)遵循各類(lèi)合同范本的指引與建議。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立2024-04-28260人看過(guò)
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廣州樓市自限價(jià)以來(lái)一直盛行的雙合同，或從本月起遭打擊。廣州市房管局近期要求，開(kāi)發(fā)商在為樓盤(pán)拿預(yù)售證時(shí)，須先承諾不搞雙合同，如違反承諾則愿接受相關(guān)行政處理，方給發(fā)放預(yù)售證。這是廣州首次明確雙合同違法，并首次明文打擊。一開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售遭管制上周，某開(kāi)發(fā)商在為其處于廣州市中心的一個(gè)全新盤(pán)遞交資料申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，遭到房管局的管制。房管局要求先簽一個(gè)《商品房預(yù)售承諾書(shū)》，承諾不搞雙合同，并讓公司蓋章在交了承諾書(shū)后才能申報(bào)預(yù)售證。不簽就不給發(fā)證。該開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人張銘(化名)透露，公司準(zhǔn)備申請(qǐng)預(yù)售證的樓盤(pán)地處黃金地段，周邊優(yōu)質(zhì)的二手樓售價(jià)都已達(dá)三萬(wàn)元/平方米，但房管局只給到三萬(wàn)多元/平方米的指導(dǎo)價(jià)。在申請(qǐng)拿預(yù)售證前，公司已就決定售價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米，并計(jì)劃在5月中旬推出，未料遭遇房管局阻撓。張銘提供的《商品房預(yù)售承諾書(shū)》(下稱(chēng)《承諾書(shū)》)顯示，所承諾的內(nèi)容有6點(diǎn)，其中第6點(diǎn)規(guī)定商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，不通過(guò)2023-06-1093人看過(guò) -
無(wú)效合同開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。一、未辦理預(yù)售許可證的合同有效嗎?沒(méi)有預(yù)售許可證合同是無(wú)效的。相關(guān)司法解釋對(duì)此規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效不過(guò)如果購(gòu)房者因此要提前訴訟認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴之前開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證的，則該合同會(huì)被認(rèn)定有效。二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金已全部交付，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未抵押；2、持有建設(shè)工程許可證；3、根據(jù)提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的四分之一以上，施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間已確定；4、已與金融機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議；5、已向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證；向境外2023-06-20366人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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怎么查詢(xún)樓盤(pán)預(yù)售許可證湖南在線咨詢(xún) 2022-02-06可按以下方法查詢(xún)樓盤(pán)預(yù)售許可證一、網(wǎng)上查詢(xún)：XX市住建局進(jìn)入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢(xún)?cè)趶棾龅捻?yè)面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類(lèi)進(jìn)行搜索：項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱(chēng)，如：世紀(jì)華都，單擊確定出現(xiàn)查詢(xún)的信息二、住建局（房管局）查詢(xún)：到房管局辦證大廳的自助查詢(xún)機(jī)，或者在總咨詢(xún)臺(tái)咨詢(xún)。三、開(kāi)發(fā)商展示 -
預(yù)售樓盤(pán)爛尾誰(shuí)的責(zé)任？河北在線咨詢(xún) 2022-06-06有預(yù)售證爛尾一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購(gòu)買(mǎi)房屋后，房屋爛尾可以找開(kāi)發(fā)商處理。如果無(wú)法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四） -
辦理新開(kāi)業(yè)的樓盤(pán)房屋預(yù)售許可證流程甘肅在線咨詢(xún) 2022-10-21流程如下：申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。 -
買(mǎi)的地樓沒(méi)有預(yù)售許可證怎么維權(quán)湖南在線咨詢(xún) 2023-05-30未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子可以退房。
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售樓許可證與預(yù)售許可證的區(qū)別？浙江在線咨詢(xún) 2022-05-09商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市
